Toelichting ontwerpbestemmingsplan ... - Gemeente Uden

4.5.2 Maatvoering burgerwoningen
De provincie laat tegenwoordig de normstelling voor burgerwoningen steeds meer over
aan de gemeente. De gemeente gaat voor een woning uit van een norm van 600 m 3
met recht en 700 m³ via afwijking (excl. ondergrondse ruimten, zoals kelders) en voor
een bijgebouw van een norm van 100 m².
De verruiming van de woninginhoud ten opzichte van het oude bestemmingsplan buitengebied
komt voor uit een aantal punten. Allereerst zijn de maatvoeringen welke zijn
opgenomen in het bouwbesluit de laatste jaren veranderd. Hierdoor liep de gemeente
er in de praktijk tegen aan dat de toegestane maatvoering uit het oude bestemmingsplan
buitengebied niet meer toereikend waren om aan de gewenst inhoudsmaat van
woningen te kunnen voldoen. Dit ook omdat de wensen van deze tijd anders zijn dan
ten tijde van het opstellen van het oude bestemmingsplan buitengebied.
Als de bestaande woning reeds groter is en positief bestemd, dan kan na eventuele
sloop herbouw plaatsvinden, mits dit hoofdzakelijk (30%) plaatsvindt op de bestaande
fundamenten. Via een sloop-bonus regeling kan de woning worden vergroot naar 850
m³.
4.5.3 Hergebruik van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing
De cultuurhistorisch waardevolle panden verdwijnen in rap tempo. In het nieuwe bestemmingsplan
tracht de gemeente de karakteristieke bebouwing in het buitengebied
te behouden en te herstellen. Een passende en gangbare optie is het bewonen van deze
waardevolle bebouwing. Wonen heeft immers minder impact op de omgeving dan
werkfuncties. Mogelijkheden zijn hergebruik van agrarische bedrijfswoningen als burgerwoning,
woningsplitsing of bewoning van cultuurhistorische waardevolle bebouwing
en losstaande cultuurhistorische gebouwen. Naast de bestaande lijst met monumenten
en beeldbepalende panden moet beoordeeld worden of er nog andere panden zijn
die ook toegevoegd kunnen worden aan deze lijst. De monumenten en beeldbepalende
panden worden opgenomen in een indicatieve lijst welke is opgenomen in de gemeentelijke
welstandsnota.
4.5.4 Thema boerderijsplitsing
Toevoeging van burgerwoningen door splitsing van boerderijgebouwen van monumenten
en beeldbepalende panden en cultuurhistorisch waardevolle panden (met de aanduiding
‘karakteristiek’ op basis van de lijst uit de welstandsnota) is, buiten het landbouwontwikkelingsgebied,
via een wijzigingsbevoegdheid toegestaan, omdat dit kan
bijdragen aan het behoud van de voor het buitengebied kenmerkende boerderijgebouwen.
Hierbij geldt als voorwaarde dat er bij boerderijsplitsing wooneenheden ontstaan
van minimaal 350 m 3 is (in verband met minimale wooneisen), het woondeel en staldeel
herkenbaar blijven, de bijbehorende overtollige bedrijfsgebouwen worden gesloopt,
tenzij ze monumentale kwaliteiten bezitten, en dat rekening wordt gehouden
met (wettelijk) aan te houden afstanden tot omliggende agrarische bedrijven.
Croonen Adviseurs
72