Beci Bike Project - Union des Entreprises de Bruxelles

toolbox
HET ECONOMISCH RELANCEPLAN
btw-maatregelen voor de bouwsector
De federale regering heeft in het kader van haar relanceplan een aantal btw-maatregelen genomen
die tot doel hebben de economie aan te zwengelen, onder meer voor de bouwsector. Wellicht de
meest in het oog springende maatregel is de tariefverlaging in de bouw op een schijf van 50.000 EUR.
Ter stimulering van de bouwsector
is er een tijdelijke btwverlaging
van 21 % naar 6 %, op
een schijf van maximaal 50.000 EUR,
regelmatig gefactureerd in 2009. Dit
verlaagd tarief is geldig vanaf 1 januari
2009 tot en met 31 december 2009,
op elke vorm van nieuwbouw (dit is
het laten bouwen van een woning of
de aankoop van een woning), en kan
in de praktijk een belastingsbesparing
van maximum 7.500 EUR opleveren.
Werk in onroerende staat (aannemingscontract)
Levering van een gebouw, vestigingen, (weder)overdrachten
van zakelijke rechten op gebouwen (bv. verkoop op plan)
Gemeenschappelijke bepalingen
• 6 % btw op een gecumuleerd bedrag van 50.000 EUR (excl. btw): dit hoeft niet de eerste schijf te zijn;
• woning wordt hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk gebruikt als ‘vaste privéwoning’ (domicilie ‘zonder uitstel’ vereist);
• deze voorwaarde dient vervuld te blijven gedurende een periode die eindigt op 31 december van het vijfde jaar volgend
op het jaar van de
eerste ingebruikneming van het gebouw.
30
NR 6 - JUNI 2009 - DYNAMIEK
Algemene toepassingsvoorwaarde
Tijdstip van opeisbaarheid van de btw moet gesitueerd zijn
vóór deeerste ingebruikneming van het gebouw en uiterlijk
op 31 december2009 (m.a.w. 6 % is niet meer van toepassing
voor in gebruik genomen woningen).
Verplichtingen van de bouwheer (afnemer)
• de bouwheer (of zijn vertegenwoordiger) moet bij een
‘dienst’ van de
btw-administratie een ‘verklaring’ (formulier 121.1) indienen
waarinhij stelt dat de woning die hij laat oprichten, bestemd
is om hetzijuitsluitend hetzij hoofdzakelijk gebruikt te worden
als vaste privéwoning(domicilie) door de bouwheer zelf;
• aan de dienstverrichter (aannemer) een kopie van de verklaring
overhandigen.
Verplichtingen van de dienstverrichter
• geregistreerd zijn als aannemer;
• op zijn uitgaande factuur de datum en het referentienummer
vermeldenvan de verklaring (zie hierboven), alsmede het
bevoegde btw-kantoor waar deze verklaring ingediend werd;
• uiterlijk de laatste werkdag van de maand na die waarin de
factuur (met toepassing van de 6 % btw) uitgereikt werd, een
kopie van deze factuur toesturen aan zijn btw-kantoor.
Algemene toepassingsvoorwaarde
Woning mag op 1 januari 2009 nog niet in gebruik
genomen zijn.
Verplichtingen van degene die het gebouw
verkoopt
De verkoper moet, voordat de btw opeisbaar wordt:
• een ‘verklaring’ (formulier 121.2) op zijn btw-kantoor indienen
die stelt dat het gebouw dat hij overdraagt, hetzij
uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk als privéwoning van de
verkrijger zal dienen, die er zijn domicilie zal hebben;
• deze verklaring dient aangevuld te worden en ondertekend
te worden door de verkrijger van het gebouw;
• de uitgereikte factuur moet melding maken van het feit
dat het gebouw hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk
gebruikt wordt als vaste woning van de verkrijger die er
zijn domicilie zal hebben;
• uiterlijk de laatste werkdag van de maand na die waarin
de factuur (met toepassing van de 6 % btw) werd uitgereikt,
een kopie van deze factuur toesturen aan zijn
btw-kantoor.
Opgelet:indien de bouwheer of de verkrijger tijdens de vijf jaar volgend op het jaar van de eerste ingebruikneming wijzigingen
aanbrengt waardoor het niet meer gaat om hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk privégebruik van de woning,
dient hij volgende stappen te ondernemen:
• hiervan aangifte doen in het bevoegd controlekantoor (ligging gebouw);
• het belastingvoordeel dat hij heeft genoten terugstorten aan de Staat.
Bovendien geldt het verlaagd tarief niet voor tuinaanleg, oprichten van afsluitingen, zwembaden, sauna’s, …
Afbraak en heropbouw: tijdelijke uitbreiding geografisch toepassingsgebied
In het relanceplan wordt het verlaagd
btw-tarief voor ‘vernieuwbouw’ na
afbraak veralgemeend tot het volledige
grondgebied België. De andere
voorwaarden (zijnde hoofdzakelijk
nemer, indienen van een verklaring,
datum van voltooiing, toepasselijke
factuurvermeldingen, …) die vervuld
moeten worden vooraleer van het
6 % tarief kan genoten worden, zijn
Deze uitbreiding is een tijdelijke bepaling,
geldig vanaf 1 januari 2009
tot en met 31 december 2009.●
Thierry Dekoker & Dominique Deliège
privéwoning, geregistreerde aan-
nog steeds van kracht.