VRIND 2010 - Vlaanderen.be

groen en dynamisch stedengewest4.8 Potentieel woonaanbodAanbod aan onbebouwde percelen, per provincie, mei 2010.Provincie Aantal percelen Oppervlakte (ha)Antwerpen 88.166 11.534Vlaams-Brabant 64.375 7.702West-Vlaanderen 41.464 5.665Oost-Vlaanderen 82.111 10.778Limburg 69.393 8.950Vlaams Gewest 345.509 44.630Bron: Departement RWO.Ruimte voor wonenHet RSV wil de open ruimte vrijwaren. De woonfunctieblijft evenwel een grote ruimtegebruiker. De nood aannieuwbouwwoningen is afhankelijk van de toekomstigedemografische evolutie en de mate waarin bestaande enleegstaande woningen verder zullen worden gerenoveerden/of vervangen door meergezinswoningen. Belangrijkhierin is de gezinsverdunning die nog steeds doorgaat. Ditleidt tot een bijkomende vraag naar woongelegenheden,al dan niet nieuwbouw. Ook de vergrijzing speelt een rol.De groei van de bevolking ouder dan 80 jaar zal bijdragentot het potentieel vrijkomen van private woningen, maarroept ook een nieuwe vraag op naar extra woongelegenhedenafgestemd op de behoeften van ouderen.Volgens een actualisering van de telgegevens in mei 2010,zijn er nog 345.509 onbebouwde percelen beschikbaarmet een gewestplanbestemming die bebouwing toelaat.Het gaat hierbij om een totale oppervlakte van 44.630 ha.Dit is minder dan voorheen geraamd.Het aantal bouwmogelijkheden hangt af van de manierwaarop de percelen verder worden verkaveld en de liggingvan de gronden (in stedelijk gebied of buitengebied).Het toekomstig ruimtegebruik voor wonen is uiteraardafhankelijk van de beslissing of er meergezinswoningenworden gebouwd op de beschikbare kavels.In deze cijfers zijn de 18.046 ha woonuitbreidingsgebiedenbegrepen. De voorwaarden om deze reservegebiedenaan te snijden, zijn strenger dan die voor andere woongebieden.Het aantal bouwmogelijkheden wordt hier thansop 272.678 geraamd. Ook deze cijfers werden recent bijgesteld.In het potentiële woonaanbod gaat het om een voorraadaan bouwgronden: de onbebouwde percelen staan nietallemaal te koop. Van deze voorraad wezen eerdere tellingenuit dat het overgrote deel in het bezit is van particulieren(84%). Uit een eerste analyse van de databank bleekook dat vele eigenaars slechts één perceel bezaten (77%).Waarschijnlijk wordt het aantal eigenaars dat meerderebouwpercelen bezit hierbij wel wat onderschat. Dit omdatalleen rekening werd gehouden met de eigenaar die alseerste in de leggers van het kadaster vermeld staat. In depraktijk zijn veel eigendommen gezamenlijk bezit (broer,zus, echtgenoten…).Met het nieuwe grond- en pandendecreet, dat inging op 1september 2009, wil de overheid bouwgronden sneller opde markt brengen. Dit wordt mogelijk door een belastingop particuliere onbebouwde percelen (de activeringsheffing)en door gronden in overheidsbezit te gebruiken voorhet bereiken van de doelstellingen van het ‘bindend sociaalobjectief’ (de activeringsplicht).4.10 Bouwvergunningen nieuwbouwEvolutie van het aantal bouwvergunningen voor nieuwegebouwen, van 1999 tot 2009.20.000Beschikbaarheid van bouwpercelen18.00016.00014.00012.00010.0008.0006.0004.0002.00001999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009EensgezinswoningenAppartementsgebouwenNiet-residentiële nieuwbouwBron : ADSEI, april 2010.4.9 BouwvergunningenEvolutie van het aantal bouwvergunningen voor nieuwbouw, van 1999 tot 2009.Nieuwbouw - aantal gebouwen 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009*Eengezinswoningen 17.605 15.984 14.988 14.397 15.122 17.194 19.212 17.454 15.683 15.843 14.624Appartementsgebouwen 1.532 1.569 1.696 1.780 2.052 2.446 2.860 3.052 2.642 2.352 1.922Niet-residentiële nieuwbouw 4.438 3.883 3.575 3.067 2.895 3.321 3.274 3.464 3.593 3.820 3.571Nieuwbouw - aantal woningen(eengezinswoningen + appartementen)29.711 29.100 28.284 30.006 31.566 37.225 42.007 42.398 36.444 35.170 30.211* Voor 2009: voorlopige cijfers.Bron: ADSEI, april 2010.ruimtelijke ontwikkelingen 239