VRIND 2010 - Vlaanderen.be

4.26 Verkoop vastgoedEvolutie het aantal verkochte percelen bouwgrond, woonhuizen, villa’s en appartementen, van 1991 tot 2009.45.00040.00035.00030.00025.00020.00015.00010.0005.00001992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009Gewone woonhuizen Appartementen en studio’s Villa’s BouwgrondenBron: ADSEI.In de Woonsurvey 2005 werd aan huishoudens die tijdensde afgelopen 10 jaar (tussen 1995 en 2005) een woningbouwden of kochten, gevraagd hoeveel zij hieraanhadden besteed. Gemiddeld was dit 165.263 euro. Vooraankoop van een woning werd gemiddeld 122.736 eurouitgegeven. Wanneer renovatiewerken worden meegerekend,liep de totale uitgave op tot gemiddeld 148.612 euro.Huishoudens die hun woning bouwden, gaven gemiddeld212.163 euro uit. Mensen die bouwen spenderen dus duidelijkeen groter budget dan diegenen die een bestaandewoning kopen (Winters S. & De Decker P.,2009).Sinds het topjaar 2005 krimpt de vastgoedmarkt lichtjes.In 2009 werd een dalende verkoop genoteerd in allemarktsegmenten. Daar waar de verkoop van het aantalappartementen in 2008 nog constant bleef, werd in 2009ook 7% minder appartementen verkocht.De prijsstijgingen van de afgelopen jaren zijn duidelijkvoorbij. Villa’s zijn het laatste jaar zelfs goedkoper. In 2009worden de gewone woonhuizen gemiddeld nog 1,1%duurder t.o.v. 2008. Zo diende 183.867 euro betaald teworden voor de aankoop van een woonhuis. Op de marktvan de appartementen stijgen de prijzen wat meer. In vergelijkingmet het jaar voordien werd 2,8% meer betaaldvoor de aankoop van een appartement, namelijk gemiddeld183.176 euro. Deze prijsstijgingen zijn heel wat kleiner dandie van de voorgaande jaren, en dan vooral te wijten aande positieve evolutie van de vastgoedmarkt in de tweedehelft van 2009. De prijs van een m² bouwgrond blijft verdergestaag stijgen. Met een prijsstijging van 7,4%, dient in2009 gemiddeld 148 euro per m² betaald te worden.Binnen het Vlaamse Gewest zijn er grote verschillen invastgoedprijzen. Vlaams-Brabant is de duurste provin-4.27 VastgoedprijsEvolutie van de jaarlijkse stijging (t.o.v. het jaar voordien) van de gemiddelde vastgoedprijzen, in %, van 1999 tot 2009.302520151050-51999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009-10Appartementen en studio’s Gewone woonhuizen Villa’s en bungalows Bouwgrond m 2Bron: ADSEI, bewerking Studiedienst van de Vlaamse Regering.250vrind 2010