locatieonderzoek vrijkomende school-, sport-en welzijnslocaties ...

More documents

Recommendations

Info

FunctioneelBinnen het plangebied staat een voormalig schoolgebouw. De hoofdfunctie vanhet plangebied is gericht op maatschappelijke dienstverlening. Binnen hetplangebied bevindt zich nog één woning.De directe omgeving wordt hoofdzakelijk gekenmerkt door woningen. Tenzuiden van het plangebied ligt op enige afstand een bedrijventerrein. Dagelijksevoorzieningen zijn te vinden in de Besoyensestraat, een supermarkt aan deBurgemeester Verwielstraat en het centrum van Waalwijk.4.2.3 Planologische aspectenArcheologie en cultuurhistorieEr heeft een inventarisatie van cultuurhistorische panden plaatsgevonden doorAdviesbureau MSP (14 juli 2005). Voor het Willem van Oranje college geldt dathet een uitermate en zeer belangwekkend en waardevol pand/object is, datzonder meer beschermenswaardig is.Het pand is door de commissie Cultuurhistorie voorgedragen om opgenomen teworden op de gemeentelijke monumentenlijst. Voor het pand geldt eenvoorbereidingsbescherming.De gemeente Waalwijk heeft aangegeven dat voor de gronden van hetplangebied een middelhoge tot hoge archeologische verwachtingswaarde heeft.Derhalve wordt in een eventueel vervolgtraject een archeologisch(voor)onderzoek op deze locatie noodzakelijk geacht.Flora en faunaMet betrekking tot de flora en fauna is het gestelde in paragraaf 3.4 vanvoorliggende notitie van toepassing.WaterhuishoudingMet betrekking tot de waterhuishouding dient rekening gehouden te worden metde eisen van Waterschap Brabantse Delta, zoals gesteld in paragraaf3.2 van voorliggende notitie.De gemeente Waalwijk heeft over de gemeente een aantal peilbuizen geslagenom daardoor inzicht te krijgen in de hoogte van de grondwaterstand. Er staateen peilbuis ten zuidwesten (peilbuis 17, ter hoogte van de Sprangseweg), eenpeilbuis ten noordoosten (peilbuis 11, ter hoogte van de Maylaan) en eenpeilbuis ten noordwesten (peilbuis 16 ter hoogte van de Meidoornweg) van hetplangebied.Het maaiveld ter hoogte van peilbuis 17 ligt op 1,53+ NAP. De laatste peilingenhebben plaatsgevonden in 1991. In de periode 14-01-1991 tot 14-071991hebben 10 metingen plaatsgevonden. De grondwaterstand varieerde destijdstussen de 0,63+ en 0,81+ NAP. Het grondwaterpeil stond in deze periodegemiddeld 0,82 meter onder het maaiveld. De peilbuis is niet meer aanwezig,waarschijnlijk weggehaald voor het jaar 1998.Het maaiveld ter hoogte van peilbuis 11 ligt op 1,88+ NAP. De laatste peilingenhebben plaatsgevonden in 1991. In de periode 14-01-1991 tot 14-071991 zijn10 metingen verricht. De grondwaterstand varieerde destijds tussen de 0,40+en 0,69+ NAP. Het grondwaterpeil stond in deze periode gemiddeld 1,39 meteronder het maaiveld.
Het maaiveld ter hoogte van peilbuis 16 ligt op 1,38+ NAP. De laatste peilingenhebben plaatsgevonden in 2001. Dit betrof echter drie metingen in de periode14-01-2001 en 14-02-2001. De grondwaterstanden in deze periode varieerdetussen de 0,38+ en 0,45+ NAP. Het grondwaterpeil stond in deze periodegemiddeld 1,29 meter onder het maaiveld. In het jaar 2000 zijn meerderemetingen verricht gedurende een heel jaar. In dit jaar varieerde degrondwaterstand, op basis van 21 metingen, tussen de 0,41+ en 0,59+ NAP.Voor het hele jaar 2000 stond het grondwater gemiddeld 0,9 meter onder hetmaaiveld.BodemUit gemeentelijke gegevens blijkt dat rondom het plangebied (gesaneerde)tanks bij particulieren aanwezig zijn. Binnen het plangebied waren vier ondergrondsetanks aanwezig, de status hiervan is echter niet bekend. Vanaf1935 hebben er industriële activiteiten plaatsgevonden binnen het plangebied.In eerste instantie was dit een melkpoeder en conservenfabriek. In 1948 washier een distilleerderij/likeurstokerij aanwezig. Voordat binnen het plangebiedeen onderwijsinstelling werd gerealiseerd, was hier nog eenbenzineservicestation aanwezig (1951). De locatie ligt tevens in de pluim vanVOCI-grondwaterverontreining van Holland Heating, dat ten zuiden van hetplangebied ligt.Voor toekomstige ontwikkelingen geldt dat er onderzoek dient te worden verrichtom inzicht te krijgen in de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem en hetgrondwater.Externe veiligheidDe gemeente Waalwijk heeft voor de locatie Willem van Oranje college aangevenwelke mogelijke belemmeringen er zijn omtrent externe veiligheid.In het kader van een te voeren veiligheidsbeleid moeten de risico’s van mobieleen stationaire bronnen in de directe omgeving van de locatie betrokken worden.Mobiele bronnen. De locatie is gelegen op meer dan 450 meter van de N261 ende A59. Op deze afstand hebben de externe veiligheidsaspecten van deze routegeen invloed meer op de bouwlocatie. Ook het vervoer over de Floris V laan zalniet zodanig zijn dat dit van invloed kan zijn op de herontwikkeling van de locatie.De voorgevelrooilijn van de bouwlocatie ligt op circa 40 meter uit de hogedrukaardgasleiding in het Halve Zolenpad (aardgasleiding Z-517-12, genummerd004). Deze leiding betreft een planologisch relevante risicobron. Totop heden geschiedt de toetsing van het plaatsgebonden risico op basis van decirculaire VROM getiteld ‘zonering rondom hoge druk aardgastransportleidingen’uit 1984. Het ministerie van VROM is echter doende het externeveiligheidsbeleid rondom aardgasleidingen te vernieuwen. Hier kunnenveiligheidsafstanden uit voortkomen die afwijken van de circulaire uit 1984.Teneinde te kunnen anticiperen op dit nieuwe externe veiligheidsbeleid heeft hetministerie van Verkeer en Waterstaat de gemeenten en provincies per brief van2 februari 2005 kenmerk DGG/V-05/000698/VL verzocht het RIVM te raadplegenvoor vragen over veiligheidsafstanden. Uit het onderzoek van RIVM blijkt dat degasleiding geen 10 -6 pr-contour varieert van 50 meter voor gebouwen met eenmaximale bouwhoogte van 10 meter en 70 meter voor gebouwen hoger dan 10meter. Tevens is gebleken dat de gasleiding een maximale 10 -5 pr-contour heeftvan 50 meter.
Page 1 and 2: LOCATIEONDERZOEK VRIJKOMENDESCHOOL-
Page 4 and 5: INHOUDSOPGAVE1 INLEIDING 11.1 Aanle
Page 6 and 7: 1.3 OnderzoeksmethodePer onderzoeks
Page 8 and 9: Mogelijkheden voor herstructurering
Page 10 and 11: 2.6 GroenstructuurplanMet het conce
Page 12 and 13: 2.7 BomennotaIn de Bomennota (vastg
Page 14 and 15: PLANOLOGISCHE ASPECTENAan de hand v
Page 16 and 17: Andere streng beschermde soorten zi
Page 18 and 19: Straatnamen omgeving plangebied Luc
Page 20 and 21: In het groenstructuurplan is het ou
Page 22 and 23: Het maaiveld ter hoogte van de peil
Page 26: 4.2.2 Stedenbouwkundige en landscha
Page 33 and 34: 4.3.2 Stedenbouwkundige en landscha
Page 35 and 36: Voor toekomstige ontwikkelingen gel
Page 37 and 38: 4.4 Dr. MollercollegeHet plangebied
Page 39 and 40: FunctioneelDe planlocatie is in geb
Page 41 and 42: 4.4.4 Conclusie: (Milieu)planologis
Page 43 and 44: 4.5 Walewyc collegeHet terrein heef
Page 45 and 46: Het parkeren van auto’s vindt voo
Page 47 and 48: Het ministerie van VROM is echter d
Page 50: 5.1 SamarjaANALYSEHet plangebied
Page 54: ANALYSE5.2 Willem van Oranje colleg
Page 58: 5.3 Buurthuis Besoyen/De LointANALY
Page 62: MODEL 2Bij de inrichting van het pl
Page 66: 5.4 Dr. MollercollegeANALYSEDe loca
Page 70: 5.5 Walewyc collegeANALYSEDe bebouw
Page 73: 6 FINANCIELE HAALBAARHEIDDe financi

locatieonderzoek vrijkomende school-, sport-en welzijnslocaties ...

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?