locatieonderzoek vrijkomende school-, sport-en welzijnslocaties ...

6 FINANCIELE HAALBAARHEIDDe financiële uitvoerbaarheid is een belangrijke randvoorwaarde bij de studienaar (her)ontwikkeling van een zestal welzijnslocaties. Vanaf het start-punt in hetproces is als uitgangspunt gesteld dat de verschillende locaties financieelgeconsolideerd worden, waarbij een budgettair neutraal eindresultaat als doelwerd gesteld. Dit betekent dat de afzonderlijke financiële resultaten van deverschillende deellocaties met elkaar kunnen worden verevend.Bij bovenstaand licht negatieve eindresultaat zijn een aantal kanttekeningen teplaatsen. Ten eerste worden de resultaten van een aantal deelgebieden (en dusook het totaalresultaat) erg negatief beïnvloed door de geraamde milieukosten,zelfs met een veronderstelde subsidiëring voor de grondwatersanering op deWillem van Oranje locatie. Vanwege de onzekerheid ten aanzien van de omvangvan de verontreiniging zijn er bovendien brede marges mogelijk voor de gesteldekosten en subsidie. Een tweede kanttekening betreft de verwervingskosten voorhet ‘Samarja’ verzorgingshuis, welke residueel zijn berekend. Dit betekent dat ervanuit de grondexploitatie is bepaald welk bedrag beschikbaar is voor deaankoop van het perceel. Verdere onderhandelingen tussen de gemeente en hetbestuur van de zorginstelling moet uitwijzen of deze prijs ook mogelijk is.Gezien de bovenstaande constateringen rijst de vraag in hoeverre de consolidatievan de deelgebieden zinvol is. In ieder geval kan gesteld worden datverdere resultaten wat betreft bodemonderzoek en onderhandelingen de financiëleanalyse zullen aanscherpen, per deelgebied én voor het totaalbeeld.Rosmalen, 6 maart 2007Croonen Adviseurs b.v.