locatieonderzoek vrijkomende school-, sport-en welzijnslocaties ...

5.1 SamarjaANALYSEHet plangebied ‘Samarja’ ligt ingeklemd tussen een woonwijk en twee bebouwingslinten.Aan de westzijde en oostzijde van het plangebied is sprake vanachterkantsituaties. De bebouwing aan de westzijde is gesitueerd op ondiepepercelen, dit in tegenstelling tot de bebouwing aan de noordzijde. Ten noordenvan het plangebied is nog het slagenlandschap, dat kenmerkend is voorWaalwijk en omgeving, duidelijk zichtbaar. Aan de zuidzijde en oostzijde van hetplangebied zijn de voorgevels van de woningen georiënteerd op het plangebied.De bebouwing in de omgeving van het plangebied bestaat hoofdzakelijk uit tweebouwlagen met of zonder kap en één bouwlaag met een kap. Een uitzonderinghierop is een bouwblok van drie bouwlagen ten zuidenwesten van hetplangebied aan de Gradenboog en de lintbebouwing aan het Westeinde tennoorden van het plangebied dat een hogere mate van diversiteit kent in vorm enmassa. De Mercatorlaan vormt de belangrijkste toegangsweg naar hetplangebied. Deze weg sluit aan op de Besoyensestraat die de dichtstbijzijndehoofdroute vormt voor het plangebied. Vanaf de Besoyensestraat gezienbeëindigt het hoofdgebouw van Samarja de ruimte van de Mercatorlaan. Terhoogte van het plangebied is nog een klein deel van het voormalige riviertje deLoint zichtbaar. Door de aanwezigheid van de bebouwing in het plangebied ishet restant van het riviertje, op één doorkijk aan de Jacob van Deventerstraat na,niet te zien vanaf de straatzijde. Aan de zuidwestzijde van het plangebied staateen oude bomenrij die eindigt aan de rand van het plangebied.De belangrijkste uitgangspunten uit de analyse zijn:-achterkantsituaties bebouwing aan de westzijde en noordzijde; -geveloriëntatie bebouwing aan zuidzijde en westzijde op het plangebiedgericht; -woningen in de omgeving hoofdzakelijk bestaat maximaal uit 3bouwlagen zonder kap; -bebouwing Samarja beëindigt ruimte van de Mercatorlaan; -Besoyenseweg is de belangrijkste hoofdroute, de Mercatorweg is de belangrijkste toegangsweg; -beëindiging voormaligriviertje de Loint; -groenstructuur ten zuidoosten vanplangebied.