Veiledning til forskrift om saksbehandling og ... - DiBK Byggeregler

More documents

Recommendations

Info

Kap III Meldepliktige tiltak Melding er en forenkling av søknadssystemet hvor tiltakshaver kan igangsette arbeidene når det har gått 3 uker etter at meldingen er sendt kommunen. Forutsetningen er at tiltaket er i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av pbl. og at forutsetningene for å behandle saken som en melding er til stede. Disse forutsetningene fremgår av §§ 8 - 12. I meldingssakene er det ikke noe krav om at kommunen skal sende tiltakshaver underretning om at tiltaket er godkjent. Men kommunen har etter pbl. § 10-1 plikt til å påse at tiltaket ikke er i strid med bestemmelser gitt i eller i medhold av pbl. og skal derfor behandle saken. Selv om det ikke er noe krav om det bør kommunen sende underretning til tiltakshaver innen de fastsatte tidsfrister slik at tiltakshaver kan komme i gang med arbeidene. § 8 Vilkår for melding. Tiltakshavers ansvar Flere bestemmelser i plan- og bygningsloven åpner for bruk av melding i stedet for søknad. Forutsetningen er at tiltaket stemmer med de kravene som loven og forskriftene stiller til det. De aktuelle bestemmelsene er: • § 81 (driftsbygninger i landbruket), • § 85 (midlertidige eller transportable bygninger, konstruksjoner eller anlegg), • § 86 a (mindre tiltak på bebygd eiendom) og • § 86 b (byggearbeid innenfor en enkelt bedrifts område) Dette forskriftskapittelet gir nærmere utfyllende regler. Reglene for de forskjellige typer meldingssaker er noe ulike. Tiltakshaver har ansvar Tiltakshaver er selv ansvarlig ovenfor bygningsmyndighetene for å påse at det meldepliktige arbeidet er i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av pbl., herunder plangrunnlag. Tiltakshaver er også ansvarlig for at meldingen inneholder de opplysninger som er nødvendig for at kommunen skal kunne ta stilling til om tiltaket er i samsvar med regelverket og sende nabovarsel hvor dette er påkrevet, se SAK § 16 nr. 2. Eiere av fredete hus og eiendomsbesittere med automatisk (arkeologiske) fredete kulturminner har et selvstendig ansvar for å ivareta slike kulturminner etter kulturminnelovens bestemmelser. Plassering, høyde og avstand til nabogrense § 70 gjelder fullt ut også for meldepliktige tiltak. Er tiltaket avhengig av dispensasjon er forutsetningene for melding ikke til stede og kommunen må da returnere saken til tiltakshaver. Tiltakshaver har imidlertid mulighet til å søke om dispensasjon først og deretter sende saken inn som melding, jf. SAK § 3. Godkjenning av redusert avstand til nabogrense i medhold av § 70 nr. 2 annet ledd bokstav a (hvor naboene har gitt 30 S T A T E N S B Y G N I N G S T E K N I S K E E T A T
skriftlig samtykke) og b (oppføring av garasje, uthus og lignende mindre bygninger) anses gitt ved at kommunen ikke foretar seg noe med meldingen. Ønsker kommunen plassering av byggearbeidet lengre fra nabogrensen må den aktivt gripe inn innen fristene for kommunens behandling av meldingssaken. Tilbakemelding om plassering Tiltakshaver er ansvarlig for at tiltaket plasseres korrekt i marken. Avvikende plassering skal godkjennes av kommunen, jf. SAk § 25. Innholdet i meldingen En melding må inneholde alle de opplysninger som er nødvendig for at kommunen skal kunne ta stilling til om vilkårene for melding er til stede og at tiltaket oppfyller kravene i plan- og bygningslovgivningen. Hvilke opplysninger dette er fremgår av SAK § 19. Som del av dette må det sendes inn situasjonsplan når det er nødvendig for at kommunen kan ta stilling til tiltakets plassering. I § 8 fjerde ledd fastslås det at det er tiltakshaver som må sørge for at slik situasjonsplan blir utarbeidet. § 9 Mindre tiltak på bebygd eiendom Utføring av mindre tiltak på bebygd eiendom kan behandles som melding etter pbl. § 86 a. Forutsetningen er at nabovarsel er sendt, at tiltaket utføres i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av pbl. og at kommunen eller nabo ikke krever at saken behandles som søknad. I SAK § 9 a - e beskrives hvilke tiltak dette er. Innenfor rammen av de størrelsene forskriften gir, gjelder ordningen hele tiltaksspekteret i lovens § 93, oppføring, endring, riving etc. Dersom naboer og kommunen krever at saken behandles som søknad vil reglene om søknadsbehandling komme til anvendelse med unntak av reglene om ansvar og kontroll, se SAK § 21. §§ 8 og 9 Reglene i SAK er saksbehandlingsregler som det ikke kan dispenseres fra. Det betyr at når tiltak ikke oppfyller de aktuelle kriterier i pbl. § 86 a med forskrifter, er det ikke en meldingssak. Da skal det behandles etter reglene om søknadsbehandling. a. Tilbygg Bokstav a omhandler ett enkelt tilbygg til eksisterende byggverk med tilhørende bygningstekniske installasjoner. Tilbygget kan ha samlet bruttoareal eller bebygd areal inntil 50 m2 (se NS 3940). Tilbygget kan i tillegg være underbygget med kjeller. Tilbygget kan ikke inneholde en egen selvstendig boenhet. Tilbygg innebærer en utvidelse av bygning som medfører en økning av dens bebygde areal og omfatter ikke påbygg og underbygging. I arealberegningen holdes kjelleren utenfor. Det innebærer at tilbygget kan ha 50 m2 bruksareal pluss en kjeller på 50 m2 , men man må passe på utførelsen slik at samlet bruksareal og bebygd areal ikke overskrider 50 m2. Ut fra definisjonene i TEK § 4-1 må en slik kjeller bare inneholde tilleggsdel og ha himling mindre enn 1,5 m over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Inneholder den hoveddel eller er himlingen høyere teller den som etasje som inngår i arealet. Det er ingen begrensninger når det gjelder antall etasjer. Men alle etasjene unntatt kjeller skal tas med i beregningen av arealet i forhold til meldingsordningen. Kjelleren skal ikke være større enn arealet av overliggende etasje. I beregningen av arealene inngår både «bebygd areal» og «bruksareal» slik at en kan ta med tiltak uten vegger (f.eks. carport). En carport har hverken bruksareal eller bruttoareal fordi veggene mangler, men har et bebygd areal. Vilkåret for at et tiltak kan behandles etter pbl. § 86 a er at det utføres i samsvar med gjeldende bestemmelser gitt i eller i medhold av pbl. (herunder avstandskravene i § 70). Tilbygg nærmere nabogrense enn 4 m (pbl. § 70) krever dispensasjon etter pbl. § 7 eller godkjennelse av kommunen etter pbl. § 70 nr. 2 dersom vilkårene for dette er til stede. Godkjenning av redusert avstand til nabogrense etter § 70 nr. 2 kan anses gitt ved at kommunen godkjenner meldingen eller ikke foretar seg noe med meldingen. Dersom kommunen ønsker en annen plassering enn hva som følger av meldingen, må den aktivt gripe inn innen fristen etter pbl. § 86 a. Fristen er tre uker. Naboer og gjenboere må imidlertid varsles på vanlig måte. S T A T E N S B Y G N I N G S T E K N I S K E E T A T 31
Page 1 and 2: SAK Veiledning Veiledning til forsk
Page 3 and 4: Veiledning Veiledning til forskrift
Page 5 and 6: Kap V Forholdet til naboer og berø
Page 7 and 8: Ny SAK og ny veiledning Endringene
Page 9 and 10: laget for særlig lav brannbelastni
Page 11 and 12: klart mellom hvilken myndighet de e
Page 13 and 14: som vil bedre etterlevelsen på det
Page 15 and 16: Vilkår for unntak Unntakene er bas
Page 17 and 18: før. Det er ikke tilstrekkelig at
Page 19 and 20: c bygningstekniske installasjoner i
Page 21 and 22: plassering, f.eks. på verneverdige
Page 23 and 24: ning av installasjoner og innrednin
Page 25 and 26: ygg og anlegg, kap XV Bestående by
Page 27 and 28: godkjenningen. Forskriften om landb
Page 29: kontroll i pbl kap XVI. Kommunen gi
Page 33 and 34: samlet kreves det søknadsbehandlin
Page 35 and 36: anlegg plasseres i naboskapet til a
Page 37 and 38: er forpliktet til å gjennomføre e
Page 39 and 40: etter fordigattest. Det betyr at pl
Page 41 and 42: Søknad om tillatelse til tiltak et
Page 43 and 44: sentralt kjøleopplegg, varmtvann s
Page 45 and 46: søknad om ansvarsrett må derfor s
Page 47 and 48: gate, elv eller annet areal ligger
Page 49 and 50: S T A T E N S B Y G N I N G S T E K
Page 51 and 52: løpende kan vurdere om slike tilta
Page 53 and 54: samt kraftlinjer er ivaretatt. Det
Page 55 and 56: Det finnes en rekke bestemmelser i
Page 57 and 58: I tilfeller hvor det byttes ansvarl
Page 59 and 60: At kommunen oversitter fristen for
Page 61 and 62: . Toleransegrenser Kommunen skal op
Page 63 and 64: Ansvarlig søker skal som en del av
Page 65 and 66: • Mindre rivearbeider der det ikk
Page 67 and 68: • Grunnlaget. • Hvem som står
Page 69 and 70: § 31 Gjennomføring av kontroll Ko
Page 71 and 72: Avviksrapportering For begge kontro
Page 73 and 74: ferdigattest/anmodning om midlertid
Page 75 and 76: Ut fra de innsendte opplysningene s
Page 77 and 78: for å kontrollere om overordnede k
Page 79 and 80: enn ordinære søknader fordi disse
Page 81 and 82:
S T A T E N S B Y G N I N G S T E K
Page 83 and 84:
skal opplyse om antatt saksbehandli
Page 85 and 86:
nr. 23 (veglova) så langt tiltaket
Page 87 and 88:
Forutsetningen for plassering av mi
Page 89 and 90:
inneholde opplysninger som er nevnt
Page 91 and 92:
Ved overskridelse av fristen etter
Page 93 and 94:
Prosjekteringen skal kontrolleres m
Page 95:
tidig brukstillatelse eller ferdiga
show all

Veiledning til forskrift om saksbehandling og ... - DiBK Byggeregler

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?