Veiledning til forskrift om saksbehandling og ... - DiBK Byggeregler
Veiledning til forskrift om saksbehandling og ... - DiBK Byggeregler
Veiledning til forskrift om saksbehandling og ... - DiBK Byggeregler
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
skriftlig samtykke) <strong>og</strong> b (oppføring av garasje, uthus <strong>og</strong><br />
lignende mindre bygninger) anses gitt ved at k<strong>om</strong>munen<br />
ikke foretar seg noe med meldingen. Ønsker k<strong>om</strong>munen<br />
plassering av byggearbeidet lengre fra nab<strong>og</strong>rensen må den<br />
aktivt gripe inn innen fristene for k<strong>om</strong>munens behandling<br />
av meldingssaken.<br />
Tilbakemelding <strong>om</strong> plassering<br />
Tiltakshaver er ansvarlig for at <strong>til</strong>taket plasseres korrekt i<br />
marken. Avvikende plassering skal godkjennes av<br />
k<strong>om</strong>munen, jf. SAk § 25.<br />
Innholdet i meldingen<br />
En melding må inneholde alle de opplysninger s<strong>om</strong> er<br />
nødvendig for at k<strong>om</strong>munen skal kunne ta s<strong>til</strong>ling <strong>til</strong> <strong>om</strong><br />
vilkårene for melding er <strong>til</strong> stede <strong>og</strong> at <strong>til</strong>taket oppfyller<br />
kravene i plan- <strong>og</strong> bygningslovgivningen. Hvilke opplysninger<br />
dette er fremgår av SAK § 19. S<strong>om</strong> del av dette må det<br />
sendes inn situasjonsplan når det er nødvendig for at<br />
k<strong>om</strong>munen kan ta s<strong>til</strong>ling <strong>til</strong> <strong>til</strong>takets plassering. I § 8 fjerde<br />
ledd fastslås det at det er <strong>til</strong>takshaver s<strong>om</strong> må sørge for at<br />
slik situasjonsplan blir utarbeidet.<br />
§ 9 Mindre <strong>til</strong>tak på bebygd eiend<strong>om</strong><br />
Utføring av mindre <strong>til</strong>tak på bebygd eiend<strong>om</strong> kan behandles<br />
s<strong>om</strong> melding etter pbl. § 86 a. Forutsetningen er at<br />
nabovarsel er sendt, at <strong>til</strong>taket utføres i samsvar med<br />
bestemmelser gitt i eller i medhold av pbl. <strong>og</strong> at k<strong>om</strong>munen<br />
eller nabo ikke krever at saken behandles s<strong>om</strong> søknad. I SAK<br />
§ 9 a - e beskrives hvilke <strong>til</strong>tak dette er. Innenfor rammen av<br />
de størrelsene <strong>forskrift</strong>en gir, gjelder ordningen hele <strong>til</strong>taksspekteret<br />
i lovens § 93, oppføring, endring, riving etc.<br />
Ders<strong>om</strong> naboer <strong>og</strong> k<strong>om</strong>munen krever at saken behandles<br />
s<strong>om</strong> søknad vil reglene <strong>om</strong> søknadsbehandling k<strong>om</strong>me <strong>til</strong><br />
anvendelse med unntak av reglene <strong>om</strong> ansvar <strong>og</strong> kontroll, se<br />
SAK § 21.<br />
§§ 8 <strong>og</strong> 9<br />
Reglene i SAK er <strong>saksbehandling</strong>sregler s<strong>om</strong> det ikke kan<br />
dispenseres fra. Det betyr at når <strong>til</strong>tak ikke oppfyller de<br />
aktuelle kriterier i pbl. § 86 a med <strong>forskrift</strong>er, er det ikke en<br />
meldingssak. Da skal det behandles etter reglene <strong>om</strong><br />
søknadsbehandling.<br />
a. Tilbygg<br />
Bokstav a <strong>om</strong>handler ett enkelt <strong>til</strong>bygg <strong>til</strong> eksisterende<br />
byggverk med <strong>til</strong>hørende bygningstekniske installasjoner.<br />
Tilbygget kan ha samlet bruttoareal eller bebygd areal inn<strong>til</strong><br />
50 m2 (se NS 3940). Tilbygget kan i <strong>til</strong>legg være underbygget<br />
med kjeller. Tilbygget kan ikke inneholde en egen selvstendig<br />
boenhet.<br />
Tilbygg innebærer en utvidelse av bygning s<strong>om</strong> medfører en<br />
økning av dens bebygde areal <strong>og</strong> <strong>om</strong>fatter ikke påbygg <strong>og</strong><br />
underbygging.<br />
I arealberegningen holdes kjelleren utenfor. Det innebærer at<br />
<strong>til</strong>bygget kan ha 50 m2 bruksareal pluss en kjeller på 50 m2 , men<br />
man må passe på utførelsen slik at samlet bruksareal <strong>og</strong> bebygd<br />
areal ikke overskrider 50 m2. Ut fra definisjonene i TEK § 4-1 må<br />
en slik kjeller bare inneholde <strong>til</strong>leggsdel <strong>og</strong> ha himling mindre<br />
enn 1,5 m over planert terrengs gjenn<strong>om</strong>snittsnivå rundt<br />
bygningen. Inneholder den hoveddel eller er himlingen høyere<br />
teller den s<strong>om</strong> etasje s<strong>om</strong> inngår i arealet. Det er ingen begrensninger<br />
når det gjelder antall etasjer. Men alle etasjene unntatt<br />
kjeller skal tas med i beregningen av arealet i forhold <strong>til</strong><br />
meldingsordningen. Kjelleren skal ikke være større enn arealet<br />
av overliggende etasje.<br />
I beregningen av arealene inngår både «bebygd areal» <strong>og</strong><br />
«bruksareal» slik at en kan ta med <strong>til</strong>tak uten vegger (f.eks.<br />
carport). En carport har hverken bruksareal eller bruttoareal<br />
fordi veggene mangler, men har et bebygd areal.<br />
Vilkåret for at et <strong>til</strong>tak kan behandles etter pbl. § 86 a er at<br />
det utføres i samsvar med gjeldende bestemmelser gitt i eller<br />
i medhold av pbl. (herunder avstandskravene i § 70). Tilbygg<br />
nærmere nab<strong>og</strong>rense enn 4 m (pbl. § 70) krever dispensasjon<br />
etter pbl. § 7 eller godkjennelse av k<strong>om</strong>munen etter pbl. § 70<br />
nr. 2 ders<strong>om</strong> vilkårene for dette er <strong>til</strong> stede. Godkjenning av<br />
redusert avstand <strong>til</strong> nab<strong>og</strong>rense etter § 70 nr. 2 kan anses gitt<br />
ved at k<strong>om</strong>munen godkjenner meldingen eller ikke foretar seg<br />
noe med meldingen. Ders<strong>om</strong> k<strong>om</strong>munen ønsker en annen<br />
plassering enn hva s<strong>om</strong> følger av meldingen, må den aktivt<br />
gripe inn innen fristen etter pbl. § 86 a. Fristen er tre uker.<br />
Naboer <strong>og</strong> gjenboere må imidlertid varsles på vanlig måte.<br />
S T A T E N S B Y G N I N G S T E K N I S K E E T A T<br />
31