Veiledning til forskrift om saksbehandling og ... - DiBK Byggeregler

§ 13
Tiltakshaver
Det stilles ingen kvalifikasjonskrav til tiltakshaver
(byggherre). Likevel har tiltakshaver ansvar for at hele
tiltaket er i samsvar med bestemmelsene gitt i eller i
medhold av pbl. Tiltakshaver har ansvar for å videreføre sitt
ansvar gjennom kontrakter med profesjonelle foretak.
De ansvarlige foretak og ulike funksjoner
Se forskrift om godkjenning av foretak for ansvarsrett, GOF.
Bytte av ansvarlig foretak
Foretak med ansvarsrett kan når som helst i byggeprosessen
byttes ut med et annet foretak. Enten fordi tiltakshaver
ønsker et annet foretak til å påta seg oppgaven, fordi
foretaket etter eget ønske vil trekke seg ut av byggeprosjektet
eller foretaket går konkurs.
Det kreves at det søkes om ny ansvarsrett for det foretaket
som skal overta oppgaven. Før ny ansvarsrett foreligger må
arbeidene innen vedkommende oppgave inntil videre
stanses inntil søknad om ny ansvarsrett er godkjent av
kommunen.
Det nye foretaket vil ikke være ansvarlig for forgjengerens
feil. Det nye foretaket som trer inn vil kun ha ansvar for det
videre arbeidet mens det forrige foretaket vil være ansvarlig
for de tidligere arbeidene det selv har gjennomført.
Ved bytte av ansvarlig foretak bør det lages en oversikt over
de arbeidene som allerede er gjennomført slik at det klart
går frem hva det forrige foretaket er ansvarlig for og hva det
nye påtar seg ansvar for.
Dersom kontraktsforholdet mellom tiltakshaver og det
ansvarlige foretaket opphører, vil foretaket fremdeles være
ansvarlig ovenfor bygningsmyndighetene for de oppgaver
som er gjennomført. Men det vil ikke bli ansvarlig for oppgavene
som gjennomføres av et annet foretak som trer inn i de
gjenstående oppgavene.
Ansvarsrett og estetikk
Etter pbl. § 74 nr. 2 er det kommunen som er gitt i oppgave
å se til at det søknadspliktige tiltaket oppfyller bestemte
estetiske krav. Det er derfor ikke grunnlag for at arkitekten
skal inneha ansvarsrett for selve utformingen av tiltaket.
Men dersom arkitekten legger seg på et detaljeringsnivå
hvor det tas stilling til tekniske løsninger ved utformingen
av tiltaket (f.eks. på fasadetegningene) skal disse deler
underlegges ansvarsrett.
Unntak fra krav om ansvarsrett
Det stilles ikke krav om ansvarsrett hvor dette er
unødvendig. Eksempelvis vil ansvarsrett ikke være
nødvendig:
• hvor tiltaket eller deler av tiltaket ikke omfattes av
plan- og bygningslovens tekniske forskrifter
• hvor oppgavene teknisk sett er relativt enkle
• ved riving av mindre bygninger som garasje, uthus o.l.
• ved fasadeendringer som ikke krever kompliserte
bygningstekniske arbeider
• ved bruksendringer som ikke nødvendiggjør endringseller
ombyggingsarbeider
• ved tiltak som ikke krever særlig grad av prosjektering
(monteringsarbeider o.l.)
oppføring av de fleste skilt, reklameinnretninger o.l.
• ved drift av grustak, bergverk o.l.
Tiltakshaver eller ansvarlig søker vil selv kunne foreslå i
søknaden hvilke oppgaver som ikke trenger å underlegges
ansvarsrett. Men det er kommunen som endelig avgjør om
ansvarsrett er nødvendig i det enkelte tilfellet.
Ansvarets varighet
Tiltakshavers ansvar og ansvaret etter de enkelte ansvarsretter
gjelder også etter at kommunen har utferdiget ferdigattest.
Ansvaret etter plan- og bygningsloven utløper ikke
38 S T A T E N S B Y G N I N G S T E K N I S K E E T A T