Cartilha - Auto vistoria e Avaliação Predial - SECOVIRIO

Abrem-se poucas exceções nessa conceituação. Embora alterem aqueles desenhos, são aceitos
como reforma o rebaixamento de teto com forros leves, como o gesso ou lambris, e a elevação
de piso sem acréscimo de carga, ou seja, sem utilização de enchimentos.
Por modificação, ou alteração, ficam entendidas todas as obras que alteram as características de
quaisquer dos projetos da edificação, modificando os desenhos de planta baixa ou os de cortes
dos ambientes.
São obras de modificação: a remoção e a construção de paredes, a abertura ou fechamento de
vãos de portas, de janelas ou de basculantes, a remoção parcial ou total de lajes, o fechamento
ou abertura de vãos em lajes, a construção de lajes ou de quaisquer planos não horizontais ou
verticais, as mudanças nas instalações, as mudanças de destinação ou de uso de ambientes, total
ou parcialmente, que possam produzir alterações de sobrecarga, supressões ou acréscimos,
gerando dessa forma desequilíbrios entre ações e reações estruturais, ou, ainda, as modificações
diretas na própria estrutura.
As obras de modificação com acréscimos são uma situação particular que envolve todas as
abrangências do parágrafo anterior e, ainda, a questão de expansão de áreas cobertas ou de
ocupação de espaços que poderão ter implicações com propriedades de terceiros, entre as quais
a limitação da utilização futura destes.
5.2. Para os responsáveis técnicos
Esta vistoria é uma inspeção visual ou devo fazer testes e exames no prédio?
R.: Quem define como será a vistoria, se será necessária a realização de exames ou a
verificação de projetos é você. Com seu conhecimento e prática você definirá como e o que
precisa ser feito para atestar as condições de conservação, estabilidade e segurança, de toda a
edificação.
O laudo é só técnico ou posso relatar, por exemplo, que um morador não permitiu o
acesso à sua unidade?
R.: Você deve relatar tudo que julgar pertinente para justificar sua conclusão.
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