Cartilha - Auto vistoria e Avaliação Predial - SECOVIRIO

Apresentação
Prosperidade atrai prosperidade, assim como decadência gera decadência. Imóveis em áreas
bem urbanizadas, com construções de aspecto agradável e bem conservadas tendem a valorizar,
atraindo comércio e serviços de boa qualidade.
No Brasil, por razões culturais, pela falta de recursos e, principalmente, pelo desconhecimento
do assunto, a manutenção de prédios e residências só entra nas nossas preocupações depois de
incidentes ou mesmo acidentes.
Poucos de nós percebemos os benefícios da manutenção e da realização de vistorias técnicas
periódicas. Para muitos, estas ações estão associadas apenas a mais despesas, contratempos ou
aborrecimentos. “Uma obra a gente sabe sempre como e quando começa, mas nunca como e
quando termina”, este é o senso comum. Os benefícios são maiores que os fatores negativos,
mas não nos damos conta disso.
Agora, no entanto, a obrigação de realização de vistorias técnicas periódicas é lei.
A vistoria técnica, também conhecida como AUTOVISTORIA, é uma inspeção predial
realizada por profissional legalmente habilitado, com objetivo de avaliar o estado geral da
edificação no que diz respeito a sua conservação, estabilidade e segurança. O profissional atua
como uma espécie de inspetor predial, fazendo um diagnóstico geral e recomendando, quando
for o caso, exames complementares que poderão envolver profissionais com diferentes
especializações ou a realização de obras quando detectadas falhas ou deficiências.
Basicamente, a autovistoria se divide em três fases: realização da vistoria técnica predial;
elaboração de laudo técnico e comunicação à Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro.
Mas por que agora é lei?
Porque nossa cidade, que no passado era composta em sua maior parte de casas, construções
baixas e de pequeno porte, mudou. As construções, sejam na forma de prédios para moradia, ou
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