Афиша | Март 2021

недвижимость
www.slavicfamily.org
Образовательный курс «Двигаем недвижимое»
Растущий рынок недвижимости:
одинаковые тенденции
в Орегоне, Вашингтоне и Флориде
Ваш риелтор в штатах
Орегон, Вашингтон
и Флорида
Александр Сорокин
503-863-9369
www.AlexSorokinRealty.us
СЛУШАЙТЕ РАДИОПРОГРАММУ
«ДВИГАЕМ НЕДВИЖИМОЕ В США»
ПО ВТОРНИКАМ И ПЯТНИЦАМ С 13:00
«РИЕЛТОР – ЭТО ИСКУССТВО
БЫТЬ ЦЕННЫМ СОВЕТНИКОМ,
А НЕ ПРОДАВЦОМ»
Подавляющее большинство
участников рынка недвижимости,
включая основных
– продавцов и покупателей, –
задаются сегодня одними и теми же
вопросами:
1. что происходит с ценами?
2. не очередной ли это пузырь?
3. как не продать дом так, чтобы
потом не оказаться на улице?
4. почему так мало домов на
рынке?
5. как же все-таки победить
в войне офферов и купить
дом?
И это лишь наиболее распространенные
вопросы. Есть и много
других – более конкретных, точных,
по ситуации.
Разберем все по порядку.
1. Ценовая чехарда. У всех в памяти
хорошо отложился кризис на рынке
недвижимости 2006-2008 гг. Видимая
часть того проблемного айсберга
многим отчётливо напоминает такую
же, но уже у нового айсберга сегодня.
При проведении несильно глубоких
параллелей, люди приходят к удобным
выводам о «дутом» и безосновательном
росте цен, «как и 15 лет
назад», ведь формально цены быстро
растут и при этом не из чего выбирать.
Действительно схожие аналогии, не
правда ли? Однако, если хочется разобраться
в происходящем (тем, кому не
лень), то придется изучить причины,
приведшие к сегодняшней ситуации
в сравнении с теми – 15-летней
давности. Тогда основная проблема
заключалась в практически неконтролируемой
раздаче по большей части
необеспеченных ипотечных кредитов
направо и налево в гонке за показателями
«роста индустрии». Сегодняшняя
же ситуация имеет совершенно иные
корни.
В первую очередь, проблема необеспеченных
ипотечных кредитов
была решена сразу после предыдущего
кризиса ужесточением правил
кредитования, начиная с выработки
«драконовских» требований к заёмщикам
и заканчивая вымыванием с
рынка самых рисковых кредитных
продуктов – «80/20» (когда в одном
банке брали заём на 80%, а в другом –
на остальные 20%) и им подобных. Во
14 | «Афиша» Март №452