Servitutsrekvisit -Rättspraxis inom fastighetsrätten - KTH

Vidare ger propositionen att närvaron av avtalsservitut eller överenskommelser
inte ska beaktas vid en prövning av väsentlighetsrekvisitet:
”I fråga om servitut som inte uppfyller detta krav hänvisar kommittén till möjligheten att träffa
avtal om servitut och låta detta vinna sakrättsligt skydd genom inteckning. För att undanröja
tveksamhet om möjligheten vid förrättning att genomföra nybildning av servitut i förening med
upphävande av ett bestående upplåtelseservitut föreslår kommittén att till bestämmelsen i första
stycket fogas ett tillägg enligt vilket förekomsten av avtalsservitut eller liknande rättighet, som
utan särskild prövning kan bringas att upphöra, inte skall beaktas vid bedömningen huruvida
servitutsbildningen är av synnerlig vikt.”
2.3 SERVITUT ENLIGT EXPROPRIATIONSLAGEN
1 kap ExprL ger möjlighet till tvångsvis ianspråktagande av fastigheter med servitutsrätt:
”1 § Fastighet, som tillhör annan än staten, får tagas i anspråk genom expropriation enligt denna
lag med äganderätt, nyttjanderätt eller servitutsrätt. Genom expropriation får även särskild rätt
till fastighet upphävas eller begränsas, om rättigheten tillkommer annan än staten.
2 § I denna lag förstås med särskild rätt till fastighet nyttjanderätt, servitut och rätt till elektrisk
kraft samt liknande rätt…”
Servitut kan tillskapas genom expropriation. Dessa servitut gäller före annan rättighet
till fastigheten. 13 I 2:12 ExprL kan följande utläsas:
”Expropriationstillstånd skall icke meddelas, om ändamålet lämpligen bör tillgodoses på annat
sätt eller olägenheterna av expropriationen från allmän och enskild synpunkt överväger de förde-
lar som kan vinnas genom den.”
Ovanstående ger ett lönsamhetsvillkor ur allmän synpunkt som måste vara uppfyllt
för att servitutet ska kunna bildas. Servitutet kommer i övrigt att behöva uppfylla
rekvisiten enligt JB. Det innebär att servitutet inte behöver vara av väsentlig
betydelse. Fastställelse av servitutet sker genom myndighetsbeslut vilket ger att
om det ska upphävas så måste de strängare kraven i FBL uppfyllas. Anledningen
har sin grund i att panträttshavarnas skydd inte ska åsidosättas. I JB går det att
avtala bort servitut som uppkommit genom överenskommelse.
13 1:4 ExprL
14