Servitutsrekvisit -Rättspraxis inom fastighetsrätten - KTH

fall IM avvisat en inskrivning på felaktig grund, får det följden att det sakrättsliga
skydd som rättigheten skulle få enligt 17 kap JB inte gäller. 26
3.4.1 RÄTTSVERKAN VID OGILTIGHET
Även om ett inskrivet servitut inte skulle stå sig som servitut så kan det mycket
väl vara en nyttjanderätt. Skulle det inte heller vara en nyttjanderätt kan det vara
så att avtalet ändå får obligationsrättslig verkan parterna emellan. Det är innehållet
i avtalet och alltså inte benämningen som är betydelsefull. Om det är ett servitut
som visar sig brista i rekvisiten och kan tolkas som en nyttjanderätt istället, så blir
följden att nyttjanderätten blir tidsbegränsad. Tidsbegränsningen gäller 50 år som
är maxtiden för nyttjanderättsupplåtelse. I jakträttsfallet 27 från 2004 prövades frågan
om en jakträtt som var upplåten med servitut skulle stå sig vid en överlåtelse.
HD kom fram till att det inte förelåg någon giltig servitutsupplåtelse utan att avtalet
istället skulle ses som en nyttjanderätt med maxtiden 50 år. Det vill säga den
begränsning som ges av 7:5 JB. 28
3.4.2 SKRIFTLIGHETSKRAVETS OMFATTNING
När det gäller avtalsservitut så finns det ett skriftlighetskrav angivet i 14:5 JB:
”5 § Servitut upplåtes skriftligen av den tjänande fastighetens ägare. I upplåtelsehandlingen skall
anges den härskande och den tjänande fastigheten samt ändamålet med upplåtelsen. Upplåtelse
som icke uppfyller dessa föreskrifter har ej verkan som upplåtelse av servitut.”
I 8:3 JB finns skriftlighetskraven för arrende:
”3 § Avtal om jordbruksarrende, bostadsarrende och anläggningsarrende skall upprättas skriftli-
gen. I handlingen skall samtliga avtalsvillkor anges. Ändring eller tillägg som ej avfattas skriftli-
gen är utan verkan.
Har arrendatorn tillträtt arrendestället utan att skriftligt avtal blivit upprättat och har det ej
berott på honom att giltigt arrendeavtal sedermera icke kommit till stånd, har han rätt till ersätt-
ning för skada. Väckes ej talan om ersättning inom ett år från det jorden avträddes, är rätten till
sådan talan förlorad.
Avtal om lägenhetsarrende skall upprättas skriftligen, om ej annat överenskommes.”
Vid en jämförelse med skriftlighetskraven för arrende i 8:3 JB så kan här konstateras
att det är en skillnad på hur långtgående skriftlighetskravet är.
26 Hillert, Servitut, sid 21
27 NJA 2004 sid 167
28 Victorin, Sundell, Allmän fastighetsrätt, sid 163
20