Servitutsrekvisit -Rättspraxis inom fastighetsrätten - KTH

3.3 POSITIVA SERVITUT OCH NEGATIVA SERVITUT
Servitut kan delas in som positiva servitut och som negativa servitut.
3.3.1 POSITIVA SERVITUT
Ett positivt servitut ger möjlighet för den härskande fastigheten att använda den
tjänande fastigheten på något sätt. Ett exempel kan vara rätt till väg, rätt att ta naturtillgångar
eller rätt till jakt och fiske. Det kan också röra sig om andra sätt att ta
den tjänande fastigheten i anspråk. Exempel är utsläpp av avloppsvatten över den
tjänande fastighetens mark. Sådana servitut får dock inte strida mot övrig lagstiftning
som till exempel MB:s regler. Om servitutet reglerar en husbehovsrätt så
måste belastningen motsvara den härskande fastighetens behövlighet. Om denna
nivå skulle vara överskriden så är det inte längre att ses som ett servitut. Då är det
förmodligen att ses som en nyttjanderätt. T.ex. skulle det kunna gälla ett servitut
som ger rätt att ta ved men där rätten är så stor att en del av veden kan säljas vidare
kommersiellt. 19
Bild 1. Rätten till att ta ved sträcker sig endast till husbehov
3.3.2 NEGATIVA SERVITUT
Ett negativt servitut innebär att äganderätten på den tjänande fastigheten inskränks
i någon bemärkning för dess ägare. En undergrupp till negativa servitut är villaservitut.
Villaservitut reglerar vanligtvis rättigheter inom småhusbebyggelse. Dessa
servitut var vanligt förekommande före införandet av PBL och var ett alternativ
till planbestämmelser. Ett negativt servitut kan exempelvis innebära att fastigheten
inte får bebyggas på ett visst sätt. Det kan röra sig om en begränsning exempelvis
19 Nilsson, Sjödin, Servitut, sid 37-38
18