Nr 7, 2009 - Fastighetstidningen

Ekonomi & marknad
Arvid
Lindqvist
KRÖNIKÖR
I. takt med att det globala ekonomiska läget har försämrats
har även företagskonkurserna i Sverige ökat. I juni i
år ökade antalet konkurser med 62 procent jämfört med
samma månad förra året enligt UC, vilket innebär att
det är den junimånad med flest antal konkurser under
hela 2000-talet. Även om ökningstakten minskade till
38 procent i juli prognostiserar UC en ökning av antalet
konkurser med 40 procent för helåret 2009 jämfört med
förra året.
Ökningen i antalet konkurser ska ställas i relation till den
svenska industriproduktionen
som hittills har minskat med
ungefär en femtedel jämfört
med förra året. En sådan
kraftig minskning av industriproduktionen
är givetvis
tillfällig, men den leder ändå
till att kassaflödet sinar för
många mindre och medelstora
företag. Exporten utgör mer
än halva Sveriges BNP och
Newsec förväntar sig att den
globala efterfrågan på svenska
varor kommer att bottna någon
gång under hösten, men att
BNP ändå kommer att minska
med omkring 4 procent i år
och endast växa med runt en
procent under 2010. Det låga
kapacitetsutnyttjandet i ekonomin
kommer också att bestå
under flera år, vilket påverkar
landets företag.
Sveriges regioner har drab-
bats olika hårt av företagskonkurser. I Västsverige har industriproduktionen
vikit tidigt i konjunkturcykeln och slagit
hårt mot underleverantörer till bilindustrin, vilket i första
hand drabbar industrisegmentet och i andra hand kontor.
I dessa, ofta mindre och medelstora städer, kan det dessutom
vara svårt att hitta nya hyresgäster till befintliga lokaler.
I Stockholm är det fler företag inom detaljhandeln och tjänste-
sektorn som har drabbats. Dessa sektorer ligger senare i
’’
Allt fler konkurser gör det viktigare att
analysera hyresgäster och hyresgarantier både
vid nyförvärv och i befintliga bestånd.
’’
konjunkturcykeln och fastighetsägare har ofta något lättare
att få in nya hyresgäster. Den stora frågan är hur snabbt företagen
kan anpassa sina kostnader till den nya situationen och
hur många fler företag det finns som lever på mycket knappa
marginaler. Mycket talar för antalet konkurser kommer att
förbli högt även kommande år.
En viktig aspekt i detta sammanhang att fastighetsägare
sedan 2004 inte längre har en prioriterad placering i hyresgästers
konkurser. Fastighetsägare har dock rätt att begära
tillgång till lokalen inom en månad, vilket öppnar för möjligheten
att snabbt hitta en ny
hyresgäst. Denna möjlighet
kan dock vara svår att utnyttja
i de fall då den generella vakansen
i orten är hög.
I och med att hyresmarknaden
för kontor generellt
sett är stabil i Sverige, det är
främst i de stora städerna som
kontorshyrorna varierar med
efterfrågan, medför de ökande
vakanserna som konkurserna
ger upphov till stora skillnader
mellan vinnande och förlorande
fastighetsägare. Den
historiskt sett låga ränteni-
vån gör att fastighetsägare i
mindre och medelstora städer
kan generera bra kassaflöden
så länge de inte drabbas av
vakanser. Fastighetsägare som
däremot drabbas av omfat-
GRAFIK: SAMUEL RHEDIN KÄLLA: NEWSEC tande vakanser kommer inte
att prestera lika bra. Framöver
är det extra viktigt för fastighetsägare att noga analysera hyresgäster
och hyresgarantier innan nya fastigheter förvärvas,
men även att se över sitt eget bestånd för att kunna planera
för framtiden.
Ökad skillnad mellan
vinnare och förlorare
Arvid Lindqvist är analytiker
på Newsec Advice AB.
Du når honom på arvid.
lindqvist@newsec.se
Fönster för generationer
H-Fönstret i Lysekil tillverkar aluminiumfönster med träklädd rumssida
och över lägsen livslängd. Skräddarsydda för fönsterbyten samt
prisvinnande nyproduktion.
www.hfonstret.se H-Fönstret AB | Gåseberg 420 | 453 91 Lysekil | Tel 0523-66 54 50 | Fax 0523-478 74
26 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009