Nr 7, 2009 - Fastighetstidningen

More documents

Recommendations

Info

Ekonomi & marknad Arvid Lindqvist KRÖNIKÖR I. takt med att det globala ekonomiska läget har försämrats har även företagskonkurserna i Sverige ökat. I juni i år ökade antalet konkurser med 62 procent jämfört med samma månad förra året enligt UC, vilket innebär att det är den junimånad med flest antal konkurser under hela 2000-talet. Även om ökningstakten minskade till 38 procent i juli prognostiserar UC en ökning av antalet konkurser med 40 procent för helåret <strong>2009</strong> jämfört med förra året. Ökningen i antalet konkurser ska ställas i relation till den svenska industriproduktionen som hittills har minskat med ungefär en femtedel jämfört med förra året. En sådan kraftig minskning av industriproduktionen är givetvis tillfällig, men den leder ändå till att kassaflödet sinar för många mindre och medelstora företag. Exporten utgör mer än halva Sveriges BNP och Newsec förväntar sig att den globala efterfrågan på svenska varor kommer att bottna någon gång under hösten, men att BNP ändå kommer att minska med omkring 4 procent i år och endast växa med runt en procent under 2010. Det låga kapacitetsutnyttjandet i ekonomin kommer också att bestå under flera år, vilket påverkar landets företag. Sveriges regioner har drabbats olika hårt av företagskonkurser. I Västsverige har industriproduktionen vikit tidigt i konjunkturcykeln och slagit hårt mot underleverantörer till bilindustrin, vilket i första hand drabbar industrisegmentet och i andra hand kontor. I dessa, ofta mindre och medelstora städer, kan det dessutom vara svårt att hitta nya hyresgäster till befintliga lokaler. I Stockholm är det fler företag inom detaljhandeln och tjänste- sektorn som har drabbats. Dessa sektorer ligger senare i ’’ Allt fler konkurser gör det viktigare att analysera hyresgäster och hyresgarantier både vid nyförvärv och i befintliga bestånd. ’’ konjunkturcykeln och fastighetsägare har ofta något lättare att få in nya hyresgäster. Den stora frågan är hur snabbt företagen kan anpassa sina kostnader till den nya situationen och hur många fler företag det finns som lever på mycket knappa marginaler. Mycket talar för antalet konkurser kommer att förbli högt även kommande år. En viktig aspekt i detta sammanhang att fastighetsägare sedan 2004 inte längre har en prioriterad placering i hyresgästers konkurser. Fastighetsägare har dock rätt att begära tillgång till lokalen inom en månad, vilket öppnar för möjligheten att snabbt hitta en ny hyresgäst. Denna möjlighet kan dock vara svår att utnyttja i de fall då den generella vakansen i orten är hög. I och med att hyresmarknaden för kontor generellt sett är stabil i Sverige, det är främst i de stora städerna som kontorshyrorna varierar med efterfrågan, medför de ökande vakanserna som konkurserna ger upphov till stora skillnader mellan vinnande och förlorande fastighetsägare. Den historiskt sett låga ränteni- vån gör att fastighetsägare i mindre och medelstora städer kan generera bra kassaflöden så länge de inte drabbas av vakanser. Fastighetsägare som däremot drabbas av omfat- GRAFIK: SAMUEL RHEDIN KÄLLA: NEWSEC tande vakanser kommer inte att prestera lika bra. Framöver är det extra viktigt för fastighetsägare att noga analysera hyresgäster och hyresgarantier innan nya fastigheter förvärvas, men även att se över sitt eget bestånd för att kunna planera för framtiden. Ökad skillnad mellan vinnare och förlorare Arvid Lindqvist är analytiker på Newsec Advice AB. Du når honom på arvid. lindqvist@newsec.se Fönster för generationer H-Fönstret i Lysekil tillverkar aluminiumfönster med träklädd rumssida och över lägsen livslängd. Skräddarsydda för fönsterbyten samt prisvinnande nyproduktion. www.hfonstret.se H-Fönstret AB | Gåseberg 420 | 453 91 Lysekil | Tel 0523-66 54 50 | Fax 0523-478 74 26 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI <strong>2009</strong>
RENOVERA NU! LÄGET OCH RÄNTORNA BÄTTRE ÄN NÅGONSIN FÖR FASTIGHETSÄGARE. Ett klokt beslut. ”Jag är ingen byggexpert men som VD är det ändå mitt ansvar att det tas kloka beslut vid vårt byggande. Och vad det gäller kv. Svalan i Arlöv, tre hus med totalt 134 lägenheter var det ett klokt besluta att välja Aquapanel Outdoor till fasaderna. Ett oorganiskt material som tål det mesta. Det känns tryggt.” Birgitta Sandell, VD Burlövs Bostäder AB Renovera rätt, säkert och långsiktigt med Knauf Danogips. Renovera fasader med Aquapanel Outdoor Ventilerat Fasadsystem så blir det aldrig några problem med fukt och mögel. Marknadens enda typgodkända system som både är ventilerat och dränerat (tvåstegstätning). Aquapanel Outdoor är en cementbaserad skiva som varken kan ruttna, mögla eller brytas ned. Beständiga år efter år. Alla detaljer, och information om våra andra systemlösningar vid renovering av hyresfastigheter, hittar du på www.knaufdanogips.se www.knaufdanogips.se
Page 1 and 2: MEDLEMS- OCH BRANSCHTIDNINGEN FÖR
Page 3 and 4: MEDLEMS- OCH BRANSCHTIDNINGEN FÖR
Page 5 and 6: Årgång 100 ● www.fastighetstidn
Page 7 and 8: Ledare PER-YNGVE BENGTSSON CHEFREDA
Page 9 and 10: DYR VÄRME Vi på Fastighetsägarna
Page 11 and 12: öjde räntan i smyg ’’ Jag upp
Page 13 and 14: Henriksdalshamnen. ByggVestas egenv
Page 15 and 16: amarbete gör oss starkare någon r
Page 17 and 18: Ett smart elval, välj PortföljEL.
Page 19 and 20: laddar FÄRGAD INGÅNG. Gärna bild
Page 21 and 22: INTE BARA KLIMATET. Politiker och e
Page 23 and 24: FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 20
Page 25: PUBLICERADE Göteborg i siffror BAR
Page 29 and 30: FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 20
Page 31 and 32: Arkivet 1960-talet HISTORIKER KEROL
Page 33 and 34: I VÄSTER GRYNING ÖVER GÖTA ÄLV.
Page 35 and 36: SOLIGA SIDAN AV STA’N. Dockepiren
Page 37 and 38: nad ger karaktär åt ny stadsdel.
Page 39 and 40: VÄXA sområden astighets- är på
Page 41 and 42: andra sidan älven, ses Fiskhamnen.
Page 43 and 44: (55 auktoriserade servicestationer
Page 45 and 46: NDE = SANT kvällsinformation med t
Page 47 and 48: POPULÄRT ÄLVRUM □Göteborgarna
Page 49 and 50: PÅ DEKIS 6 3 4 gramförslaget stä
Page 51 and 52: FOTO: LASSE BOSTRÖM FAKTA Kungspor
Page 53 and 54: Invigningsboule i trädgården. Fr
Page 55 and 56: Trygghet är en av de viktigaste fr
Page 57 and 58: LÄS MER Praktiskt arbete www.botr
Page 59 and 60: www.situation.se FASTIGHETSTIDNINGE
Page 61: Fönster med karm och båge av PVC-
Page 64 and 65: Nyheter REDAKTÖR PER-YNGVE BENGTSS
Page 66 and 67: Fråga experterna En fastighetsäga
Page 68 and 69: Dina förmåner Dags att tänka på
Page 70 and 71: Fastighetsfolk Låt branschen få v
Page 72 and 73: Jag vill prenumerera helår. 470 kr
Page 74: FOTO: EPIQ / WIKIPEDIA I nästa num

Nr 7, 2009 - Fastighetstidningen

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?