Nr 7, 2009 - Fastighetstidningen

Bostadsrätt
Christian
Senyk
KRÖNIKÖR
N. y termin, nya tag! Ett nytt styrelseår har börjat
och många är nya på sina platser. Om det inte
redan är gjort så är det dags att dra upp planerna
för året.
I den här kolumnen har det tidigare redogjorts
för hur mycket arbete som läggs ned på styrelsearbete
i bostadsrättsföreningar.
Och det är väldigt
mycket. En ordförande kan
lägga ned upp till sex timmar per vecka.
I vissa föreningar är det oavlönat arbete,
i andra kan arvodet visserligen framstå
som högt, i vart fall räknat per lägenhet.
Men väger man in att det på arvo-
dena ska betalas sociala avgifter och att
ledamöterna dessutom ska skatta för
pengarna så blir det inte så mycket kvar.
Ett styrelsearvode på 100 000 kronor
kostar föreningen cirka 130 000 kronor
och ledamöterna får dela på 50 000
kronor efter sin egen skatt.
I en förening med 1 miljon kronor i
årsavgifter och hyresintäkter är styrelse-
arvodet 13 procent av intäkterna. Och
med marginalskatt och sociala avgifter
försvinner 68 procent i skatt, det vill
säga dels föreningens skatt och dels
styrelseledamöternas egen skatt.
Engelsmännen säger ju ”mitt hem är
min borg”. Vi kanske kan säga ”min
Borg tar mitt hem”. Nåja, vi ska vara
tacksamma för den skattesänkning
som nyss varit.
Att prata om styrelsearvoden i statistiska
termer kan vara som att ha en fot på
spisplattan och den andra i frysen, och
säga att man i genomsnitt har det ganska
bra. Spannet är stort. Även om vissa styrelser har flera bas-
belopp i arvode, är många, många styrelser helt arvodeslösa
eller näst intill. Statistik i detta sammanhang kan vara bedräglig.
Som räkneexemplet ovan visar är det svårt att arvodera.
Beloppet ska delas på tre eller fler ledamöter. Om ordföranden
arbetar sex timmar i veckan blir det cirka 300 timmar per år.
Om styrelsen låter ordföranden få hälften, det vill säga 25 000
kronor blir det 80 kronor per timme efter skatt. Med dubbla
arvodet då? Tja, då blir det en kostnad för föreningen på 26
procent av intäkterna, varav långt mer än hälften går i skatt,
och det är definitivt dags att höja årsavgiften. Hur mycket ska
det få kosta att avlöna en fritidsstyrelse? Hur investeras för-
’’
Jag vet styrelser som avstått sitt arvode
till förmån för att förbättra gården – i stället
för att hälften skulle gå till skatt.
ILLUSTRATION: KEROLD KLANG
Hyr mycket
får styrelsen
kosta?
1000
1000
896987577
896987577
’’
eningens pengar på bästa sätt? Jag vet styrelser som har avstått
sitt arvode till förmån för att förbättra gården. I stället för att
mer än hälften skulle gå till skatt fick hela föreningen glädje
av alla pengarna. Nä, det är bara att inse att bostadsrättsföreningar
inte är företag och nog bör arvoderas därefter.
Det finns vissa drag av ideell verksamhet i bostadsrättsföreningar,
till exempel vår- och höststädningar.
Föreningar ska drivas enligt
självkostnadsprincipen och inte gå
med vinst, även om det finns ett fåtal
som gör det. Den ideella tanken finns i
många föreningar.
1000
1000
Om bostadsrättsföreningar görs om till
professionella institutioner kommer
i förlängningen hyresrätten och bostadsrätten
att närma sig varandra i så
måtto att de blir förvaltningsobjekt för
någon som själv inte bor där. Ett steg
i den riktningen är att köpa in en styrelseordförande
utifrån. Jag får många
frågor om detta. I många föreningar
finns det ingen som vill eller kan lägga
den tid som krävs på ett ordförandeuppdrag.
Och det går naturligtvis att
förstå. Men vill man verkligen ha en ord-
förande som inte bor i huset och inte
ser vad som händer där? Och vad ska
en professionell ordförande kunna?
Blir det en tekniker kommer fokus
med säkerhet vara fastigheten, blir det
en ekonom blir det ekonomin, och blir
det en jurist … oj, det kan bli besvärligt.
Och på vilka kriterier handlar man upp
en extern ordförande? Man lämnar över
väldigt mycket inflytande och initiativ-
rätt. Och hur avsätter man en dålig
extern ordförande? Och hur upptäcker
man det innan det är för sent …
Visst kan det finnas fördelar med att ha externa ordföranden
men jag tror att föreningen kommer att förändras till att
bli mer av en förvaltning och mindre av en förening där gran-
narna känner varandra och bryr sig om sitt hus, mindre gemen-
skap. Men det kanske är en trend som inte går att ändra, ett
tidens tecken. För vem bor egentligen i dag i bostadsrätt för
att de är föreningsmänniskor?
Christian Senyk är jurist och arbetar på Fastighets-
ägarna Stockholm med i huvudsak bostadsrätts-
juridik. Du når honom på christian.senyk@stofast.se
60 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009