Nr 7, 2009 - Fastighetstidningen

NDE = SANT
kvällsinformation med tilltugg och sedan avgår en
Paddan-färja från kontoret till lägenhetsvisningar
på Norra älvstranden.
Varje sommar görs en specialsatsning för att
förmå göteborgarna att hyra ut lediga rum till
studenter och andra i behov av tillfälligt boende –
exempelvis företag som vill etablera sig i Göteborg.
– Riktigt stort är att få in fl er kommuner på
pendlingsavstånd, för att skapa en regional marknad.
Det är väldigt viktigt för tillväxten i Västsverige,
säger Maria Meyer-Martins.
Hur påverkas ni av lågkonjunkturen?
– Branschen behöver vår hjälp. Vi får jobba hårdare,
men det tycker vi är roligt. Några i branschen
har gått över till hyrköp. Då blir lägenheten en
hyresrätt först, men utan besittningsskydd. Under
en viss period, kanske tre–fyra år, kan man när som
helst köpa lägenheten. Till slut måste man bestämma
sig om man vill bli borättsägare eller fl ytta.
Funderar ni på att utveckla eller förändra matchningssystemet
framöver?
– Vi jobbar ständigt med att utveckla vårt datasystem,
men den största utmaningen är fortfarande att
få hyresvärdarna att utnyttja det nuvarande systemet
fullt ut. Det fi nns så många sätt att visa upp sig:
genom planlösning, bilder, beskriva vilka hyresgäster
man tänker sig. Vi måste bli bättre på att kommunicera
med vår marknad, något som mäklarna är
jätteduktiga på, säger Maria Meyer-Martins.
FOTO: PER SJÖDÉN
MER ÄN
HYRES-
RÄTTER
Studentboende:
Förutom att förmedla
studentlägenheter,
samarbetar Boplats Göteborg
med Chalmers
och Göteborgs universitet
för att uppmuntra
uthyrning av privatrum,
och informera om vilka
regler som gäller.
Unga hem: 1 000 existerande
och nyproducerade
lägenheter har
öronmärkts för unga
som inte är studenter.
Av 452 nya lägenheter
på Friggagatan reserveras
exempelvis 100
för Unga hem. Den
sökande ska vara max
29 år, skriven i Göteborg
och inte ha haft något
eget kontrakt tidigare.
Andrahand och korttid:
Personer som vill
hyra ut sin lägenhet kan
annonsera och matchas
mot sökande mot en
avgift på 200 kronor.
Nyproduktion:
Annonser för nya lägenheter
(bostadsrätter,
hyresrätter och ägarlägenheter)
samt villor.
Man har också bytesbörs
och sökning på senior-
och äldreboende.
KVALITET STYR
GÖTEBORGSHYRA
Göteborgs egen modell med så kallad kvalitetshyra
visar att det går att förändra hyressättningen
inom det befi ntliga systemet. Modellen
har inte bara lett till mer välgrundade
hyror och ett ökat fokus på kvalitet i hyresboendet.
Även samförståndet har ökat mellan
fastighetsägare och hyresgäster.
– Det är bättre att vi jobbar tillsammans och ser varandra
som samarbetspartners än motparter. Det säger
Christer Wiström, chefsförhandlare på Fastighetsägarna
Göteborg Första Regionen (GFR).
Ett tydligt tecken på det ökade samförståndet mellan
parterna på bostadshyresmarknaden i Göteborg är att
antalet hyrespröningar i Hyresnämnden
har minskat sedan kvalitetsmetoden
började användas.
Men kvalitetshyresprojektet startade
faktiskt till följd av en konfl ikt
kring hyresförhandlingarna år 2000,
som krävde 13 dagars medling att
lösa. Efter det insåg parterna behovet
Christer Wiström
av något nytt.
2002 träffade Fastighetsägarna GFR och Hyresgästföreningen
en överenskommelse, om att utveckla
hyresrätten och hyressättningen. Överenskommelsen
var unik i sitt slag, det var första gången som Hyresgästorganisationen
samarbetade med de privata fastighetsägarna
om hyressättning.
Samarbetet handlade om att vidareutveckla det gällande
förhandlingssystemet, att hitta metoder för att
mäta kvalitet samt att öka samsynen mellan parterna.
Till stor del handlade det om att defi niera vad som är
"hyresgästernas allmänna värderingar" och dokumentera
hur fastigheterna verkligen var beskaffade.
En viktig första uppgift blev att defi niera kvalitet så tydligt
att det kunde mätas och värderas. Fyra dimensioner
identifi erades:
fastighetens tekniska kvalitet
områdets kvalitet som läge, miljö, service, trygghet
kvalitet i förvaltning och service, som standard på
underhåll och skötsel
kvalitet i hyresförhållandet, som möjligheter till
tillval och boinfl ytande.
För att mäta kvalitet enades parterna om att använda
två metoder: dels besiktning av enskilda fastigheter,
dels enkäter till hyresgästerna.
Fram till 2007 besiktigades 2 000 fastigheter i det
privata bostadsbeståndet. Representanter från både
Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen deltog i
besiktningen. Fastigheterna har fotograferats, dokumenterats
i protokoll och betygssatts. Uppgifterna från
besiktningarna samlas i databasen BoDok, som numera
LÄS VIDARE
Motstånd mot nytt pariserhjul – se nästa uppslag.
Hårda miljökrav för nya hus – se nästa uppslag.
Paradgatan Avenyn har dekat ner sig. Se sid 48–51.
Inglasat seniorboende erövrar Sverige – sid 52–53.
FASTIGHETSTIDNINGEN NR 7 AUGUSTI 2009
45