16 AĞUSTOS 2012 M.K.R-1 - İstanbul Büyükşehir Belediyesi

“PLAN NOTLARI:
1. Plan tasdik sınırı 75 pafta, 46 ada 1 parsel, 2 pafta 23, 24, 48, 49, 51, 52, 54, 55, 57, 63, 65, eski
60 yeni 68, 69, 70 parseller ile rekreasyon alanı, yollar ve kadastral boşlukları kapsayan sınırdır.
2. Tasdik sınırı içindeki alan kısmen konut+ticaret1, kısmen konut+ticaret2, kısmen üniversite
alanı, kısmen özel eğitim tesisi, kısmen temel eğitim 1 tesisi, kısmen temel eğitim 2 tesisi,
kısmen akaryakıt + LPG Tesis alanı, kısmen dini tesis, kısmen yol, kısmen rekreasyon, kısmen
de yeşil alandır.
3. Planlama Alanı içerisinde belirlenen toplam emsal alanı gerek fonksiyonlar, gerekse de parseller
arasında eşitlik ilkesi aranmadan dağıtılabilir ve bir parsel veya fonksiyonda kullanılmayan
emsal bir başka parsel ve fonksiyonda kullanılabilir.
4. Uygulama etaplar halinde yapılabilir. Öncelikle planlama alanının toplam emsal alanı
hesaplanacaktır. Uygulama aşamasında parsel bazında kullanılan emsal alanı toplam emsal
alanından düşülecektir.
5. Uygulama İstanbul Büyükşehir Belediyesince onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır.
6. 75 pafta 46 ada 1 parsel ve 75 pafta 2 ada 23, 24, 48, 49, 51, 52, 54, 55, 57, 63, 65 parsellerin
planın onaylandığı tarihte geçerli olan brüt tapu alanı üzerinden hesaplanacak olup E:1.50,
Hmax: 60 kat olacaktır. Fonksiyon emsal hesapları bu toplam emsal alanı üzerinden
paylaştırılacaktır. 75 pafta 2 ada 68,69,70 parseller bu paylaşımın dışında ayrıca
hesaplanacaktır.
7. Üniversite alanında kullanılacak toplam emsal inşaat alanı en az 200.000 m² olacaktır.
8. Özel Eğitim tesisi alanında en az 15.000 m² toplam emsal inşaat alanı kullanılacak olup Hmax:
7 kattır.
9. Temel Eğitim 2 Alanında en fazla 12.000 m² toplam emsal inşaat alanı kullanılacak olup Hmax:
7 kattır.
10. Akaryakıt + LPG tesis alanında toplam emsal inşaat alanından en az 1000 m² kullanılabilir.
11. Konut + Ticaret 1 alanında E:2.60, Hmax:37 kattır.
12. Dini tesis alanında uygulama avan projeye göre yapılacaktır.
13. Temel Eğitim 1 alanında E:1.50 Hmax:5 kattır.
14. Üniversite alanında; hastane, eğitim tesisi, spor tesisleri, sosyal kültürel tesisler, dini tesis,
kütüphane, kreş, kongre merkezi, yurt, misafirhane, lojman, konut vs. yapılabilir.
15. Konut + ticaret 1 ve Konut + ticaret 2 alanında konut, ticaret, dini tesis, özel sağlık tesisi, sosyal
kültürel tesis, özel yurt, imalata yönelik günübirlik ve haftalık ihtiyaçlara cevap verebilecek
çarşı, dükkan, büro, özel kreş, kafeterya, lokal, spor tesisi, alışveriş merkezleri, büfe ve benzeri
hizmet birimleri İstanbul Büyükşehir Belediyesince onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır.
16. Nato boru hattından yapı yaklaşma sınırı hattın aksından her iki yöne 5.00 metre’dir.
17. Planlama alanında blok boyut ve şekli serbest olup, bitişik, ayrık, ikiz, ve sıralı blok yapılabilir.
18. Kat yüksekliği serbesttir.
19. Bina köşe kotları ve kot alınacak nokta avan projede belirlenecek olup uygulama bu doğrultuda
yapılacaktır.
20. Arazi kazı ve dolgu yapılarak düzenlenebilir. Düzenlenmiş zemin tabi zemin olarak kabul
edilecektir.
21. Bodrum katlar iskan edilebilir. İskan edilen bodrum katlar emsale dahildir.
22. Çatı şekli serbest olup avan projede belirlenecektir.
23. Planlama alanında emsale dahil olmak üzere asma kat yapılabilir.
24. Çekme mesafesi zorunluluğu yoktur.
25. Parselde birden çok fonksiyon ayrı ayrı kullanılabileceği gibi tanımlanan fonksiyonlardan
yalnızca bir tanesi de yapılabilir.
26. Donatı alanları kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.
27. Uygulama aşamasında ilgili kurum ve kuruluş görüşleri alınacaktır.
28. Uygulama aşamasında jeolojik ve jeoteknik zemin etüt raporları yaptırılacaktır. Yürürlükteki
deprem yönetmeliğine uyulacaktır.
29. Bahsedilmeyen hususlarda İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri ile mer'i
imar planları geçerlidir.” şeklinde plan notları önerilmiştir.
İlgi a) yazı eki plan raporunda; sözkonusu planlama alanındaki meri ve teklif fonksiyon alanlarının
büyüklükleri ile bu alanların yapılaşma (emsal) değerine ilişkin aşağıdaki tablo bulunmaktadır.
10