16 AÄUSTOS 2012 M.K.R-1 - Ä°stanbul BüyükÅehir Belediyesi
16 AÄUSTOS 2012 M.K.R-1 - Ä°stanbul BüyükÅehir Belediyesi
16 AÄUSTOS 2012 M.K.R-1 - Ä°stanbul BüyükÅehir Belediyesi
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
DEĞERLENDİRME VE SONUÇ:<br />
İlgi (a) dilekçe ile; Şişli İlçesi, Esentepe Mahallesi, 1946 ada, 139 (eski 99) sayılı parsel ile ilgili<br />
olarak “Tasdik sınırı içinde yapılacak yapılarda zemin kat üzerindeki emsale dahil olmayan alanlar zemin kat<br />
üzeri toplam brüt inşaat alanının %40’ına kadar yapılabilir.” Şeklindeki plan notunun planlara işlenmesine<br />
ilişkin 1/5000 ölçekli tadilat teklifi tarafımıza iletilerek, gereği talep edilmektedir.<br />
Teklif plan paftasında yapılan incelemede; 14.02.2011 tasdik tarihli, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı<br />
tadili paftasının altlık olarak kullanıldığı teklifte, söz konusu 1946 ada, eski 99 parselden oluşan yeni 139<br />
parselin tasdik sınırı içerisine alındığı ve,<br />
1. Plan tasdik sınırı Şişli İlçesi, 1946 ada, 139(eski 99) parselin sınırıdır.<br />
2. Tasdik sınırı içinde yapılacak yapılarda zemin kat üzerindeki emsale dahil olmayan alanlar<br />
zemin kat üzeri toplam brüt inşaat alanının %40’ına kadar yapılabilir.<br />
Şeklinde plan notları düzenlendiği görülmüştür.<br />
Sözkonusu parsele ait meri 14.02.2011 t.t.li, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, plan notları;<br />
1. Plan tasdik sınırı 96 parsel, 139 (eski 99) parsel ve 96, 139 (eski 99) parseller arasında kalan tescil<br />
dışı alanı kapsamaktadır.<br />
2. Tasdik sınırı içindeki alan Yol Alanı ve Turizm Ticaret Alanıdır. Turizm Ticaret Alanında otel, motel,<br />
konaklama tesisi, büro, ofis, işhanı, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, alışveriş merkezi,<br />
rezidans, banka, sinema, konferans salonu, çok amaçlı salon, tiyatro salonu vb. yapılabilir.<br />
3. Turizm Ticaret Alanında Emsal:2.50 H=serbesttir. Kat yükseklikleri avan projede belirlenecektir.<br />
4. Yapı çekme mesafeleri 3.00 mt. olarak düzenlenecektir. Çekme mesafeleri içinde kalmak şartıyla<br />
zemin kat için maks TAKS:0.50, normal katlar için maks TAKS:0.35’tir.<br />
5. Belirtilmeyen hususlarda meri imar planı ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.<br />
6. Kuzeydeki yol cephesinden 10mt. çekme mesafesi uygulanacak ve çekme mesafesi içinde kalan<br />
bölümde Ulaşım Daire Başkanlığı’nın 04.08.2009 tarih, 2009/18-24 sayılı UTK Kararına göre<br />
düzenlenecektir.<br />
7. Parselin sadece turizm (otel) amaçlı kullanılması, başka amaçla iskan edilmemesi ve otopark<br />
ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması kaydıyla, iskan edilen 1.bodrum kat emsale dahil değildir.<br />
8. 1/1000 ölçekli plan yapılmadan uygulama yapılamaz.<br />
Şeklinde iken 1946 ada, 96 parsele ilişkin “06.01.<strong>2012</strong> tarih, <strong>2012</strong>- TN:26199 Br. No:181 sayılı”<br />
Başkanlık Oluru alınarak, olur doğrultusunda hazırlanan “Şişli İlçesi, 1946 ada, 96 parselin emsal hakları;<br />
29.12.2003 tt’li Şişli Merkez ve Çevresi Revizyon Nazım İmar Planı onama sınırı içerisinde Zincirlikuyu<br />
Kavşağı ile 4.Levent Kavşağı arasında Büyükdere Caddesinden cephe alan ve Büyükdere Caddesinin<br />
batısında kalan parsellerde kullanılmak üzere transfer edilebilir.” Şeklindeki 1/5000 ölçekli plan notu tadili<br />
teklifi, 09.01.<strong>2012</strong> gün, <strong>2012</strong>/469 sayılı yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisine takdim edilmiş olup, konu<br />
“13.01.<strong>2012</strong> gün, 200 sayılı” meclis kararı ile aynen uygun bulunarak karara bağlanmıştır.<br />
Sözkonusu parsele ait meri <strong>16</strong>.05.2011 t.t.li, 1/1000 ölçekli U.İ. Planı, plan notları ise;<br />
1. Plan tasdik sınırı 96 parsel, 139 (eski 99) parsel ve 96, 139 (eski 99) parseller arasında kalan tescil<br />
dışı alanı kapsamaktadır.<br />
2. Tasdik sınırı içindeki alan Yol Alanı ve Turizm Ticaret Alanıdır. Turizm Ticaret Alanında otel, motel,<br />
konaklama tesisi, büro, ofis, işhanı, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, alışveriş merkezi, rezidans,<br />
banka, sinema, konferans salonu, çok amaçlı salon, tiyatro salonu vb. yapılabilir.<br />
3. Turizm Ticaret Alanında Emsal:2.50 H=serbesttir. Kat yükseklikleri avan projede belirlenecektir.<br />
4. Yapı çekme mesafeleri kuzeydeki yol cephesinden 10.00 mt, diğer cephelerden 3.00 mt. olarak<br />
düzenlenecektir. Çekme mesafeleri içinde kalmak şartıyla zemin kat için maks TAKS:0.50, normal<br />
katlar için maks TAKS:0.35’tir.Turizm Ticaret Alanı istikamet sınırları içinde zemin üstü kullanımı<br />
Ulaşım Daire Başkanlığı’nın 04.08.2009 tarih, 2009/18-24 sayılı UTK Kararına göre düzenlenecektir.<br />
5. Tamamen toprak altında ve ön cephe hattı ile metro koruma bandının gerisinde kalmak şartıyla parsel<br />
tamamında otopark yapılabilir.<br />
6. Parselin sadece turizm (otel) amaçlı kullanılması, başka amaçla iskan edilmemesi ve otopark<br />
ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması kaydıyla, iskan edilen 1.bodrum kat emsale dahil değildir.<br />
7. Jeolojik ve Jeoteknik etüdler doğrultusunda uygulama yapılacaktır.<br />
8. Belirtilmeyen hususlarda meri imar planı ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.<br />
Şeklinde olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında sözkonusu 139 (eski 99) parsele, kuzeyinde ki 96<br />
parsel ile birlikte uygulama verilmektedir.<br />
İstanbul İmar Yönetmeliğinde, “Katlar alanı hesabına dahil edilmeyen alanlar” Yapı Düzenine Ait<br />
Tanımlar kısmının 2.04.7 Maddesinde belirtilmiştir.<br />
“İlgi (a) dilekçe eki plan tadili teklifi ile emsale dahil olmayan alanların inşaat alanı arttırıldığından,<br />
toplam inşaat alanını arttırıcı, emsal teşkil edici nitelik taşımaktadır.” Şeklindeki ilgi (b) yazımız ile “karara<br />
bağlanmak üzere” Büyükşehir Belediye Meclisine takdim edilen ilgi (a) plan tadili teklifi, ilgi (c) meclis<br />
65
Change language