13 HAZİRAN 2012 M.K.R-3 - İstanbul Büyükşehir Belediyesi

uyulacaktır.
5. Açıklanmayan hususlarda 04.07.2007 tarihli 1/5000 ölçekli Kartal Güneyi Nazım İmar Planı plan
notları geçerlidir.” şeklinde plan notları önerilerek teklif plan tadilatı ilgi (c ) yazımızdaki ” -Teklif ile meri
planlarda yapılanma hakkı bulunmayan parselin yaklaşık 2815 m2 alanın konut alanına alınarak
yapılanmaya açıldığı ve meri bölge planı yapılanma şartı ve plan notları doğrultusunda incelendiğinde bu
alana yaklaşık 4926 m2 ilave inşaat artışı getirildiği, ayrıca önerilen “konut alanı emsal hesabı brüt parsel
alanının %60’ı üzerinden yapılacaktır.” şeklindeki plan notu ile inşaat alanının yaklaşık 8954 m2 olacağı söz
konusu notun hem yapılanmayı arttıracağı ve bölge genelinde böyle bir uygulama olmadığından plan
kararlarına aykırılık teşkil ettiği görülmüştür.
-Plan yapım yönetmeliğinde ilave getirilen nüfusa gerekli donatı sağlanmadan ve kaldırılan donatı
yerine eşdeğer donatı ayrılmadan plan değişikliği yapılmaması gerektiği belirtilmiş olup, teklifin yapı ve
nüfus yoğunluğunu arttırdığı, temel eğitim alanını küçülttüğü ve park alanı donatısı kaldırılarak yeşil alan
miktarının azaltıldığı, teklif plan bütünlüğünü bozucu, emsal teşkil edici nitelik taşımaktadır.”
değerlendirmemiz ile Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş ve ilgi (d) meclis kararı ile “ Kartal İlçesi,
180 pafta, 2663 ada, 28 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup,
ilgili kurum görüşleri dikkate alınarak teklif planın yeniden hazırlanması ve Planlama Müdürlüğü tarafından
güncel kurum görüşlerine göre yeniden değerlendirilmesi için müdürlüğüne iadesi uygun görülmüştür.”
şeklinde alınan karar müdürlüğümüzde işlem görmekte iken ilgilisi tarafından İl Milli Eğitim
Müdürlüğü’nden tekrar görüş alınarak yeniden hazırlanan teklif plan tadilatı ilgi (a) yazı ile tarafımıza
iletilmiştir. 16.06.2010 t.t.li 1/5000 ölçekli tadilat planı üzerine hazırlanan yeni teklif plan tadilatı ile 2663
ada, 28 parselin Park Alanı’ nda kalan kısmı K3 yapılanma koşullarında Konut Alanı’na alınmış olup,
“1. Plan onama sınırı 180 pafta, 2663 ada, 28 parsel sınırını kapsamaktadır.
2. 28 parsel, kısmen konut, kısmen temel eğitim alanıdır.
3. Konut alanında 04.07.2007 t.t. 1/5000 ölçekli plandaki K3 yapılanma şartı geçerlidir.
4. 1/1000 ölçekli plan aşamasında ilgili kurum ve kuruluş görüşleri alınarak bu görüşlere uyulacaktır.
5. Açıklanmayan hususlarda 04.07.2007 tarihli 1/5000 ölçekli Kartal Güneyi Nazım İmar Planı plan
notları geçerlidir.” şeklinde plan notları önerilmiştir.
Plan Açıklama Raporunun Sonuç kısmında ; “.....180 pafta, 2660 ada, 28 parselle ilgili olarak
hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifimizde alan K3 rumuzlu konut ve temel eğitim
alanı olarak düzenlenmekte olup, konut alanı için mer’i imar planında belirtilen yoğunluk ve yapılaşma
değerleri aşılmadan düzenlemeye gidilmiştir. “ denilmektedir.
Teklife ilişkin kurum görüşleri incelendiğinde, Ulaşım Planlama Müdürlüğü, Deprem ve Zemin
İnceleme Müdürlüğü, İl Milli Eğitim Müdürlüğü, Park ve Bahçeler Müdürlüğü’nün şartlı olumlu görüşü
bulunmaktadır.
Teklife konu parselin tamamı meri planda ilköğretim alanı ve park alanı olmak üzere donatı alanı
olarak planlanmış olup; kamulaştırma gerektirmektedir. Teklif ile mer’i plandaki Temel Eğitim Alanının
aynen muhafaza edilerek taşınmazın temel eğitim alanında kalan kısmının tamamının (6000 m2 lik kısmı)
bila bedel İl Özel İdaresi adına devredilmesi şartı ile meri plandaki Park alanında kalan kısmının K3
yapılanma şartlarında Konut Alanı’na alındığı , kamulaştırma maliyetinin ortadan kaldırıldığı görülmekle
birlikte plan yapım yönetmeliğinde ilave getirilen nüfusa gerekli donatı sağlanmadan ve kaldırılan donatı
yerine eşdeğer donatı ayrılmadan plan değişikliği yapılmaması gerektiği belirtilmiş olup, teklif ile eşdeğer
miktarda yeşil alan ayrılmadan park alanı kaldırılmakta ve yeşil alan miktarı azaltılmakta, önerilen bu alan
ile de yapı ve nüfus yoğunluğu arttırılmaktadır.” şeklindeki ilgi (c) Başkanlık Katına yazımızdaki değer
lendirmemiz ile Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş olup, ilgi (d) meclis kararı ile, “..........Kartal ilçesi,
180 pafta, 2663 ada,28 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup Park
Bahçeler Müdürlüğünün 08.08.2011 tarih 4124 sayılı uygun görüşü, Milli Eğitim Bakanlığı İnşaat ve Emlak
Grup Başkanlığının ise 07.12.2011 tarih 8126 sayılı Makam oluru bulunduğundan 16.06.2010 t.tli 1/5000
ölçekli planda yer alan "Temel Eğitim Tesis Alanının küçültülmemesi şartıyla ve "Parselin kamu eline
geçmesi gereken kısımları (yol, temel eğitim tesis alam vb.) ile ilgili işlemler 19.09.2006 t.tli 1/1000 ölçekli
plandan istikamet alınarak 1/5000 ölçekli plan üzerinden yapılacaktır. Ancak konut alanında kalan kısımda
1/1000 ölçekli plan yapılmadan yapı ruhsatı düzenlenemez." Kamu eline geçmesi gereken kısımların (yol,
temel eğitim tesis alanı vb.) 1/5000 ölçekli planın onayı tarihinden itibaren altı ay içinde kamu eline
geçmemesi halinde parselde 16.06.2010 t.tli 1/5000 ölçekli plan hükümleri geçerli olacaktır. Plan notlarının
ilavesiyle komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.
Meclisimizin onayına arz olunur. " şeklindeki komisyon kararı aynen uygun görülerek 1/5000 ölçekli
plan paftaları 12.03.2012 günle Büyükşehir Belediye Başkanınca aynen onanmıştır.
Tüm malikler adına vekaleten Av. Uğur KARAAĞAÇ’a ait ilgi (a) itiraz dilekçesinde ;
24