13 HAZİRAN 2012 M.K.R-3 - İstanbul Büyükşehir Belediyesi

alanlarda tam sızdırmazlık önlemlerinin alınması zorunludur. Yapı sızdırmazlık önlemleri kapsamında kapı,
pencere, havalandırma/aydınlatma boşlukları, zeminaltı otopark girişi vb. donatıların subasman kotu (risk
kotu) üzerinde yapılması gerekmektedir.
6) Dere yapı yaklaşma sınırları haricinde, taşkın riski taşıyan yapı yaklaşma sınırına komşu/yakın alanlarda,
yağışlı havalarda yağmursularının atıksu kanalizasyon hatlarına karışması sonucu yaşanan atıksu parsel
bağlantısı geri tepmesi olayların önlenebilmesi için, bina atıksu tesisat çıkışı zemin kat seviyesinden
yapılacak olup, parsel bacası çıkışı mümkün olan en yüksek eğim ve kofta atıksu kanalizasyon şebeke hattına
bağlanacaktır. Bodrum katlan yapılması durumunda, zemin altı katlardan yapılacak atıksu ve yağmursuyu
deşarjlarının terfi sistemler olarak yapılması gerekmektedir.
7) Dere yapı yaklaşma sınırları haricinde, taşkın riski taşıyan yapı yaklaşma sınırına komşu/yakın alanlarda
ki binalarda, elektrik, doğalgaz, iletişim tesisatı, ısıtma sistemleri, makine vb. mekanik teçhizatın su basman
kotu üzeride yerleştirilmesi gerekmektedir. Özellikle bodrum katlarda elektrik, doğalgaz, iletişim tesisatı,
ısıtma sistemleri ve mekanik teçhizatın sel ve taşkın etkilerinden en az seviyede etkilenecek koruma
önlemlerin alınması gerekmektedir.
8) Dere yapı yaklaşma sınırları haricinde, taşkın riski taşıyan yapı yaklaşma sınırına komşu/yakın alanlarda,
yapının atıksu ve yağmursuyu çıkışlarında herhangi bir geri tepme ve su baskını olmaması için çekvalf (tek
yönlü emniyet vanası) veya klapeli kapak sistemi uygulaması yapılmalıdır.
9)İdaremizce, dere yapı yaklaşma sınırları haricinde, taşkın riski taşıyan yapı yaklaşma sınırına komşu/yakın
alanlarda, bazı yapı grubunun bulunmamasının faydalı olacağı mütalaa edilmektedir.
Bu bakımdan, kimyasal tesisler (özellikle yanıcı, patlayıcı ve toksik malzeme üretilenler), hastaneler, bakım
evleri ve öğretim kurumları, jandarma ve polis karakolu, yangın istasyonu ve taşkın esnasında müdahalede
bulunacak personelin bulunduğu ve ekipmanların depolandığı tesislere ait yapı grubuna taşkın riski taşıyan
alanlarda izin verilmesi önerilmez.” denilmektedir.
- Kamulaştırma Müdürlüğü’nün İlgi (d) yazısında;“ Konu incelenmiş olup, adı geçen taşınmaza ait
Müdürlüğümüzde herhangi bir işlem dosyası bulunmadığı gibi kamulaştırılması hususunda da
alınmış bir encümen kararına rastlanmamıştır.”denilmektedir.
DEĞERLENDİRME:
İlgi (a) yazı ekindeki Esenyurt, 305 ada, 38-39-40-41-43-44-45-51 (eski 34,35,36,37,47,48) parseller
ve 306 ada 33 (eski 25,26,28)- 34 (eski 30,31,32) parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifi ile
Mer’i Bölge Planlarında Sanayi Alanı olan fonksiyonunun değiştirilmeksizin, E: 1.50, Hmax: 4 kat
yapılanma koşullu Sanayi Alanı olarak düzenlenmiş olup, Teklif Plana aşağıdaki plan notları getirilmiştir;
“
1) Plan onama sınırı 305 Ada 38,39,40,41,43,44,45,51 ve 306 Ada 33,34 Parselleri kapsamaktadır.
2) Plan onama sınırları içerisinde kalan alan Sanayi Alanı olup, Sanayi Alanlarında tercihli sanayi ve ticaret
olarak uygulama yapılacaktır. Kaks:1.50 Hmax:4 kattır.
3) Plan onama sınırları içerisinde enerji nakil hattı yatay ve düşey emniyet mesafeleri, Botaş Boru Hatları ve
ilgili diğer altyapı tesislerinden dolayı uyulacak yapı yaklaşma ve etkilenme sınırları ilgili kurumların
uygulama sahasında verecekleri görüşler doğrultusunda belirlenecektir.
4) 1/1000 ölçekli uygulama imar planı onanmadan uygulama yapılamaz.
5) Açıklanmayan hususlarda meri plan hükümleri geçerlidir.
6)Bu planda Deprem Yönetmeliği, Otopark Yönetmeliği, İSKİ Yönetmeliği ve ilgili diğer yönetmelik
hükümleri geçerlidir.”
Söz konusu 1/5000 ölçekli Teklife ilişkin konu; 1/1000 ölçekli Esenyurt 2. Etap ve 3. Etap
Uygulama İmar Planları plan notlarına; “ Sanayi Alanlarında Ticaret yapılabilir.” İbaresinin eklenmesi
teklifi ile Esenyurt Belediye Başkanlığının İlgi (e) yazısı ve eki 17.11.2011 tarih ve 22 sayılı İlçe Meclis
Kararı ile uygun bulunarak gereği için Başkanlığımıza iletilmiş, İlgi (f) Başkanlık Katı yazımız ile; “Teklif
Plan Notunda Sanayi Alanlarında yapılması önerilen Ticaret yapıları için ayrıca bir yapılaşma şartı
belirtilmediği, Teklife ilişkin herhangi bir kurum görüşü bulunmadığı ve teklif edilen plan notu değişikliği
1/5000 ölçekli plana aykırı nitelikte olduğu, Ayrıca İstanbul İmar Yönetmeliğinin Kentsel Kullanım
Alanları ile ilgili maddesinde Sanayi Alanları ve Ticaret Alanları ayrı ayrı tanımlanmış ve mer’i planda da
Sanayi ve Ticaret Alanları için ayrı kullanım kararları getirilmiş olduğundan, bu alanların birlikte
kullanılmasına yönelik Teklif Plan notu ile plan bütünlüğünün bozulduğu” ifade edilmiş olup, Başkanlık
Katı yazımız henüz imza aşamasındadır.
TEİAŞ Genel Müdürlüğü’nün yazısında; Esenyurt ilçesi, 306 ada, 25-26-28-30-31-32 parsellerin
üzerinden Grup Müdürlüğümü; İşletme ve bakım sorumluluğunda bulunan 380 kV Ambarlı-İkitelli ENH,
306 ada 25-26-28-3C parsellerin üzerinden Grup Müdürlüğümüz İşletme ve bakım sorumluluğunda bulunan
30