06 - çevresel etki değerlendirme planlama genel müdürlüğü

özel topraklar ise gecekondu mülkiyeti, özel mülkler ve hisseli özel mülkler olarak ortayaçıkmaktadır. Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki topraklar, sahipsiz yerler, kıyılar, doğalkaynaklar, ormanlar ve eski eserlerden oluşmaktadır. Kamunun özel mülkleri, hazinenintahsis edilmemiş özel mülkü, hazienin tahsisli özel mülkü, genel bütçeye bağlı olmayankurum ve kuruluşların topraklarından oluşmaktadır. Belediye toprakları Belediye hizmeti içinkullanılan orta malları ve kentleşmeyi yönlendirmekte kullanılan topraklardan oluşmaktadır.Özel mülkler ise kırsal ve kentsel topraklar olarak belirmektedir. Balıkesirde kent topraklarıkentin Emniyet Müdürlüğü girişinden İzmir yolu çıkışına kadar uzanan eksen üzerinde fiyatyönünden yüksek değerlere ulaşmaktadır.M.4.5. Konut Yapım SüreçleriKalabalık yerleşme merkezlerinde; kiremitli, tuğla kargir ve betonarme binalarınyanında hızla artan modern tipte iki ve daha fazla katlı apartmanlara çok sayıda rastlanırsa dagecekondu tarzındaki yapılar hayli fazladır. Balıkesirde 1965 yılı nufus sayımında konutsayısı 21.031 adedi bulmuştur. 5 yıllık konut üretimi 3693 olduğuna göre Balıkesirde yıldaortalama 739 adet konut üretimi gerçekleştirildiği anlaşılmıştır. Bu rakam 1971 yılında 518'e1972 yılı sonunda ise 505'e düşmüş konutların % 30'u 100 m 2 yüzölçümlü % 70'i ise 80 m 2yüzölçümlü olarak faydalanma alanına sahiptir. Balıkesir ilinde yoğun, çarpık yapılaşmadankurtulmak amacıyla uydu kent çalışmaları başlatılmış olup, 2981/3290 sayılı yasanın 10 cmaddesi gereği Ali Hikmet Paşa mahallesini kapsayan 12 hektarlık 18-A no'lu bölge, 88hektarlık 18-B bölge Bahçelievler, Plevne mahallesi ile Çayırhisar köyünü kapsayan toplam156 hektarlık 29, 30, 30-A no'lu bölgeler 2. Sakarya mahallesini kapsayan 25 hektarlık 34no'lu bölgelere yeni tapu senetleri çıkarılmış olup, toplam 5241 adet tapu, ilgililerinedağıtılmıştır. İlimizde konut yapımı alanında faaliyet gösteren S.S Güçlü, Oba, Bozok,Birkent, Konut Yapı Kooperatiflerinin talepler ile S.S Aydınkent, Yakamoz, Özgoncagül,Konut Yapı Kooperatiflerinin üyelerinin gayrimenku araştırmaları için ilgili resmi dairelereyazışmaları devam etmektedir. Mirzabey mahallesi 3 no'lu gecekondu önleme bölgesindefaaliyet gösteren kooperatiflerden S.S Balsa, Özfen, Özaydın, Özçiçek, Pınarkent, Işıklar,Küçükburcu, Özgüvenç, Doğrular, Trakya, Adliyeciler, Kartal Konut Yapı Kooperatiflerinealtyapı bedellerini yatırmaları belediye tarafından tebliğ yapılarak gerekli faaliyetlerinitamamlayabilecekleri bildirilmiştir.M.4.6. Gecekondu Islah ve Önleme Bölgeleriİlimizde dar gelirli vatandaşların konut ihtiyaçlarını karşılamak ve ucuz konutlar teminetmek amacıyla gecekondu önleme bölgeleri tahsis edilmiş olup, bunlar 1, 2, 3, 4, 5 no'lubölgelerdir.1 no'lu gecekondu önleme bölgemiz şöför evleri semtinde bulunmaktadır.2 no'lu gecekondu önleme bölgesi Edremit yolu üzerinde Kızpınar mevkiindebulunmaktadır.3 no'lu gecekondu önleme bölgesi ise 2 no'lu gecekondu önleme bölgesinin bitişiğindeve Edremit yolu istikametinde 100 hektarlık sahada bulunmaktadır.4 no'lu gecekondu önleme bölgesi Edremit yolu çıkışında 280.000 m 2 alandaçalışmalar tamamlamış olup, 50 kooperatife (1550 konutluk) yer tahsisi yapılmıştır. 5 katlıçift daireli konutları tamamlanmak üzeredir.5 no'lu gecekondu önleme bölgesi ilimiz Toygar mevkiinde yer alır. 07 Şubat 1992tarih ve 360 sayılı Belediye meclis kararıyla kabul edilmiştir. 9000 konutun yapılmasıtasarlanmış olup, bu bölgede düşük gelirli vatandaşlarımızın konut gereksinimininkarşılanması amaçlanmıştır. 5 no'lu gecekondu önleme bölgesi toplam 86.000 m 2 olup, 2/3'lükkısmı 5 katlı geri kalan kısmı ise 2 katlı mesken olarak tasarlanmıştır. 1030 adet gece konduparseli ihdas edilmiştir.318