ZÁSADY OCHRANY MESTSKEJ PAMIATKOVEJ ... - Mesto Nitra

C. ZÁSADNÉ URBANISTICKÉ VÝVOJOVÉ ETAPYÚzemie pamiatkovej rezervácie je tvorené hradným kopcom, na ktorom sa nachádza hrad spolus tzv. Horným mestom, a podhradím pod hradným kopcom, tiahnúcim sa pozdĺž Podzámskej ulice.Samotný hradný kopec vystupuje vysoko nad úroveň rieky Nitra. V minulosti tvoril samostatný riečnyostrov obtekaný meandrom rieky Nitra, z juhu oddelený od ostatného územia vedľajším ramenom,označovaným ako Nitrička. Výrazná strategická poloha, ľahká brániteľnosť a dominantnosť predurčenáprírodnými podmienkami, ako aj blízkosť vodného zdroja priťahovali pozornosť človeka už od najstaršíchčias, a tým podnietili vznik sídliskových aglomerácií.Základným urbanistickým faktorom, ktorý v rozhodujúcej miere ovplyvnil založenie mesta a jehoďalší vývoj a štruktúru bola konfigurácia terénu s meandrom rieky Nitra a jej ramenami.Urbanistický vývoj je bezprostredne spätý s kniežacím hradiskom. Po začlenení Nitrianska do Uhorskéhoštátu došlo k zúženiu sídelného obvodu Nitry s jasným kryštalizačným centrom na hrade. Územiena hradnom kopci bolo permanentné hlavným sídlom moci a cirkevnej správy. Hrad s tzv. Hornýmmestom - Castrum a osadou v podhradí – Suburbium (dnešná Podzámska ulica) boli pravdepodobne dvez piatich samostatných častí tvoriacich Nitru ešte začiatkom 14. storočia. Z nich sa vyvinul novýurbanistický mestský celok tzv. staré mesto.Základná urbanistická štruktúra Horného mesta bola vytvorená v stredoveku. Horné mestozabralo staré slovanské, pravdepodobne centrálne opevnené sídlisko. Jeho obrys bol daný starýmvalom, ktorý bol v 14. a 15. storočí zosilnený kamennou hradbou s vežami. Urbanistickú štruktúru určovalhradný areál a komunikačná kostra mesta daná križovaním hlavných obchodných ciest pod hradnýmnávrším. Hlavná komunikačná os viedla z juhu cez Dolné mesto k hradnému návršiu. Z ciest vedúcichna hrad sa vytvorila uličná sieť Dolného mesta. Pred návrším sa cesta rozdvojovala, vedúc od západuobchádzala Dolné mesto, pokračovala pod hradom cez rieku smerom na východ. Horné mesto pôvodnez južnej strany obtáčalo rameno rieky Nitry – Nitrička. Prístupová cesta k Hornému mestu viedlapremostením Nitričky, v priestore dnešného Župného námestia, a ústila v areáli hradu.Mestská urbanistická štruktúra na celistvom definovanom pôdoryse, čitateľnom dodnes,sa vyvinula v priebehu 18. storočia. Uličnú sieť Horného mesta limitovala cesta ku hradu, ktoráv základnej priestorovej skladbe viedla cez objem dnešného župného domu v pokračovaní dnešnejSamovej a Pribinovej ulice. Nepravidelná uličná sieť a zoskupenie objektov Horného mesta nadväzovalina Pribinovú a Samovú ulicu, uzatvárajúce nepravidelný priestor trojuholníkového pôdorysu s blokovoustavbou so záhradou (dnešné Pribinové námestie). K dominantným stredovekým objektom (hradnýkomplex, františkánsky kostol) pribudli ďalšie významnejšie, urbanistický dominantnejšie stavby -Veľprepoštský palác postavený v roku 1779, kňažský seminár postavený v rokoch 1764-1770 a župnýdom z druhej polovice 18. storočia. Priestor Horného mesta dotvorilo súsošie Immaculata z roku1742 a socha sv. Jána Nepomuckého z 18. storočia. Hradný areál s kompaktným zoskupením paláca,katedrály a opevnenia, nadobúdol v 18. storočí súčasný objemový výraz a v 19. storočí bol doplnenýniekoľkými stavebnými hmotami menších objemov.Postavením župného domu pravdepodobne došlo k vybudovaniu druhej prístupovej cesty na hrad- dnešná Kráľovská cesta, čím sa vytvoril nový nástup do areálu biskupského hradu.Radová zástavba pozostávajúca prevažne z kanónií, ktorá v južnej a východnej časti prechádzado blokovej zástavby, bola takto uzavretá rozsiahlym blokom župného domu. Zároveň vznikla situácia,ktorá umožnila vytvorenie slávnostného nástupu do Veľprepoštského paláca a jeho záhrady.Medzi posledné stavebné zásahy do utvorenia konečného výrazu historickej urbanistickejštruktúry Horného mesta patrí hlavne dostavba župného domu v rokoch 1860 – 1875, dostavba Veľkéhoseminára v rokoch 1877 – 1878.Hradný pahorok mal inzulárny charakter takmer až do konca 19. storočia, keď došlo v roku 1905k prekrytiu Nitričky a vytvoreniu Župného námestia.Začiatkom 20. storočia postihli územie prvé asanácie. Asanované boli objekty prevažnev okrajových častiach Horného mesta, a to pozdĺž Kráľovskej cesty a v blokoch východne od Pribinovhonámestia.Asanované objekty boli krátko po asanácii nahrádzane novými objektami, pri zmene pôdorysnéhoriešenia. Po západnej strane Hradnej ulice bol objekt na parc. č. 47 pôvodne tvaru E nahradenýobjektom obdĺžnikového tvaru a solitéry pozdĺž Kráľovskej cesty nahradili funkcionalistické stavby,pričom solitérny charakter zástavby ostal zachovaný.Ďalšie asanačné zásahy v 2. polovici 20. storočia sa dotkli jedného nárožného objektu a zadnýchtraktov budov severného bloku ako i východných blokov od Pribinovho námestia. V juhovýchodnombloku, ohraničenom Hradnou a Malou ulicou bola koncom 20. storočia čiastočne zrealizovaná novávýstavba, pričom pôdorysná schéma zástavby asanovaného objektu nebola dodržaná.V ostatných polohách ostali parcely nezastavané.19