ZÁSADY OCHRANY MESTSKEJ PAMIATKOVEJ ... - Mesto Nitra

- prvkov interiéru a uličného parteru,- charakteristických pohľadov,Požiadavky pre obnovu historického prostredia na rezervných plocháchV dôsledku asanácií niektorých objektov, realizovaných v druhej polovici 20.storočia, vzniklinezastavané plochy. Asanácie uličných objektov negatívne ovplyvňujú celkovú hmotovo-priestorovúskladbu územia. Vzniknuté nezastavané plochy sú považované za rezervné plochy, vyžadujúce si územiuprimeranú zástavbu. Pri určení rezervných plôch sa vychádzalo hlavne z hľadiska zániku pamiatkovýchhodnôt, s cieľom rehabilitovať hmotovú skladbu územia.Okrem týchto menších plôch je historická štruktúra narušená i komplexnou asanáciou blokuPribinovho námestia. Táto časť územia si vyžaduje diferencovaný prístup a úpravu tejto plochy riešikapitola III. Požiadavky na zachovanie, údržbu a regeneráciu historického pôdorysu a kapitola V.Požiadavky na výškové usporiadanie objektov pamaitkového územia.Na základe analýzy územia bolo vyšpecifikovaných nasledovných 13 rezervných plôch.Určením zastavovacích podmienok na rezervných plochách sa sleduje prinavrátenie hodnôthistorického urbanizmu a zástavby. Ide o doplnenie a zakomponovanie mestskej štruktúry v merítkuadekvátnom pôvodnej hmotovej skladbe. Pri dostavbách musí ísť o súlad s jestvujúcou okolitouzástavbou. Objemové členenie novostavby nebude zvýraznené hmotovo kontrastnými prvkami, vovzťahu k okolitej zástavbe pamiatkovej zóny.Základné princípy, uplatňujúce sa pri zástavbe rezervných plôch:1. zástavbu na rezervných plochách je možné obnoviť v pôdorysnom rozsahu iba na základearcheologického výskumu,2. pri obnove objemového a architektonického riešenia je potrebné vychádzať z výsledkov archívnychvýskumov, zo zachovaných historických plánom a dobových pohľadníc,3. povolené musia byť iba úpravy navrhnuté v súlade s výsledkami výskumov,4. stavebné úpravy rezervných plôch R1, R2, R6, R11 sa týkaju dostavieb existujúcich historickýchobjektov, pričom pri určovaní výškových úrovní stavby je nevyhnutné vychádzať z existujúcichobjektov ku ktorým je dostavba riešená, ako i na základe výsledkov archívnych výskumov,5. stavebné úpravy rezervných plôch R3, R4, R5, R7, R8, R9, R13 riešia rehabilitáciu celéhoasanovaného objektu, pričom pri určovaní výškových úrovní stavby je nevyhnutné vychádzať zosusedných historických objektov, ako i na základe výsledkov archívnych výskumov,6. stavebné úpravy rezervných plôch R10, R12 riešia dostavby existujúcich nevhodne riešenýchnovostavieb, v týchto prípadoch je možné novostavbu asanovať a rehabilitáciu zástavby riešieťv rámci celého asanovaného objektu,R1 - parc.č. 110- dostavba musí dodržať historickú plošnú zástavbu tvaru U- objem novostavby musí vychádzať z historickej zástavby parciel- výšková úroveň dostavby musí byť - 1 podlažie- stavby dvorových traktov nesmú prevyšovať korunnú rímsu a strešný štít hmoty existujúcehouličného krídla na parc. č. 109- dodržaný musí byť typ pultovej, poprípade na strednon krídle sedlovej strechy v prípadezobytnenia strechy nesmú byť tieto priestory chápanú ako plnohodnotné, funkcia podkrovnéhopriestoru sa musí podriadiť možnostiam konštrukcie krovu- plochu strechy nečleniť architektonickými prvkami- priestory podkrovia môžu byť presvetľované iba strešnými oknami rozmerov bežných prejednokrídlové okno- počet strešných okien musí byť obmedzený na jeden rad tak, aby súčet šírok všetkých okiennepresahoval 1/4 šírku príslušnej plochy strechy- fasády zadných a dvorových traktov riešiť striedmo- stavba sa nesmie svojím pôsobením negatívne presadzovať na úkor prostredia, architektonickysa novotvarom musí byť riešená v jednoduchšom prejave ako existujúca stavba.R2 - parc.č. 108, 109- dostavba musí dodržať historickú plošnú zástavbu tvaru U- objem novostavby musí vychádzať z historickej zástavby parciel- výšková úroveň dostavby musí byť - 1 podlažie- stavby dvorových traktov nesmú prevyšovať korunnú rímsu a strešný štít hmoty existujúcehouličného krídla na parc. č. 10957