ZÁSADY OCHRANY MESTSKEJ PAMIATKOVEJ ... - Mesto Nitra

Dom meštiansky Námestie Jána Pavla II. 93Dom meštiansky Podzámska 198, 196, 197/1Dom meštiansky Podzámska 2023. Nehnuteľnosti s pamiatkovou hodnotouPodmienky ochrany, obnovy a údržby týchto objektov definuje pamiatkový zákon, ako ochranu,údržbu a obnovu nehnuteľností nachádzajúcich sa na pamiatkovom území.U nehnuteľnosti kategórie s pamiatkovými hodnotami sa nepredpokladá vyhlásenie predmetnejnehnuteľnosti za NKP, lebo ich pamiatkové hodnoty sú zachované iba lokálne. Nevyhnutnosť ich ochranyvyplýva z ich významu ako objektov dotvárajúcich historické prostredie pamiatkovej rezervácie.Nevyhnutné je udržiavať ich v dobrom technickom stave a ich bežnú údržbu vykonávať tradičnýmimateriálmi a technológiami, za účelom zachovania slohotvorných prvkov, resp. obnovy zaniknutých, činarušených častí prvkov.Prípadný zásah do hmoty nad rámec historického objemu, resp. zánik objektov, by znamenalo značnéochudobnenie historického obrazu sídla, pretože spoluvytvárajú dochovanú historickú podstatu sídla.Potreba ich ochrany vyplýva z ich významu ako objektov kontextuálneho dotvorenia historickéhoprostredia pamiatkovej zóny.Predmetom pamiatkovej ochrany je zachovanie a regenerácia urbanistických a architektonickýchhodnôt objektov, ako jedným zo základným prvkom vytvárajúcich charakter územia.Práve oni sa v neposlednom rade podieľajú na dotvorení historickej atmosféry prostredia. Platí tupravidlo, že všetky dochované hodnoty od stredoveku po začiatok 20.storočia sú pre územie vzácnea majú vysokú hodnotu a je opodstatnený dôvod ich chrániť v maximálnej miere. A to bez ohľadu na to, čiide o hodnoty viditeľné alebo hodnoty skryté pod novšími vrstvami (murivá, historické omietkyTieto hodnoty neoddeliteľne dopĺňajú špecifické hodnoty jednotlivých výtvarných a umeleckoremeselnýchdetailov.Prístup k ich úprave je individuálny podľa zachovania pamiatkových hodnôt a podľa kvalitynovších úprav.Objekty disponujú pamiatkovými hodnotami, ktorými sú hlavne hmota objektu, fasáda, parter, alebostrecha objektu. Preto tie časti, ktoré pamiatkovou hodnotou disponujú, musia zostať zachované, a tiektoré pamiatkovou hodnotou nedisponujú, môžu byť adekvátne upravené, alebo zmenené podľa situáciekonkrétneho objektu, v rámci stanovených limitov.Objekty, ktoré boli novodobo upravované v koncepcii historického prostredia, napr. úpravou fasádprvkami v zjednodušenej forme, úpravou otvorov pri rešpektovaní tektoniky samotného objektu, čiokolitých budov je možné akceptovať.Objekty, ktorých úpravy sú značne degradujúce, je potrebné riešiť stavebnými úpravami.Zámery úprav nehnuteľností sa posudzujú vo vzťahu k pamiatkovým hodnotám. Množstvopamiatkových hodnôt nie je exaktne zistených. Realizácie niektorých zámerov úprav si vyžadujú potrebuvykonať pamiatkové výskumy súvisiace s plánovanými zmenami, napr. plánovaná zmena dispozície,obnova farebného rišenia fasády, obnova umelecko-historických prvkov fasád a výplní.Konkretizácia pamiatkových hodnôt je uvedená v evidenčných listoch jednotlivých objektov.Na ochranu a úpravu týchto objektov sa vzťahuje § 29, §30, § 32 pamiatkového zákona.§ 29 pamiatkového zákona definuje základnú ochranu pamiatkového územia§ 30 pamiatkového zákona definuje všeobecné podmienky pri ochrane pamiatkového fondu§ 32 pamiatkového zákona definuje úpravu nehnuteľnosti v pamiatkovej zóne.Ku každému objektu je potrebné pristupovať individuálne.Ku každej národnej kultúrnej pamiatke je potrebné pristupovať individuálneZákladné princípy, uplatňujúce sa pri ochrane, úprave a údržbe objektov:1. všetky existujúce pamiatkové hodnoty exteriérov objektov musia ostať zachované,2. objekty musia byť trvalo udržiavané v dobrom stave, musia sa využívať a prezentovaťspôsobom, ktorý zodpovedá ich pamiatkovej hodnote,3. všetky stavebné zásahy sú prípustné za individuálneho posúdenia,4. v štádiu zamýšľanej úpravy objektov je vlastník povinný predložiť príslušnému krajskémupamiatkovému úradu žiadosť vydanie o rozhodnutia o zámere úpravy, ktorý bude obsahovaťplánované využitie nehnuteľnosti a špecifikáciu predpokladaných územných a priestorovýchzmien,5. v závislosti od zámeru úpravy určí krajský pamiatkový úrad, v rozhodnutí o zámere úpravy,požiadavku vykonania predchádzajúceho pamiatkového výskumu,49