ZÁSADY OCHRANY MESTSKEJ PAMIATKOVEJ ... - Mesto Nitra

s umeleckými či upomienkovými predmetmi, antikvariát, predajne s cirkevnou literatúrou, menšigalérie a múzea s prístupom k cirkevným zbierkam, malé kaviarne a cukrárne,5. pre časť Podzámskej ulice sú vhodné funkcie: bývanie, služby, kaviarne, cukrárne, stravovaciezariadenia menšieho charakteru, predajne, ubytovanie penzijného charakteru,6. pri využívaní stavieb a plôch prihliadať k ich kapacitným a stavebno-technickým možnostiam, a tovo všetkých nadzemných podlažiach, vrátane suterénov a podkrovných priestorov,7. suterény a podkrovné priestory nesmú byť chápané ako plnohodnotné priestory a tomuprispôsobiť ich funkciou,8. do podkrovných priestorov povoľovať iba funkcie, ktoré si nevyžadujú veľké nároky na svetelnépodmienky; musia byť rešpektované požiadavky z hľadiska zachovania strešnej krajiny,zobrazujúcej sa v diaľkových pohľadoch,9. výsledné riešenie nemôže narúšať pohľadovo, prevádzkovo alebo svojím technickým riešenímpamiatkovú charakteristiku územia,10. vylúčiť prevádzky s potrebou veľkej frekventovanosti dopravy, a to hlavne v Hornom meste, kdeje doprava obmedzená,11. v historickom území nesmú byť umiestňované nevhodné, hlučné alebo znečisťujúce funkcie,12. prípadné požiadavky umiestňovania prevádzok vyžadujúcich si väčšie priestorové nároky jenevyhnutné situovať mimo územie predmetnej pamiatkovej rezervácia,13. verejné WC je vhodné zachovať; v prípade zmeny situovanie usmerniť krajským pamiatkovýmúradom, v zmysle požiadaviek zásad.III. POŽIADAVKY NA ZACHOVANIE, ÚDRŽBU A REGENERÁCIU HISTORICKÉHO PÔDORYSUA PARCELÁCIESamotný urbanistický celok Horného mesta s hradom v jeho objemovej skladbe a časťoupodhradia možno pokladať za urbanistický a architektonický jedinečný komplex. Základná pôdorysnáschéma poukazuje na kľúčový význam biskupského hradu. Pôdorys je základným urbanistickým prvkomHorného mesta, ktorý patrí k najviac zachovaným hodnotám.Územie má základnú urbanistickú štruktúru zachovanú od stredoveku, dotvorenú v priebehu 18.storočia. Podhradie je vo väzbe na hradný pahorok jedinečným dokladom architektonickej štruktúry v taktesnej blízkosti s hradným pahorkom.Jedinečný rastlý typ mesta nepravidelnej uličnej štruktúry a parcelácie Horného mesta, danénajmä členitým terénom, uchovávane v priebehu celých desaťročí sú dodnes zachované tak, ako sadotvorili koncom 19. storočia, a to aj napriek doplnenia priestoru Kráľovskej cesty vilovou zástavbouz medzivojnového obdobia. Nakoľko táto nová zástavba negatívne nenarúša historickú urbanistickúštruktúru je možno ju akceptovať ako prirodzený vývoj územia, charakteristický pre danú obdobie.Jedinečnosť pamiatkovej rezervácie spočíva v tom, že ide o zachovaný typ rastlého mesta vovzťahu k jeho pôvodnej funkcii.Historický pôdorys, sieť ulíc, parceláciu, námestie, líniu stavebnej a uličnej čiary musia ostaťzachované. Historickú parceláciu nie je možné meniť zlučovaním alebo delením parciel, aby nedošlok zmene stavebných princípov ustálených historickým vývojom a nevznikali hmoty zástavby, ktoré bysvojou mierkou nevhodne narúšali kompozíciu pamiatkového prostredia.Zásahom do historickej urbanistickej štruktúry sú rušivo doplnené novostavby pri zmene plošnejzástavby, ktoré negatívne zasiahli hlavne do historickej pôdorysnej schémy. Najvhodnejším riešením bybolo existujúci objekt nerešpektujúci urbanistické hodnoty asanovať a následnou úpravou nehnuteľnostirevitalizovať štruktúru územia, v zmysle podmienok zásad. Nakoľko však ide o pomerne mladé objektys dobrým stavebno-technickým stavom, ich asanácia je v blízkej dobe nepredpokladateľná a preto jepotrebné ich rešpektovať v dnešnom rozsahu.Vzniknuté prieluky je potrebné doplniť objektami tak, aby bola rehabilitovaná narušená štruktúra.Dosť zložitým problémom je zvoliť prístup k úprave priestoru dnešného Pribinovho námestia.Jeho dnešnú funkciu námestia vzniknutého asanáciou stavebného bloku, je možné považovať zavhodnú, nakoľko otvorené námestie vytvorilo potrebný priestor, ktorý si dominantné objekty situované pojeho južnej a severnej strane vyžadujú. Žiadúce je však riešiť jeho samotnú úpravu. Cieľom zásadochrany predmetnej pamiatkovej rezervácie je zachovanie, resp. rehabilitácia historického pôdorysua parcelácie z 19. storočia. Priestor Pribinovho námestia bol minimálne v 19. storočí čiastočne zastavaný,z toho dôvodu musia byť úpravy tejto plochy podriadené požiadavke vykonania pamiatkových výskumov.Podmienky pre zachovanie a rehabilitáciu historickej pôdorysnej schémy, parcelácie a urbanistickejštruktúry výrazu uličných priestorov a námestí:44