ZÁSADY OCHRANY MESTSKEJ PAMIATKOVEJ ... - Mesto Nitra

• objekty evidované v ÚZPF SRPre dosiahnutie vhodnej prezentácie pamiatkového územia je dôležité brať do úvahy ajindividuálne postupy rôznych investorov a tieto usmerňovať tak, aby z hľadiska spoločenskej úmernostiboli efektívne a uspokojujúce. V tejto súvislosti bude potrebné brať do úvahy záujmy individuálnychvlastníkov a podnikateľov.Pri každej investičnej činnosti je potrebné mať na zreteli v prvom rade konečný cieľ v doriešeníhistorického jadra mesta ako celku, pričom akékoľvek zdanlivo zanedbateľné vybočenie z koncepciemôže v budúcnosti znamenať vážne ohrozenie celého zámeru, nenahraditeľnú stratu identitya historického charakteru interiéru centra mesta.Hradný areál s archeologickými nálezami v priestore Horného mesta dokumentujúvýznam sídelného celku ako opevneného hradiska a sídla cirkevnej moci a to už od čias Veľkej Moravy.Samotný hrad je kontinuálnym sídlom Nitrianskych biskupov už od čias Veľkej Moravy a patrí takk najstarším kontinuálne užívaným biskupským sídlam minimálne v strednej Európe.Samotná substancia hmoty hradu je dokumentom zmien súvisiacich s rozvojom opevňovania; spolu sozástavbou Horného mesta dokumentuje slohové a štýlové premeny výtvarného a architektonickéhoprejavu.II. POŽIADAVKY NA PRIMERANÉ FUNKČNÉ VYUŽITIE PAMIATKOVÉHO ÚZEMIADnešné funkčné využitie pamiatkovej rezervácie možno klasifikovať ako adekvátne danémuhistorickému centru.Územie si zachovalo charakter atraktívneho historického centra s primeraným využitíma zhodnotením pamiatkového fondu. To, že si mesto udržalo primárnu historickú funkciu sa odzkadľujev nemalej miere i v zachovaní si jedinečného typ rastlého mesta.Z hľadiska funkčného využitia je potrebné vziať do úvahy rozdielne historické danosti a povahuúzemia Horného mesta s hradným komplexom v porovnaní s charakterom časti Podzámskej ulice.Vo všeobecnosti možno povedať, že územie Horného mesta si vzhľadom na svoj dlhodobo vžitýcharakter vyžaduje prísnejšie požiadavky na funkčné využitie. Horné mesto si musí udržať nekomerčnýcharakter a naďalej je potrebné chápať ho ako územie atraktívne pre turistický ruch a tomu prispôsobiťfunkčné využitie jednotlivých objektov. Do územia je potrebné začleniť funkcie, ktoré by zvýšili jehoatraktivitu, ale zároveň ho nezaťažali nevhodnými prevádzkami.Iné možnosti pre funkčné využitie sa ponúkajúce v časti podhradia. Podzámska ulica by si malaudržať polyfunkčný charakter.Pri rozhodovaní o funkcii objektov je nutné dokonale poznať ich vnútorné usporiadanie,disponibilné plochy, reprezentačnosť priestorov a pamiatkové hodnoty. Funkčné využitie objektov jepotrebné regulovať tak, aby vo vzťahu k požiadavkám prevádzky nedochádzalo k postupným hmotovým(nadstavby, dostavby), či architektonickým (úpravy fasád) zmenám objektov, ktoré by narušili historický,či autentický výraz budov.Zvolené funkcie by mali umocňovať atmosféru historického prostredia. Obnova historických objektov,najmä pamiatkovo chránených, pre funkcie, ktoré sú v protiklade s výtvarným, dispozičným aleboarchitektonickým, či stavebným riešením nedáva predpoklad na dobrý výsledok ani na ekvivalentnosťvynaložených prostriedkov.Vhodné funkčné využitie jednotlivých objektov v pamiatkovom území, ktoré by rešpektovalohodnoty územia a objektov, je zachytené v tabuľke v prílohe. V súvislosti s poňatím územia ako územieatraktívne a využívané pre turistický ruch je žiadúce riešiť verejné WC. V súčastnosti sa toto nachádzav blízkosti vstupu do hradného areálu, pre prezentáciu a vyžívanie územia je jeho poloha a riešenievyhovujúca.Podmienky pre zachovanie historického charakteru územie z hľadiska funkcie:1. historickú funkčnú náplň objektov je žiadúce zachovať,2. pre objekty typologický radené k obytným je potrebné bývanie uprednostňovať ako prvoradúfunkciu,3. pre objekty typologicky radené ako objekty administratívneho charakteru je potrebnéuprednostňovať ako prvoradú funkciu administratívu,4. pre Horné mesto sú prípustné funkcie: súkromné bývanie, ubytovanie penzijónového charakteru,základná občianska vybavenosť s bližšou špecifikáciu funkcie na administratívu, predajne43