ZÁSADY OCHRANY MESTSKEJ PAMIATKOVEJ ... - Mesto Nitra

Podmienky pre zachovanie, ochrany a regeneráciu tračnej skladby zástavby a charakteru pamiatkovejrezervácie je potrebné:1. odstraňovanie objektov na území pamiatkovej rezervácie, ktoré sú predmetom pamiatkovejochrany (objekty evidované v ÚZPF, vytypované na zápis do ÚZPF, objekty s pamiatkovýmihodnotami) je vylúčené,.2. v časti Horného mesta a v časti podhradia je nevyhnutné uplatňovať diferencovanú ochranu,3. v jednotlivých polohách musí ostať zachovaný charakter zástavby nasledovne:• v Hornom mestea) zachovať historickú hustú radovú zástavbu zoskupenú do blokovej, pri dodržaní uličnejčiary,b) radenie jednotlivých objemov musí ostať ponechané podriadenosti terénnej konfigurácii,c) zadné časti parciel musia ostať zastavané dvorovými krídlami, dotvorené zeleňou záhrad,d) výškova úroveň zástavby zastúpená jedno až dvojpodlažnými objektmi, s existujúcimitrojpodlažnými objektami, ktoré sú v danom území považované za výškové a hmotovédominanty musí ostať zachovaná,e) objekty dvorových traktov nesmú prevyšovať výšku hrebeňa strechy uličných krídiel,f) v uličných pohľadoch sa zástavba musí prejavovať jedno až viacosovými fasádami sosymetrickými a asymetrickými podbrániami, dotvorená oploteniami dvorových častí ,g) oplotenia dvorových, zadných časti parciel, prezentované dlhými radmi plnýchmurovaných oplotení, vo výnimočných prípadoch historizujúcimi kovanými plotmi, zachovať(plotom je venovaná samostatná kapitola „Požiadavky z hľadiska zachovania prvkovinteriéru a uličného parteru“),h) typ sedlových striech s hrebeňom strechy rovnobežným s uličnou čiarou, ojedineles valbou kolmo na komunikáciu musí ostať zachovaný, s výnimkou existujúcichmanzardových striech a rovných striech (strechám je venovaná samostaná kapitola„Požiadavky z hľadiska zachovania strešnej krajiny“),i) objekty nenadstavovať, ani neznižovať historickú podlažnosť,j) zmena nárastu či ubytkov hmôt existujúcich objektov je prípustná iba v prípade, že ide onápravu rušivého stavu nevhodnými prístavbami, či nadstavbami objektov, pričomhistorický objem objektov musí byť preverený príslušnými pamiatkovými výskumami,k) zmena objemu je prípustná iba v prípade Veľprepoštského paláca,l) akýmkoľvek architektonickým úpravám objektu bývalého Veľprepoštského paláca musiapredchádzať pamiatkové a archívne výskumy,m) až na základe výsledkov pamiatkových výskumov môže z Krajským pamiatkovým úradomv Nitre voliť metodický prístup úpravy objektu bývalého Veľprepoštského paláca,n) hmotu dostavby malého seminára v zadnej časti parcely je nevyhnutné akceptovať,• na západnom okraji Horného mesta, popri Kráľovskej cesteo) zachovať solitérnu dvojpodlažnú výstavbu,p) plochu využiť záhradami s kovovými oploteniami,• v časti podhradiaq) zachovať hustú radovú zástavbu, prerušenú v strednej polohe solitérnymi objektami(dnešný areál Domu kresťanského zboru),r) zadné časti parciel ponechať zastavané existujúcimi dvorovými krídlami dotvorené zeleňouzáhrad, nedopĺňať novými stavbami v zadných častiach parciel,s) výškova úroveň zástavby musí ostať zachovaná ako jednopodlažná s dominantnýmdvojpodlažným domom kresťanského,t) objekty dvorových traktov nesmú prevyšovať výšku hrebeňa strechy uličných krídiel,u) horizontálny výraz zástavby musí byť zachovaný v rytme jedno až viacosových fasád,tvorený striedaním sa úzkych fasád a plných múrov so širokých fasádami uličných krídiels asymetrickými podbrániami,v) typ sedlových striech musí zostať zachovaný pri orientácii hrebeňa strechy rovnobežnes uličnou čiarou, ojedinele kolmo s valbou na komunikáciu (strechám je venovanásamostaná kapitola „Požiadavky z hľadiska zachovania strešnej krajiny“),w) objekty nenadstavovať, ani neznižovať historickú podlažnosť,x) zmena nárastu či ubytkov hmôt existujúcich objektov je prípustná iba v prípade, že ide onápravu rušivého stavu nevhodnými prístavbami, či nadstavbami objektov, pričomhistorický objem objektov musí byť preverený príslušnými pamiatkovými výskumami,y) rušivé objekty je nevyhnutné akceptovať,4. novú zástavbu povoľovať na rezervných plochách, za podmienok výstavby bližšie uvedenýchv kapitole „Rezervné plochy“,54