定型化契約之概念與法律效果暨實務見解分析 - 行政院消費者保護會

定 型 化 契 約 之 概 念 與 法 律 效 果 暨 實 務 見 解 分 析 /27定 型 化 契 約 , 是 否 亦 有 消 保 法 之 適 用 , 則 有 疑 義 。 實 務 最 近 發 展 趨 勢 , 係 由肯 定 見 解 轉 變 為 否 定 79 。 消 費 性 定 型 化 契 約定 型 化 契 約 為 契 約 訂 立 之 一 種 方 式 , 為 確 立 交 易 之 公 平 , 防 範 定 型 化契 約 之 濫 用 , 保 障 消 費 者 實 質 之 契 約 自 由 , 消 保 法 爰 為 專 節 明 文 規 範 , 以維 護 消 費 者 權 益 。 故 凡 企 業 經 營 者 與 消 費 者 間 有 使 用 定 型 化 契 約 者 , 均 有消 保 法 關 於 定 型 化 契 約 規 定 之 適 用 。 有 關 郵 購 或 訪 問 買 賣 問 題 , 除 應 適 用消 保 法 特 種 買 賣 有 關 規 定 外 , 如 郵 購 買 賣 或 訪 問 買 賣 企 業 經 營 者 有 使 用 定型 化 契 約 者 , 當 然 亦 應 適 用 消 保 法 關 於 定 型 化 契 約 有 關 之 規 定 80 。房 地 之 出 售 行 為 , 其 法 律 性 質 殆 可 歸 類 為 私 法 上 之 買 賣 , 不 因 其 房 地屬 性 而 有 差 異 。 如 行 政 機 關 以 出 售 房 地 為 其 經 常 性 業 務 , 其 法 律 地 位 與 私人 並 無 二 致 , 縱 兼 有 行 政 上 之 任 務 而 非 以 營 利 為 其 目 的 者 , 揆 諸 消 保 法 第2 條 及 同 法 施 行 細 則 第 2 條 規 定 , 似 仍 應 認 屬 企 業 經 營 者 。 從 而 其 與 消 費者 間 存 有 消 費 關 係 , 應 受 消 保 法 之 規 範 。 因 此 , 該 行 政 機 關 與 消 費 者 所 訂立 之 房 地 買 賣 契 約 , 如 屬 定 型 化 契 約 者 , 似 應 受 消 保 法 關 於 定 型 化 契 約 相關 規 定 之 規 範 81 。停 車 卡 反 面 所 記 載 之 停 車 須 知 , 係 屬 企 業 經 營 者 為 與 不 特 定 多 數 人 訂立 契 約 之 用 而 單 方 預 先 擬 定 之 契 約 條 款 , 應 有 消 保 法 有 關 定 型 化 契 約 規 定之 適 用 82 。 非 消 費 性 定 型 化 契 約消 保 法 係 有 關 消 費 行 為 之 規 範 , 而 該 法 所 指 之 定 型 化 契 約 係 指 企 業 經營 者 為 與 不 特 定 多 數 人 訂 立 契 約 之 用 而 單 方 預 先 擬 定 之 契 約 條 款 。 委 建 契約 第 3 條 係 經 被 上 訴 人 與 特 定 之 上 訴 人 間 計 算 、 合 意 而 記 載 者 83 , 並 非 單7980818283年 12 月 , 頁 37。詹 森 林 , 前 揭 註 78, 頁 38。行 政 院 消 費 者 保 護 委 員 會 84.2.16 消 保 法 字 第 178 號 函 參 照 。行 政 院 消 費 者 保 護 委 員 會 86.12.2 消 保 法 字 第 1334 號 書 函 參 照 。行 政 院 消 費 者 保 護 委 員 會 87.8.5 消 保 法 字 第 872 號 函 參 照 。最 高 法 法 院 88 年 台 上 字 第 3377 號 判 決 :「 原 審 依 調 查 證 據 為 辯 論 之 結 果 , 以 :依 兩 造 委 建 契 約 第 3 條 ( 房 屋 分 配 ) 第 1 項 第 1 款 已 明 載 :『 甲 方 ( 即 上 訴 人 )土 地 』 依 法 令 允 許 建 築 面 積 計 算 『 甲 方 委 建 面 積 計 252 點 9 坪 』, 選 得 坪 數 257點 925 坪 , 超 委 建 坪 數 5 點 025 坪 ; 第 5 款 亦 以 上 訴 人 委 建 坪 數 252 點 9 坪 計算 其 應 付 委 建 費 用 , 有 委 建 契 約 附 卷 可 查 。 足 證 雙 方 於 簽 約 當 時 , 即 已 明 定 委