SKATTEINFORMATION AUGUST 2011 - Crowe Horwath International

48
Administrative afgørelser
Landsskatteretten har dog afsagt en kendelse, hvorefter
en hovedanpartshaver undgik beskatning af en af
selskabet ejet bolig i Frankrig. Selskabet havde købt
den franske ejendom med investeringsformål for øje.
Der var indgået en aftale med en lokal udlejer, hvoraf
fremgik, at selskabet og hovedanpartshaveren fraskrev
sig enhver rådighed over ejendommen, dog måtte
ejendommen efter forudgående aftale med udlejeren
besigtiges i forbindelse med vedligeholdelses- eller reparationsarbejder.
Landsskatteretten fandt, at hovedanpartshaveren
fuldstændig havde fraskrevet sig råderetten
over boligen, henset til, at han kun måtte besigtige
ejendommen, og aldrig tage ophold eller overnatte
dér.
Kendelsen er offentliggjort i SKM2010.859.
Kommentarer
Landskatteretskendelsen er et lille lysglimt i den ellers
restriktive praksis på området. Men er sommerhuset beliggende
i Danmark, er sagen måske alligevel ikke så enkel.
Selskaber skal efter sommerhusloven have tilladelse til
anskaffelse af et sommerhus. Endvidere gælder et generelt
forbud om erhvervsmæssig udlejning, medmindre der
opnås særlig tilladelse. Tilladelse til erhvervsmæssig udlejning
gives som altovervejende hovedregel ikke. Derfor må
det anses for særdeles tvivlsomt, at hovedanpartshaveren
kunne have undgået skat, hvis selskabet i stedet havde
investeret i et sommerhus beliggende i Danmark.
Moms ved salg af ejerlejlighed
Fra og med den 1. januar 2011 skal der betales moms
af erhvervsmæssigt salg af byggegrunde og nye bygninger.
En ejendom, hvorpå der i væsentligt omfang er
udført til- eller ombygningsarbejde sidestilles med en
ny bygning med den konsekvens, at der skal betales
moms i samme omfang som ved salg af nye bygninger.
En ombygget bygning skal sidestilles med en ny
bygning, hvis prisen for ombygningen overstiger 25 %
af ejendommens salgspris eller seneste offentlige vurdering
forud for ombygningen med tillæg af ombygningsudgifterne
eksklusive moms.
© REVITAX
Skatterådet har taget stilling til, hvorvidt indretning
af to ejerlejligheder på et tørreloft i en udlejningsejendom
er omfattet af de nye momsregler. Ombygningsudgifterne
ville udgøre cirka 6 % af ejendommens
samlede værdi. Ejendomsejeren var derfor af den opfattelse,
at salget af de to ejerlejligheder var momsfrit,
selv om der skete særskilt salg af disse ejerlejligheder.
Skatterådets svar var, at indretning af to lejligheder,
der matrikulært opdeles i ejerlejligheder og sælges særskilt,
efter momsreglerne må anses som salg af en ny
bygning, hvorfor salget ville være momspligtigt.
Skatterådet tog endvidere stilling til ejendomsejerens
momsfradragsret for udgifterne til ombygning,
udskiftning af tag samt reparation af elevator. Ejendommen
bestod dels af lejemål til beboelse, dels af erhvervslejemål,
og var frivilligt momsregistreret for
sidstnævnte.
Skatterådets svar var, at der var fuldt momsfradrag
for udgifterne til indretning af ejerlejlighederne, da
salget af ejerlejlighederne var momspligtig levering af
en ny bygning. Forudsætningen for momsfradrag var,
at fakturaen var opdelt, således at udgiften til indretningen
var anført særskilt. Derimod kunne moms af
udgifterne til nyt tag, herunder ny tagkonstruktion
samt reparation af elevator kun fratrækkes forholdsmæssigt
efter areal. Den del af ejendommens samlede
areal, der kunne henføres til den momspligtige virksomhed
(de to ejerlejligheder og erhvervslejemålene),
var der fradrag for.
Det bindende svar er offentliggjort i SKM2011.131.
Kommentarer
Da ejerlejlighederne skulle sælges uafhængigt af den eksisterende
ejendom, synes Skatterådets svar at være i overensstemmelse
med gældende praksis om, at der i så fald er
tale om en ny bygning.
Det er værd at bemærke, at selv om en ny tagkonstruktion
var nødvendig for at kunne indrette de to ejerlejligheder,
opnåede ejendomsejeren kun delvis momsfradrag.
Det var Skatterådets vurdering, at den nye tagkonstruktion
kom hele ejendommen til gode.