SKATTEINFORMATION AUGUST 2011 - Crowe Horwath International

More documents

Recommendations

Info

48 Administrative afgørelser Landsskatteretten har dog afsagt en kendelse, hvorefter en hovedanpartshaver undgik beskatning af en af selskabet ejet bolig i Frankrig. Selskabet havde købt den franske ejendom med investeringsformål for øje. Der var indgået en aftale med en lokal udlejer, hvoraf fremgik, at selskabet og hovedanpartshaveren fraskrev sig enhver rådighed over ejendommen, dog måtte ejendommen efter forudgående aftale med udlejeren besigtiges i forbindelse med vedligeholdelses- eller reparationsarbejder. Landsskatteretten fandt, at hovedanpartshaveren fuldstændig havde fraskrevet sig råderetten over boligen, henset til, at han kun måtte besigtige ejendommen, og aldrig tage ophold eller overnatte dér. Kendelsen er offentliggjort i SKM2010.859. Kommentarer Landskatteretskendelsen er et lille lysglimt i den ellers restriktive praksis på området. Men er sommerhuset beliggende i Danmark, er sagen måske alligevel ikke så enkel. Selskaber skal efter sommerhusloven have tilladelse til anskaffelse af et sommerhus. Endvidere gælder et generelt forbud om erhvervsmæssig udlejning, medmindre der opnås særlig tilladelse. Tilladelse til erhvervsmæssig udlejning gives som altovervejende hovedregel ikke. Derfor må det anses for særdeles tvivlsomt, at hovedanpartshaveren kunne have undgået skat, hvis selskabet i stedet havde investeret i et sommerhus beliggende i Danmark. Moms ved salg af ejerlejlighed Fra og med den 1. januar 2011 skal der betales moms af erhvervsmæssigt salg af byggegrunde og nye bygninger. En ejendom, hvorpå der i væsentligt omfang er udført til- eller ombygningsarbejde sidestilles med en ny bygning med den konsekvens, at der skal betales moms i samme omfang som ved salg af nye bygninger. En ombygget bygning skal sidestilles med en ny bygning, hvis prisen for ombygningen overstiger 25 % af ejendommens salgspris eller seneste offentlige vurdering forud for ombygningen med tillæg af ombygningsudgifterne eksklusive moms. © REVITAX Skatterådet har taget stilling til, hvorvidt indretning af to ejerlejligheder på et tørreloft i en udlejningsejendom er omfattet af de nye momsregler. Ombygningsudgifterne ville udgøre cirka 6 % af ejendommens samlede værdi. Ejendomsejeren var derfor af den opfattelse, at salget af de to ejerlejligheder var momsfrit, selv om der skete særskilt salg af disse ejerlejligheder. Skatterådets svar var, at indretning af to lejligheder, der matrikulært opdeles i ejerlejligheder og sælges særskilt, efter momsreglerne må anses som salg af en ny bygning, hvorfor salget ville være momspligtigt. Skatterådet tog endvidere stilling til ejendomsejerens momsfradragsret for udgifterne til ombygning, udskiftning af tag samt reparation af elevator. Ejendommen bestod dels af lejemål til beboelse, dels af erhvervslejemål, og var frivilligt momsregistreret for sidstnævnte. Skatterådets svar var, at der var fuldt momsfradrag for udgifterne til indretning af ejerlejlighederne, da salget af ejerlejlighederne var momspligtig levering af en ny bygning. Forudsætningen for momsfradrag var, at fakturaen var opdelt, således at udgiften til indretningen var anført særskilt. Derimod kunne moms af udgifterne til nyt tag, herunder ny tagkonstruktion samt reparation af elevator kun fratrækkes forholdsmæssigt efter areal. Den del af ejendommens samlede areal, der kunne henføres til den momspligtige virksomhed (de to ejerlejligheder og erhvervslejemålene), var der fradrag for. Det bindende svar er offentliggjort i SKM2011.131. Kommentarer Da ejerlejlighederne skulle sælges uafhængigt af den eksisterende ejendom, synes Skatterådets svar at være i overensstemmelse med gældende praksis om, at der i så fald er tale om en ny bygning. Det er værd at bemærke, at selv om en ny tagkonstruktion var nødvendig for at kunne indrette de to ejerlejligheder, opnåede ejendomsejeren kun delvis momsfradrag. Det var Skatterådets vurdering, at den nye tagkonstruktion kom hele ejendommen til gode.
Skatteinformation august 2011 © Revitax A/S. revitax@revitax.com Redaktion: Dorte Borup Madsen (ansv.), Ebbe Melchior og Jens Staugaard Grafisk tilrettelæggelse: Moquist Copenhagen ApS Forsiden: Grågæs og får i marsk ved Højer, Jylland Foto: © Jørgen Flemming / i2u Tryk: CoolGray Vi tager forbehold for fejl og mangler i vores referat af lovgivning m.m., og vi påtager os intet rådgivningsansvar uden forudgående konsultation vedrørende de omhandlede emner i publikationen. Eftertryk af hele artikler med kildeangivelse er tilladt. Redaktionen er afsluttet den 14. juni 2011. ISSN 1395-9530
Page 1 and 2: SKATTEINFORMATION AUGUST 2011
Page 3 and 4: Foto: Lene Bennike / i2u Skatteinfo
Page 5 and 6: Nye love ..........................
Page 7 and 8: Skattebegunstiget opsparing til eta
Page 9 and 10: to til køb af afskrivningsberettig
Page 11 and 12: etableringskontomidler udgør genbe
Page 13 and 14: Valg af opsparingsordning Konklusio
Page 15 and 16: Ophørspension ved salg af virksomh
Page 17 and 18: • Virksomheden må ikke i overvej
Page 19 and 20: de følgende år opnås fradraget i
Page 21 and 22: Underskudsfremførsel i aktie- og a
Page 23 and 24: Foto: Knud Nielsen / i2u medføre,
Page 25 and 26: Overdrages aktiver til et eksistere
Page 27 and 28: Social sikring ved arbejde over lan
Page 29 and 30: Den første regel om koordinering a
Page 31 and 32: Nyoptagne Samsøkartofler Social si
Page 33 and 34: Aftaler om social sikring mellem Da
Page 35 and 36: Røget østersøsild, Helsinki (Fin
Page 37 and 38: Skattefriheden gælder kun, når fr
Page 39 and 40: Ved ekspansionsfasen forstås: •
Page 41 and 42: - Fornyelse eller etablering af dr
Page 43 and 44: Domme Rådgivningshonorar i ejendom
Page 45 and 46: Selv om byretten kommer til det res
Page 47 and 48: maksimale årlige fradrag udgør 14
Page 49: Motion og mobiltelefoner med gps En

SKATTEINFORMATION AUGUST 2011 - Crowe Horwath International

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?