Panterettigheder - RASMUSSEN / Data

More documents

Recommendations

Info

PANT XI Tinglysningslovens § 37 og § 38 XI Tinglysningslovens § 37 og § 38 1. Problematik · Det er i alles interesse at tilbehør til en fast ejendom hører med i pantet og ikke kan udskilles fra denne. Hvis man fx har en gård og der til denne høre en malkemaskine er det i alles interesse denne maskine hører under pantet for landbrugsejendommen. Ellers risikerer man at en anden har pant i netop malkemaskinen, søger fyldestgørelse i den, og så kan gården ikke længere fungere. Malkemaskinen er den del af gården. · Senere er det blevet en interesse at man kan finansiere genstande ved at købe dem med ejendomsforbehold eller pant, så det er nemmere at anskaffe ting. 2. Foreløbig karakteristik af TL§ 38 og TL§ 37 2.1 TL§ 38 · Tilhørende bygningen er udover mursten og mørtel, ledninger, varmeanlæg, husholdningsmaskiner. · Det er ikke muligt at have en særskilt ret over disse genstand, fx ejendomsforbehold i en vaskemaskine. · For så vidt angår pantsætning af disse objekter kan det kun ske sammen med pantsætning med den faste ejendom. 2.2 TL§ 37 · Gælder for erhvervsejendomme. Specificerer hvad der hører derudover med til fast ejendom, dvs også driftsmateriel, ved gårde også besætningen. 2.3 Om udskillelse af bestanddele og tilbehør · Efter §37 har ejeren mulighed for udskiftning og udskillelse for hvad der hører til den normale drift. Også jf §38 vil ejeren af en ejendom have mulighed herfor ifølge forholdets natur. 3. Andre retsregler af betydning for panterettens omfang 3.1 Ejendommens enhed, jf TL§ 10 s1 · Først og fremmest jorden, den enkelte matrikel nummer som er ejendommen. Altså jorden er del af panterettens omfang. 3.2 Indlagte bestanddele bekostet af ejeren · Hører med til ejendommen hvis de er bekostet af ejeren. Altså alt som er bygget til ejendommen og beplantet på jorden som er bekostet af ejeren hører med til panterettens omfang. 3.3 Tilvækstlæren · I virkeligheden bortfjernelseslæren. Hvis en tredjemand installere fx en benzintank på en tankstation, om han så har lov til at fjerne den igen. Ofte vil han ikke kunne da det vil være chikanøst, og stride imod aftl§36 for redelig handlemåde. 4. Reglen i TL§ 38 4.1 Retstilstanden før tinglysningsloven · Tredjemand havde vid udstrækning til at fjerne de ting som han satte ind i en ejendom. 4.2 TL§ 38 i tiden 1927-1982 · Bestemmelse som omfattede alt stationært, varigt anbragt driftsmateriel, enten til bygningen eller til erhvervsvirksomheden. · Denne lov er gældende for alt som er installeret i bygningen inden 1982. 4.3 TL§ 38 efter 1.7.1982 · Man var imod at alt indlagt skulle høre med til ejendommen, da fx edb-anlæg er indlagt, men ikke hører med til ejendommen. Højesteret dømte også i en sag fra 1976 imod at det var del af §38 ejendomme. Det blev omgået ved at kalde det for kontormateriel som ikke var del af bygningen. · Loven blev ændret efter en betænkning i 1980. 4.3.1. "Indlagt" · Vil sige skal være varigt tilknyttet bygningen, genstande der typisk skal tjene ejendommen og være til forbedring af denne. 25-jun-00, kl 20:17 Side 16 af 31
PANT XI Tinglysningslovens § 37 og § 38 4.3.2. "På ejerens bekostning" · Kan være direkte eller indirekte betalt af ejeren. · Undtagelse ved tyverialarm, som var anset for at være abonnement og ikke at ejeren havde bekostet selve maskineriet. Ligesom vandmåleren som tilhører vandselskabet. · Hvis en lejer køber noget med gyldigt ejendomsforbehold, og han senere flytter genstanden til en ejendom han ejer, vil der stadig være gyldigt ejendomsforbehold i genstanden. Dog vil genstanden når den er ubehæftet være del af §38. · Hvis køber af en genstand med ejendomsforbehold, svigagtigt siger at den vil blive opstillet i en lejet ejendom, og senere alligevel opstiller den i en ejendom som denne ejer; vil sælgeren alligevel kunne påberåbe sig ejendomsforbeholdet. 4.3.3. "Bygning", "i bygningen", "til brug for bygningen" · Alt som kan anvendes af bygningen af generel karakter hører med. Fx drænrør, varmeanlæg. 4.3.4. Nærmere om arten af § 38-genstande · I loven er definitionen med vilje undladt, men kan def. som en genstand som "naturligt, nødvendigt eller sædvanligt" anbringes varigt til brug i ejendommen i almindelighed. 4.3.4.1 Beboelsesejendomme · Alle større hårde hvidevarer er inkluderet. Røremaskiner osv. er ikke. Vægt til væg tæppe hvis den ligger direkte på betongulvet er inkluderet, da den er del af byggematerialer. · Ved vurderingen er det ikke så vigtigt om genstanden er indlagt med fast forbindelse til ejendommen, som det er om den er indlagt til varig anbringelse. Derfor falder TV og stereoanlæg udenfor, da disse vil ejeren ofte tage med sig. 4.3.4.2 Erhvervsejendomme · Ændringen af TL§ 38 i 1982 indebærer, at diverse specialudstyr til forskellige typer af erhvervsvirksomheder holdes uden for TL§ 38 og altså vil kunne finansieres særskilt gennem ejendomsforbehold, leasing eller særskilt løsørepantebrev, selv om tilbehøret efter de hidtil anvendte kriterier måtte kunne anses for at være indlagt i ejendommen. · Under TL§ 38 hører nu kun genstande som er tilbehør til bygningen. Altså ting som er nødvendige for bygningen, og ikke nødvendige for at drive erhvervsvirksomheden. · Hvis det er en integreret del af konstruktionen på bygningen, falder det ind under §38. 4.3.4.3 Særligt om energiforsyningsanlæg · Energiforsyningsanlæg som skal forsyne hele bygningen med energi hører under §38. Et energi anlæg som kun leverer energi til en enkelt maskine hører ikke under §38. 5. Reglen i tinglysningslovens § 37 · Gælder kun erhvervsejendomme. Gælder for så vidt ikke andet er aftalt. · En panthaver kan således gyldigt give afkald på pant i § 37-tilbehør, og selv om panthaver ikke har givet afkald, vil panteretten ikke gribe tilbehør, over hvilket der er stiftet særskilte rettigheder, før - eller i nær sammenhæng med - at de blev inddraget under virksomheden. 5.1 "Varigt indrettet" · Betyder om der er brugt udgifter til at få den til at fungere til netop sit specifikke formål. 5.2 "Særlig erhvervsvirksomhed" · Driver der flere slags virksomhed fra ejendommen, omfatter TL§ 37 kun det driftsmateriel, der hører til den virksomhed, hvortil ejendommen er indrettet, fx ikke indrettet til entreprenørforretning, men til tømrervirksomhed. · Særligt betyder nok, at det er noget specielt inventar som bruges til en speciel virksomhed. Advokatvirksomhed og lignende vil således næppe kunne henføres under TL§ 37. · Negation. Er kontorvirksomheden derimod et administrativt led i en videregående erhvervsvirksomhed, hører kontorinventaret under §37. 5.3 "Erhvervsvirksomhed" · Erhvervsvirksomhed er alt hvad der bliver drevet for at skabe en produktion eller beskæftigelse. 5.4 Skal hele ejendommen være indrettet til erhvervsvirksomhed? · Erhvervsvirksomheden skal være af ikke uvæsentlig betydning for ejendommens drift. 5.5 "Dertil hørende" · Udtrykket indebærer et krav om et vist tilhørsforhold af blandet stedlig og driftsmæssig art. · I særlige tilfælde vil der dog kunne være grundlag for at statuere, at antallet af maskiner væsentligt overstiger, hvad der overhovedet kan være behov for på den pågældende 25-jun-00, kl 20:17 Side 17 af 31
Page 1 and 2: Panterettigheder I Panteretten 2 1.
Page 3 and 4: PANT II Panterettens stiftelse - pa
Page 5 and 6: PANT III Panteretten og den personl
Page 7 and 8: PANT IV Sikringsaktens betydning IV
Page 9 and 10: PANT VI Pantet og dets frugter og s
Page 11 and 12: PANT VIII Panterettens overdragelse
Page 13 and 14: PANT IX Panterettens ophør 1. Indl
Page 15: PANT X Forholdet mellem panthaver o
Page 19 and 20: PANT XII Prioritetsforhold ved pant
Page 21 and 22: PANT XII Prioritetsforhold ved pant
Page 23 and 24: PANT XIII Panthavers fyldestgørels
Page 25 and 26: PANT XIV Håndpant i løsøre · Me
Page 27 and 28: PANT XV Underpant i løsøre · Ind
Page 29 and 30: PANT XVI Pant i fordringer · Indl
Page 31: PANT XVII Tilbageholdsret det løbe

Panterettigheder - RASMUSSEN / Data

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?