Panterettigheder - RASMUSSEN / Data

More documents

Recommendations

Info

PANT XII Prioritetsforhold ved pantsætning af fast ejendom 6. Nærmere om oprykning efter TL§ 40, stk. 3 · Ved aftale kan et pant rykke op efterhånden som foranstillede pant bliver indfriet. · Sker der ikke en rettidig betaling ifølge det foranstillede pantebrev, kan den efterstillede med oprykningsklausul ikke mulighed for at rykke op. Han kan heller ikke påberåbe sig, at der foreligger en misligholdelse af hans pantebrev med den virkning, at kapitalen er forfalden til indfrielse. Han er derimod i stedet henvist til over for ejeren at kræve det misligholdte afdrag udbetalt til ham selv. Herved opnår han – når der ses bort fra kursforhold – det samme som han ville have opnået ved oprykning, nemlig at den sidste krone i hans pantebrev flyttes 5.000 kr. op i prioritetsrækken. · Der kan ikke ske oprykning i et ejerpantebrev eller et skadesløs brev, da man ikke kender det underliggende skyldforhold her. 7. Andre begrænsninger i retten til at besætte ledige pladser, der opstår, når en panteret ophører m.v. · Hvis en anden panthaver har forret til at besætte ledig plads, da han tidligere er blevet skubbet ud af ledig plads pga svig, så har pantsætter ikke lov til at udnytte opstået ledig plads til ejerpant. · Hvis man har ejerpantebrev tinglyst på sidsteprioriteten uden beløbsangivelse kan det skabe problemer for udpantninger som bliver foretaget senere. 8. Rykningsklausuler m.v. 8.1 TL§ 40 stk. 2 · Hvis et pantebrev nævner en respektangivelse med specifik formulering, så er spørgsmålet om pantsætter senere kan ændre denne, så en anden bliver begunstiget i stedet. Næppe. 8.2 Anvendelse af en rykningsklausul flere gange · Hvis der er nænt respekt af »private midler, 9%, dog ikke udover 500.000 kr.« kan pantsætter når som helst indsætte privat pantebrev 9% på forprioritet, betale den af og gøre det igen, uden at behøve at stifte ejerpant for at bevare forprioriteten. 8.3 TL§ 15 a · Særlig tinglysningsregel. Hvis et pantebrev indeholder er respekt angivelse uden nærmere beløb, så skal den, når den bliver udnyttet, anmærkes på den efterprioriterede pantebrev. 8.4 Om fortolkning af rykningsklausuler i pantebreve · Pantebreves oprindelige prioritetsstilling afhænger af ejendommens prioritetsforhold på placeringstidspunktet, prioritetsaftalen med ejeren og eventuelle rykningstilsagn fra panthaverne ifølge de allerede eksisterende panterettigheder i ejendommen. · Rykningstilsagn fra de eksisterende panthavere kan også tænkes meddelt efter sin oprindelige placering således at pantebrevet senere får sin prioritetsstilling forbedret. · Ofte havde parterne ikke noget bestemt i tankerne, da de oprettede pantebrevet, således at man ikke i kraft af en subjektiv fortolkning kan løse problemet. 9. Vilkårsændringer (TL§ 40, stk. 3-7) 9.1 Indledning · Efter TL§ 40 s1 siger at ejeren af en fast ejendom frit kan ombytte et pantebrev med et andet. Derudover kan ejeren frit indgå aftale med en forpanthaver om ændringer af vilkårene for forpanteretten. Forandringer oppe i prioritetsrækken kræver altså normalt ikke samtykke fra efterpanthavere TL§ 40 stk. 7. · Reglerne i §40 stk. 3-6, tager sigte på at fastsætte begrænsninger i en panthavers adgang til at aftale vilkårsændringer med ejeren (debitor) uden samtykke fra efterstående og sideordnede rettighedshavere. 9.2 Henstand og restance m.v. med hensyn til forudberegnelige afdrag · TL§ 40 stk. 3, 2. Pkt siger at der ikke med hensyn til forprioritet kan vedtages en nedsættelse af afdragets tørrelse eller anden standsning i lånets afvikling uden samtykke fra efterpanthavere, som har oprykningsret. · Hvis bestemmelsen i 2. pkt. tilsidesættes, kan en efterpanthaver dog ikke af den grund kræve sit pantebrev indfriet. Derimod kan efterpanthaver forlange, at pantsætter betaler ham et beløb svarende til det forfaldne afdrag. 9.3 Henstand og restance m.v. med hensyn til renter, TL§ 40 stk. 4 · Renter som ikke bliver betalt efter de er forfaldne, mister deres fortrinsret for renterestancen efter et år. Derimod bevares panteretten for de gamle renter, men den er rykket ned efter sidste prioriterede krone. 25-jun-00, kl 20:17 Side 20 af 31
PANT XII Prioritetsforhold ved pantsætning af fast ejendom · I skadesløsbreve kan renterne for det underliggende skyldforhold bevares indenfor rammen af skadesløsbrevet. TL§ 40 stk. 4 sidste pkt. · Ejerpantebreve bliver taget som skadesløsbreve, da det er deres realitet, og man kan derfor beholde de gamle renter indenfor rammen af ejerpantebrevet. · Panteret ud over ejerpantebrevets pålydende kan kun opnås i forhold til efterstående retsforfølgende kreditorer og godtroende panthavere hvis dette fremgår af selve det tinglyste ejerpantebrev. · Negation. Retssædvane har givet specielt realkreditinstitutter mulighed ved tvangsauktion at gøre morarenter af forfaldne, ubetalte terminsydelser gældende på det pågældende pantebrevs plads, uanset §40, stk. 4 2.pkt. 9.4 Renteforhøjelse, TL§ 40 stk. 5, 2 pkt · Hvis renteforøgelsen er større end 5%, så skal panthaver aftale dette også med de efterstillede panthavere. 9.5 Aftaler om længere uopsigelighed, TL§ 40, stk. 5, 1. Pkt. · Hvis opsigelsesvarslet for debitor forlænges, skal det aftales med sidestillede og efterstillede panthavere. 9.6 Ændringer af tvangsauktionsklausuler på forprioritet, TL§ 40, stk 6 · Tvangsauktionsklausuler kan ikke ophæves eller ændres, uden aftale med sidestillede og efterstillede panthavere. Tvangsauktionsklausuler er ikke nødvendige i pantebreve med er der ofte, fx i Formular A pkt. 10. Den betyder at selv om en panteret er misligholdt, forbliver indestående i tilfælde af tvangsauktion. 9.7 TL§ 40, stk. 7 · Hvad der ikke er forbudt, er altså tilladt, og kan ikke forbydes. 10. Særligt om kreditforeningspantebreve m.v. og indekspantebreve (TL§§ 41 samt 40a, 40b, og 41a) 10.1 TL§ 41, kun lån af offentlige midler 10.1.1. Kun offentlige midler · Det kan aftales i et pantebrev, at den kun vil respektere på forprioritet lån af »offentlige midler«, dvs. kun fra godkendte realkreditinstitutioner. · Retsvirkningen af, at TL§ 41 stk. 1, overtrædes, er, at det »ureglementerede« pantebrev får retsanmærkning, og at det ikke på tvangsauktion vil kunne forlange prioritet forud for det pågældende pantebrev på forprioritet. 10.1.2. Ombytning af offentlige midler til privatlån · Kræver samtykke af efterstillede panthavere 10.1.3. Ombytning af privatlån til realkredit lån med solidarisk hæftelse · Kræver samtykke af efterstillede panthavere, medmindre de allerede har aftalt at de står tilbage for lån med offentlige midler. 10.2 De særlige regler om indekspantebreve, TL§§ 40a, 40b og 41a 10.2.1. 40a · Der kan alligevel ske oprykning, selvom man ikke på forhånd kan beregne hvornår lånet er afbetalt, eller hvor langt i afbetalingen man er nået på indekspantebrevet. 10.2.2. 40b · Hvis indekspantebrevet er oprettet uden de efterstillede panthaveres godkendelse, så vil indekspantebrevet når det overstiger sin ledige plads, få sidstepladsen for det beløb som overstiger den ledige plads. 10.2.3. 40b stk2 · Oprykningsregel, de efterstående panthavere i tilfælde af manglende samtykke til en omprioritering med et indekspantebrev – automatisk rykker op, som de ville have gjort, dersom den tidligere panteret var blevet bibeholdt, og afdragene ifølge denne var blevet betalt. 10.2.4. 40b stk3 · Ved manglende samtykke kan efterstillede panthavere kræve alternativt opråb på tvangsauktion. Dersom der ved alternative opråb opnås højere bud hvis indekseringen ikke skal respekteres, kan det kræves at indekspantebrevet konverteres til et traditionelt. 10.2.5. 41a · Hvis man er gået med på at respektere lån af offentlige midler på forprioritet gælder dette ikke indekspantebreve. 25-jun-00, kl 20:17 Side 21 af 31
Page 1 and 2: Panterettigheder I Panteretten 2 1.
Page 3 and 4: PANT II Panterettens stiftelse - pa
Page 5 and 6: PANT III Panteretten og den personl
Page 7 and 8: PANT IV Sikringsaktens betydning IV
Page 9 and 10: PANT VI Pantet og dets frugter og s
Page 11 and 12: PANT VIII Panterettens overdragelse
Page 13 and 14: PANT IX Panterettens ophør 1. Indl
Page 15 and 16: PANT X Forholdet mellem panthaver o
Page 17 and 18: PANT XI Tinglysningslovens § 37 og
Page 19: PANT XII Prioritetsforhold ved pant
Page 23 and 24: PANT XIII Panthavers fyldestgørels
Page 25 and 26: PANT XIV Håndpant i løsøre · Me
Page 27 and 28: PANT XV Underpant i løsøre · Ind
Page 29 and 30: PANT XVI Pant i fordringer · Indl
Page 31: PANT XVII Tilbageholdsret det løbe

Panterettigheder - RASMUSSEN / Data

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?