Dokumentet i pdf-format - Skatteministeriet

Figur 3. Kontant- og grundpris i konvergensbanken dec. 2006
2000 = 1.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
2001 2005 2009 2013
Kilde: Konvergensprogram december 2006
Kontantpris Prisen på grunde
Provenukonsekvenser
Skatteministeriet vurderer, at dette er alt for konservativt. Prisen på ejerboliger
er steget ekstraordinært meget de seneste par år. Da prisen på bygninger
grundlæggende er knyttet til byggeomkostningerne, som alene er
stegt med gennemsnitligt knap 2,5 pct. om året og på sigt stiger svarende
til inflationstakten, må ejerboligprisstigningerne afspejle, at de egentlige
”markedsgrundpriser” er steget ekstraordinært i perioden. Det er således
grunden, der skal ”bære” hele værdistigningen. Da grunden kun udgør ca.
25 pct. af ejendomsværdien, må priserne på grunde dermed være steget
meget mere end de generelle prisstigninger på ejerboliger – og ikke som
FM forudsætter mindre.
Et minimumskøn for de fremtidige ejendomsskatter
At FM´s skøn er for konservativt afspejles blandt andet ved, at FM´s fremskrivning
ikke tager hensyn til de faktiske stigninger i SKATs grundvurderinger.
FM lader således ejendomsskatterne stige med 48 pct. i løbende
priser fra 2005 til 2012, mens grundværdierne forventes at stige med 66
pct., jf. tabel 2.
- 35 -