BAUORDNUNG REGOLAMENTO EDILIZIO

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KAPITEL IV CAPITOLO IV Art. 29 Art. 29 ALLGEMEINE BEGRIFFSBESTIMMUNGEN DEFINIZIONI EDILIZIE GENERALI A) URBANISTISCHES VOLUMEN A) VOLUME URBANISTICO 1. Als urbanistisches Volumen versteht man die Baumasse des Gebäudes außer Boden bis zur Unterkante der Dachtragkonstruktion (die Dachstruktur wird nicht zur Kubatur gerechnet). 3. Ausgenommen sind technische Aufbauten, welche das Dach überragen. 4. Damit Bauteile als unterirdisch gelten, müssen diese vollständig unter dem gewachsenen Boden errichtet werden, bzw., infolge ermächtigter Erdbewegungen, an ihren Seitenteilen mit einer Böschung von nicht mehr als 45° abgedeckt werden. 5. Falls statt der Böschung eine hinterfüllte Stützmauer errichtet wird, muss diese in einer derartigen Entfernung vom Baukörper aufgeführt werden, dass die theoretischen Böschungsflächen inklusive dem Böschungsfuß, wie oben beschrieben, vollständig unter der Stützmauer, bzw. dem angeschütteten Erdreich zu liegen kommen. 6. Die beschriebenen Geländeveränderungen dürfen bei genehmigten Durchführungsplänen ausschließlich innerhalb der Baurechtsgrenzen, bei Bauzonen ohne Durchführungsplan außerhalb der vom Bauleitplan vorgeschriebenen Grenzabstände vorgenommen werden. 1. Il volume urbanistico é costituito dal volume della costruzione fuori terra fino al filo inferiore della struttura portante del tetto (la struttura del tetto non viene inclusa nella cubatura). 3. Escluse sono le costruzioni tecniche accessorie prospicienti il tetto. 4. Fabbricati o porzioni di fabbricati per poter essere definiti interrati, devono essere costruiti interamente sotto il piano di campagna naturale, oppure risultare ricoperti di terreno in seguito a movimenti di terra autorizzati, tramite scarpate sui lati con pendenze non superiori a 45°. 5. Qualora sia previsto un muro di contenimento, per poter considerare la costruzione completamente interrata, esso dovrá essere posto ad una distanza dalla costruzione in modo da contenere teoricamente le scarpate come sopra definite. 6. Le sopra indicate modifiche nel piano di campagna possono essere effettuate soltanto entro la linea di massima edificazione - in caso di piano di attuazione approvato - oppure rispettando le distanze minime per costruzioni dal confine del lotto definite dalle norme del piano urbanistico comunale. B) ÜBERBAUTE FLÄCHE B) SUPERFICIE COPERTA 1. Die überbaute Fläche ist jene Fläche, die sich aus der vertikalen Projektion aller Bauteile außer Boden auf die waagrechte Ebene ergibt und von den äußeren Seiten der Außenmauern begrenzt ist, mit Ausnahme: 1. E' l'area risultante dalla proiezione verticale sul piano orizzontale di tutte le parti edificate fuori terreno delimitate dalle superfici esterne delle murature perimetrali ad esclusione di : - der Dachvorsprünge bis zu 1,5 m; - sporti del tetto fino a 1,5 m; - der Balkone und der Vorsprünge bis zu 1,50 Meter; - balconi e sporgenze fino a 1,50 metri; - der abgeschlossenen Vorsprünge bis zu 1 - sporgenze chiuse fino ad 1,00 metro di profonditá, Meter Tiefe, vorausgesetzt dass ihre Breite sempre che non occupino in larghezza piú di 1/4 della 1/4 der Fassade nicht übersteigen und facciata e si trovino ad un'altezza di almeno un piano oltre dass sie sich in einer Höhe von wenigstens quello dal terreno attiguo. eines Geschosses über dem umliegenden Bodenniveau befinden. 2. Wenn die Dach- oder Balkonvorsprünge 1,50 Meter übersteigen, wird der restliche Teil als überbaute Fläche berechnet. Dasselbe gilt für abgeschlossene Vorsprünge mit mehr als 1 Meter Tiefe und mehr als 1/4 der Fassadenbreite; 2. Qualora le sporgenze del tetto o dei balconi superino 1,50 metri si tiene conto della parte eccedente come superficie coperta. Lo stesso vale per sporgenze chiuse superanti 1 metro e superanti 1/4 della facciata in larghezza. C) WOHNFLÄCHE C) SUPERFICIE ABITABILE H:\user\group\urban\verfueg\versch\2002-09-23 Bauordnung Version Internet.doc Seite/pagina 25
1. Die nutzbare Wohnfläche entspricht der Bodenfläche der Wohnungen, abzüglich der Mauern, der Pfeiler, der Zwischenwände, der Gewände, der Fenster- und Türnischen, der Innentreppen, der Bogengänge und der Balkone. 1. La superficie utile abitabile é la superficie di pavimento degli alloggi, misurata al netto di murature, pilastri, tramezzi, vani di porte e finestre, scale interne, logge e balconi. D) NICHT BEWOHNBARE FLÄCHEN D) SUPERFICIE NON ABITABILE 1. Im Wohnbau gilt als nicht bewohnbare Fläche jene, die für Dienste bestimmt ist oder als Nebenraum dient, abzüglich der Mauern, der Pfeiler, der Zwischenwände, der Fenster- und Türnischen. 2. Zu- und Nebenräume sind: a) die Keller, die Dachböden, die Maschinenräume und die Aufzüge, die Wasserverteilerzentralen, die gemeinsamen Wäschereianlagen, die Heizräume und allfällige andere für gemeinsame Dienste der Wohnanlage bestimmte Räume; 1. Nell'edilizia residenziale la superficie non residenziale é la somma delle superfici delle parti residenziali destinate a servizi e ad accessori, misurate al netto di murature, pilastri, tramezzi, vani porte e finestre. 2. Sono servizi ed accessori: a) cantine, soffitte, locali motore ed ascensore, cabine idriche, lavatoi comuni, centrali termiche ed eventuali altri locali allo stretto servizio delle residenze; b) Einzelgaragen oder gemeinsame Autoremisen; b) autorimesse singole o collettive; c) Eingangshallen und offene Laubengänge; c) androni di ingresso e porticati liberi; d) Bogengänge und Balkone. d) logge e balconi. E) NUTZFLÄCHEN E) SUPERFICIE UTILE 1. Im Wohnbau (oder in diesem vergleichbaren 1. Nell'edilizia residenziale o ad essa assimilabile: Bauten): In allen Arten von Wohnbau ergibt sich die In tutti i tipi di edilizia residenziale, la superficie utile Nutzfläche aus der Summe der Rohflächen (d.h. é data dalla somma delle superfici lorde (comprensiva cioé einschließlich der waagrechten Projektion der Mauern, della proiezione orizzontale di muri, scale e vani der Treppen und der Aufzugschächte) aller Stockwerke ascensore) di tutti i piani fuori ed entro terra, con über und unter dem Bodengelände, ausgenommen nur die esclusione soltanto della superficie relativa ai porticati di Flächen für öffentliche Laubengänge, die offenen uso pubblico, ai balconi aperti, ai servizi tecnologici (quali Balkone und jene der technischen Anlagen (wie centrali termiche, elettriche, di condizionamento dell'aria, Heizräume, Schalträume für die Elektro- und locali motore per l'ascensore, cabine idriche). Vanno Klimaanlage, Motorenräume für den Aufzug, incluse nella superficie utile le cantine con altezza netta Wasserverteilerraum). Als Nutzflächen gelten ferner die superiore a metri 2,40 o che comunque eccedano la Kellerräume mit einer lichten Höhe von mehr als 2,40 superficie di 18 metriquadrati per ciascun alloggio. Meter, jedenfalls aber mit einer Fläche von mehr als 18 Quadratmeter je Wohnung. 2. Für Gewerbebauten (oder diesen vergleichbare Bauwerke): Bei Gebäuden für gewerbliche Tätigkeiten, für das Gast- und Termalgewerbe, für den Großhandel, für das Transportgewerbe ergibt sich die Nutzfläche aus der Summe der Rohflächen (d.h. einschließlich der waagrechten Projektion der Mauern, der Treppen und der Aufzugsschächte) aller Stockwerke über und unter dem Geländenniveau, ausgenommen nur die Flächen für hygienische Anlagen, für die Heizräume, für den Schaltraum der Elektro- und Klimaanlage sowie jene für andere zur Verbesserung der inneren und äußeren Umweltbedingungen notwendigen technischen Anlagen. Als Nutzflächen gelten außerdem die allenfalls für das Dienst- und Wachpersonal bestimmten Räumlichkeiten sowie jene für die Funktionalität des Betriebes unbedingt erforderlichen Kanzleien. 2. Nell'edilizia produttiva o ad essa assimilabile: Negli edifici adibiti ad attivitá produttive, alberghiere e termali, negli edifici destinati al commercio all'ingrosso, ai trasporti, la superficie utile é la somma delle superfici lorde (cioé comprensive della proiezione orizzontale di muri, scale e vani ascensore) di tutti i piani fuori ed entro terra, con esclusione soltanto della superficie relativa agli impianti igienici, alla centrale termica, a quella elettrica, a quella di condizionamento dell'aria e ad ogni altro impianto tecnologico necessario al miglioramento delle condizioni ambientali interne ed esterne. Nella suddetta superficie utile vanno inclusi anche i locali eventualmente destinati al personale di servizio e di custodia nonché i locali adibiti ad uffici strettamente funzionali all'esercizio dell'impresa. H:\user\group\urban\verfueg\versch\2002-09-23 Bauordnung Version Internet.doc Seite/pagina 26
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