„Wir müssen die Besten sein“

Der immobilientipp
Hausverwaltung und instandhaltung
aus Profihand
Ein fachkundiger Hausverwalter kann mehr als „nur“ die
Mietzahlungen überwachen
Wer seinen vermieteten Immobilienbesitz
optimal pflegen möchte, der
sollte sich mit der Beauftragung eines
professionellen Hausverwalters
beschäftigen. spätestens bei der Instandhaltung
oder der Modernisierung
der Bausubstanz ist der Hausbesitzer
manchmal aufgrund fehlenden Fachwissens
überfordert.
„Die Baumängel, die wir bei
Verwaltungsübernahme vorfinden,
sind oft gravierend“
Wir erleben in der Praxis immer wieder,
Ansprechpartner:
Gerhard Breuer
Telefon: 0221. 88 88 80 80
gerade bei Übernahme von Mietobjekten in unseren Verwaltungsbestand,
dass in der Vergangenheit sinnvolle Instandhaltungsmaßnahmen
versäumt oder unzureichend ausgeführt wurden. Defekte
Zinkeinfassungen in der Dacheindeckung, löchrige Traufbleche und
regenrinnen, mangelhafte Anstriche auf bereits aussandenden
Außenputzen und beginnende Frostschäden an Fassade, Dach und
Mauerwerk, lassen auf unzureichende Investitionen in der Vergangenheit
schließen. Mangelnde Finanzmittel oder eine fehlende Investitionsbereitschaft
sind manchmal gar nicht die Ursache für den
verschleppten reparaturstau! Ursächlich ist leider oft ist die eigene
fehlende Fachkenntnis des Immobilienbesitzers, eine mangelhafte
Beratung durch Handwerker, oder ein grobes Versäumnis des Vorverwalters.
„Eine rechtzeitige investition schützt vor größerem
Schaden“
Bei guter technischer Beratung und einer sinnvollen laufenden Investition,
können größere schäden und teure sanierungen frühzeitig
vermieden werden. Ein Immobilienverwalter mit gutem Auge
und einem technischen Fachwissen, erspart aufwendige sanierungsprozesse
in der Zukunft und macht sich als Berater und Betreuer
bereits in der Gegenwart bezahlt! Ein Beispiel aus der Praxis:
Bereits leichte rost- und Kalkspuren auf Kaltwasserverteilern
und Absperrventilen im Keller, lassen einen drohenden rohrbruch
vermuten. schauen sie auf den Kellerboden unter dem rohr! rostige
Tropfspuren sind Zeugen des schleichenden Verfalls. Die rechtzeitige
sanierung solcher Zeitbomben erspart aufwendige Folgekosten,
eine Verteuerung der Versicherungsprämie oder drohende
selbstbehalte. Natürlich werden auch streitigkeiten mit Mietern,
schadenersatzansprüche und Mietminderungen vermieden.
Ein großer Vorteil: Eine sichtbar gepflegte, offensichtlich verantwortungsvoll
instandgehaltene und korrekt gewartete Immobilie
ist im Verkaufs- oder Bewertungsfall um einiges wertvoller. Ein
fachkundiger Verwalter kann den reparaturaufwand ziemlich genau
einschätzen. Der Verwalter wird reparaturangebote in Bezug
auf Leistung, Kosten, sowie sinn und Zweck beurteilen und bei Bedarf
auf Handlungsalternativen und handwerkliche Mitbewerber
verweisen. Vertrauen sie im Zweifel einem verbandsgeprüften und
regelmäßig fachlich geschulten IVD-Verwalter. Weitere Infos unter
www.ivd.net oder unter der rufnummer 0221-888880-80.
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