„Wir müssen die Besten sein“

Der Steuertipp
Haus steuersparend zu verschenken!
Ein neues Urteil des Bundesfinanzhofs dürfte Erben freuen: Ein zu
eigenen Wohnzwecken genutztes Familienwohnheim bleibt von
der schenkungsteuer befreit, wenn es zwischen Ehepaaren den
Besitzer wechselt - unabhängig von Wert, angemessener Größe
und Umfang der Außenanlagen. Im Urteil wurde hierzu festgehalten,
dass diese Vergünstigung nicht rückwirkend greift, wenn ein
Paar erst nach der vollzogenen schenkung heiratet (Az. II r 37/09).
seit der Erbschaftsteuerreform 2009
werden Immobilien in der regel auf
Marktniveau bewertet, so dass die
Aussicht auf eine steuerbefreiung eine
größere Bedeutung bekommen hat.
Begünstigt ist generell das Familienwohnheim
im Inland sowie im EU- und
EWr-Ausland, sofern das Domizil den
Mittelpunkt des familiären Lebens
darstellt. Damit scheidet zwar die Ferienwohnung
aus, jedoch lässt sich
das steuerprivileg neben Einfamilienhaus
und Eigentumswohnung auch für
Miets- und Geschäftsgrundstücke verwenden, soweit davon Teile
zu eigenen Wohnzwecken genutzt werden. Dabei spielt der Wert
der Immobilie keine rolle, steuerfrei ist sowohl die Millionärsvilla
in der Toskana als auch die Wohnung im Großraum Köln.
Grundbesitz steuerfrei verschenken
Insoweit kommt es dann zu einer anteiligen steuerbefreiung, und
für den rest der Immobilie kann dann der persönliche Freibetrag
eingesetzt werden. Liegt ein solches Familienheim vor, können
Eheleute und eingetragene Lebenspartner zu Lebzeiten solchen
Grundbesitz steuerfrei untereinander verschenken. Eine ähnliche
regelung gibt es auch im Erbfall.
Gestaltungsoptionen mit Eigenheim
Dort ist aber die weitere Voraussetzung, dass der Nachkomme das
erhaltene Heim ebenfalls selbst bewohnt. Bei der geschenkten Immobilie
ist das nicht notwendig. schenkt der Gatte seiner Ehefrau
das Einfamilienhaus, kann sie dies anschließend steuerunschädlich
für freiberufliche Zwecke nutzen, vermieten oder verkaufen.
Ideal lässt sich diese Vorschrift nutzen, um den Kindern oder Enkeln
etwas steuergünstig zukommen zu lassen. Überträgt z.B. ein
Partner eine Haushälfte auf die Gattin und überträgt das Paar anschließend
das Domizil auf den Nachwuchs, halbiert sich der Wert
pro Person, der persönliche Freibetrag von 400 000 Euro lässt sich
zweifach verwenden, und sogar teurere Immobilien können ohne
Beteiligung des Fiskus den Besitzer wechseln.
Da das Kind in der Nutzung anschließend frei ist, engen die Eltern
seinen Gestaltungsspielraum über den Umweg nicht ein. Nicht nur
die schenkung bereits bestehender Häuser oder Eigentumswohnungen
ist begünstigt. Tilgt etwa der Ehemann ein Darlehen oder
übernimmt er Erhaltungsaufwendungen für das dem anderen Gatten
gehörende Heim, kann hierdurch Kapitalvermögen steuerfrei
transferiert werden.
Tipp: Wer nicht will, dass der Fiskus kräftig miterbt, sollte rechtzeitig
über eine mögliche schenkung zu Lebzeiten nachdenken.
Weitere infos unter: www.servos-winter.de
Tel.: 02202/933030 Bergisch Gladbach
Tel.: 02205/919970 Rösrath
Christian Servos
steuerberater der Kanzlei
servos Winter & Partner GmbH
www.GLVerlag.de GL KOMPAKT Nr. 01
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