Geschäftsbericht 2011 >> - Münchener Hypothekenbank eG

Münchener
Hypothekenbank eG
trotz der zunehmenden Wohnungsknappheit in den Ballungsräumen
war die Wohnraumversorgung in deutschland insgesamt
weiterhin noch gut. die Zahl der Baugenehmigungen
erhöhte sich gegenüber dem Vorjahr deutlich. insgesamt wurde
bis november 2011 der Bau von gut 205.000 Wohnungen
genehmigt. das ist ein Zuwachs von gut 20 Prozent. Für das
gesamtjahr werden rund 220.000 WohnungsbaugenehmigunlaGeBerIcHt
17
in tsd.
WoHnungSBAugEnEHMigungEn 2000 – 2011
500
400
300
200
100
349
291
274
297
269
240 248
182 175 178 188
220
0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Quelle: Statistisches Bundesamt www.destatis.de, 2011 = geschätzt
gleichwohl differenzierte sich der Wohnimmobilienmarkt weiter
aus. Besonders in den großen Ballungsräumen wie München,
Hamburg, Frankfurt am Main und Berlin sind die Preise für
Häuser und Wohnungen im vergangenen Jahr deutlich gestiegen.
damit vergrößerte sich das Preisgefälle gegenüber strukturschwächeren
Regionen. Auch innerhalb der Ballungsräume
weiteten sich die Preisunterschiede aus. Für top-objekte in
Bestlagen wurden erhebliche Preisaufschläge verlangt, da
das Angebot knapp wurde. in bestimmten Segmenten des
Markts begannen sich daher bereits punktuell übertreibungen
abzuzeichnen. Für den deutschen Wohnimmobilienmarkt
in seiner gesamtheit war jedoch eine solche gefahr nicht zu
erkennen. nach den Auswertungen des Verbands deutscher
Pfandbriefbanken (vdp) erhöhten sich die Preise für selbst genutztes
Wohneigentum mit 2,5 Prozent bundesweit weiterhin
moderat und sind damit weit von den Preissteigerungen entfernt,
die in überhitzten Märkten wie Spanien, irland sowie
den uSA vor Ausbruch der Finanzmarktkrise im Jahr 2008 zu
beobachten waren.
gen erwartet. damit wurde jedoch auch im vergangenen Jahr
der tatsächliche neubaubedarf nicht abgedeckt und die Märkte
mit knappem Wohnungsangebot kaum entlastet.
„Deutsche Wohnimmobilien waren sowohl als sichere
Kapitalanlage als auch zur eigennutzung sehr gesucht.“
das neugeschäftsvolumen in der Wohnimmobilienfinanzierung
ist aufgrund der großen nachfrage am immobilienmarkt
weiter gewachsen. der Wettbewerbsdruck in der privaten immobilienfinanzierung
in deutschland hält dennoch unvermindert
an. die genossenschaftliche Finanzgruppe war auch im
Jahr 2011 in diesem umfeld gut aufgestellt. nach Angaben des
Bundesverbands der deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken
(BVR) ist der Anteil der Finanzgruppe in der Wohnimmobilienfinanzierung
stärker als der gesamtmarkt gewachsen.
die gründe hierfür sind unverändert die Bedürfnisse der kunden
nach vertrauensvollen Finanzierungspartnern, einer sicheren
Finanzierung und einer hohen Beratungsqualität.