Geschäftsbericht 2011 >> - Münchener Hypothekenbank eG
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20 laGeBerIcHt – MÜncHener HyPotHeKenBanK <strong>eG</strong> l GescHäFtsBerIcHt <strong>2011</strong><br />
Am uS-amerikanischen gewerbeimmobilienmarkt setzten sich<br />
trotz der eher schleppenden wirtschaftlichen Erholung die positiven<br />
tendenzen des Jahres 2010 fort. im Mittelpunkt standen<br />
weiterhin die kernmärkte new York city, San Francisco,<br />
Washington d.c., Boston und Los Angeles. dabei überstieg die<br />
nachfrage nach core-objekten mit stabilen Mieteinnahmen<br />
das Angebot. investoren richteten daher ihr Augenmerk wieder<br />
stärker auf immobilien, die sich im zentralen geschäftsbezirk<br />
von Sekundärmärkten sowie in Randlagen von Primärmärkten<br />
befinden. in den Sekundärmärkten entspannte sich die Marktlage<br />
leicht.<br />
der uS-amerikanische Finanzierungsmarkt für gewerbliche<br />
immobilien funktionierte im Jahr <strong>2011</strong> hingegen nur eingeschränkt.<br />
Auch der sich wieder entwickelnde cMBS-Markt<br />
(commercial Mortgage Backed Securities) musste in der<br />
zweiten Jahreshälfte Rückschläge hinnehmen. die Finanzierungsgeber<br />
vergaben darlehen für immobilientransaktionen<br />
vornehmlich für langfristig vermietete immobilien in den<br />
genannten fünf kernmärkten sowie an erstklassige kreditnehmer.
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