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WIRTSCHAFT & FINANZEN/bausektor
Einkaufszentren scheitern an
Investitionsflaute
Neue Malls, die ihre
Tore europaweit bis
Jahresende öffnen
wollen, werden – an
ihrer Oberfläche gemessen
– gegenüber 2008 nur
etwa 5 Prozent zurückstecken.
Im Kontext der allgemeinen Unruhe
auf den Immobilienmärkten
scheint das geradezu eine gute
Nachricht zu sein. Ist es aber
nicht, ganz im Gegenteil.
Selbst Analysten aus dem Bereich
Retail Development, die mit optimistischen
Planspielen arbeiten, prophezeihen,
dass 2010 und 2011 die wohl schwär zesten
Jahre für die Industrie der Einkaufsund
Freizeitzentren sein werden. Grund
dafür ist die grassierende Investitionsflaute.
Hier zeigt es sich, wie schwer die Krise
diese Branche traf: Auf europäischer
Ebene sind die Investitionen seit Jahresanfang
um 54% auf insgesamt knapp
über 8 Mrd. Euro zurückgegangen. Attraktiv
für Investoren sind derzeit lediglich
die Märkte in Großbritannien,
Deutschland, Frankreich und Spanien.
In Osteuropa herrscht bei Investitionen
in Mall-Projekte fast Stillstand, was für
Rumänien dementsprechend eine düstere
Zukunft in Aussicht stellt.
Letztes Jahr wurden in Europa 310
neue Malls mit einer Gesamtfläche von
über 9 Mio. Quadratme ter eingeweiht.
In den ersten 5 Mona ten laufenden Jahres
waren es 120 Einkaufszentren und
3,1 Mio. Quadratmeter – im Halbjahresvergleich
um 18% weniger als 2008.
Bis Ende 2009 soll sich die Lage allerdings
etwas ausgleichen – 8,7 Mio. Quadratmeter
entsprechen nur 5% weniger
als 2008. Doch auf längere Sicht wird
die Entwicklung rückläufig sein; 2010
sollen 7 Mio. Quadratmeter in Europa
entstehen, 2011 dürfte die Retailentwicklung
dann auf einen absoluten
Tiefststand seit 2003 fallen, erwartet
werden nämlich nur knapp über 5 Mio.
Quadratmeter an Shopping Malls.
Für Rumänien drücken sich Analysten
weniger pessimistisch aus – obwohl
in Europa bis 2011 mit einem Rückgang
von 50% (gemessen am Höhepunkt
2007) gerechnet wird, gehen die Experten
davon aus, dass große und mittelgroße
Malls sowie Kaufhäuser hierzulande
weiterhin zu ihren Finanzierungen
kommen werden. Ein Unterschied zu
den vergangenen Jahren besteht allerdings
darin, dass die Entwickler diesmal
auch ihr eigenes Kapital einsetzen müssen.
Diese neuen Center entstehen in
erstklassigen locations, wo der Bedarf
nach neuen Retailern als bereits erwiesen
gilt. Der rumänische Markt sei bei
weitem nicht zum Stillstand gekommen,
nur kleinere Retailer, die ihre Kosten
nicht optimiert haben, stecken in Schwi e-
rigkeiten. Darin liegt aber auch die
Chance neuer Marken: Große Retailer
und Handelsketten sind am heimischen
Markt weiterhin interessiert und könnten
die derzeit weit günstigeren Konditionen
nutzen, um ihre Netze breiter auszuwerfen.
Allerdings sind die finanziellen
Erwartungen der Einzelhändler so
aus den Fugen geraten, dass die Entwickler
kaum noch Spielraum für eine
sinnvolle Finanzierung bei entsprechender
Bauqualität haben – viele von ihnen
ziehen es deshalb vor abzuwarten, bis
die Mietpreise auf ein Niveau fallen, das
neue Projekte tatsächlich ermöglicht.
2009 lagen in Rumänien die von Gebäudebesitzern
verlangten Mietpreise
bei zwischen 500 und 750 Euro/Quadratmeter/Jahr
– niedriger als in jenen
Ländern, die von den Investoren bislang
als attraktive Standorte erachtet worden
waren. In Ungarn kommen Mietpreise
auf 600 bis 1.300 Euro/Quadrat me ter/
Jahr, in Polen auf 650 bis 950 Euro/
Quadratmeter /Jahr und in der Türkei
auf 600 bis 850 Euro.
Bulgarien, Kroatien und Malta sowie
drei weitere Länder, darunter auch
Rumänien, gelten laut einer jüngst veröffentlichten
Studie über die vielversprechendsten
Märkte Europas als aussichtsreichste
Standorte. Der Studie zufolge
dürfte die branchenspezifische
Wachstumsrate dieser Länder im Zeitraum
Juli 2009–Dezember 2010 im
zwei- und sogar dreistelligen Bereich
(30% bis 250%) liegen. Für Rumänien
liegt die Erwartung bei 33,6% mehr
Wachstum in der Industrie der Shopping
Center.
Ada Com`nescu
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