Wohn(T)räume - Der Paritätische Berlin

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nung wohnte. Janett Grahl und Peter Seifert schreiben, dass sie wegen Befürchtungen über undurchsichtige Mietverhältnisse in den letzten Monaten nicht mehr auf die Bereitschaft der großen Wohnungsbaugesellschaften gestoßen seien. Das gemeinsame Interesse am Erhalt der Wohnung und einem guten Zusammenwohnen der Mieterinnen und Mieter des Hauses sei von Vermietern bei Verträgen mit sozialpsychiatrischen Trägern vermisst worden. Die Flyer-Autoren von Pinel machen abschließend klar: »Daran möchten wir etwas ändern!« Der Wohnflyer von Pinel, Foto: Frederic Brueckel Paritätisches Leitbild »Betreutes Jugendwohnen« Qualitätsentwicklung in den Hilfen zur Erziehung So ist eine Arbeitshilfe überschrieben, die sich mit dem »Betreuten Jugendwohnen« (BJW) als zentraler erzieherischer Hilfeform zur Verselbstständigung von jungen Menschen beschäftigt. Mit dem BJW werden Ressourcen gestärkt, die für gelingendes Erwachsenwerden und für Entwicklungen zu selbststeuerungsfähigen Persönlichkeiten notwendig sind. Diese Ressourcen sind häufig durch familiäre Rahmenbedingungen verloren gegangen beziehungsweise nie aufgebaut worden. Betreutes Jugendwohnen bietet soziales Lernen. Unabhängig von der konkreten Wohnform ist das soziale Lernen im Kontext mit anderen jungen Menschen und Erwachsenen ein wesentliches Merkmal der Hilfe. Mit der Veröffentlichung des Paritätischen Leitbildes wird auch eine Positionierung geboten, wie sich das »Betreute Jugendwohnen« aus Sicht des Paritätischen Berlin und der in diesem Feld tätigen Organisationen präsentiert und welche Ansätze die Grundlage für eine erfolgreiche Arbeit im »Betreuten Jugendwohnen« bilden. Stand: September 2011; 21 Seiten, 1,8 MB Diese Broschüre können Sie herunterladen unter: www.paritaet-berlin.de/pressemedien/broschueren.html Sie ist auch als Papierdruck erhältlich über den Paritätischen Berlin, Referat Jugendhilfe, Sabina Mohr, mohr@paritaet-berlin.de. 8
Berliner Wohnversorgung aus Sicht des Paritätischen Von Regina Schödl Bezahlbarer Wohnraum wird in Großstädten und Ballungszentren immer mehr zur Mangelware. Auch in Berlin übersteigt die Nachfrage nach bezahlbaren Wohnungen mittlerweile das Angebot in allen Bezirken: Bezahlbarer Wohnraum ist kaum noch zu finden. Nach einer Studie der Investitionsbank Berlin (IBB) wohnten Ende 2010 insgesamt 3,46 Millionen Personen in Berlin, das sind 18 000 Personen beziehungsweise 0,5 Prozent mehr als im Jahr 2009. In den letzten zehn Jahren stieg die Anzahl insgesamt um 72 300 Personen, also 2,1 Prozent. Viel schneller als das Einwohnerwachstum aber steigt die Anzahl der Haushalte, wovon es derzeit 1,99 Millionen gibt. Seit 2001 ist ein Anstieg um durchschnittlich 14 200 Haushalte im Jahr zu verzeichnen, die meisten davon Singlehaushalte 1 .Bis 2030 wird eine Zunahme der Bevölkerung um etwa 250 000 Personen prognostiziert, was einem zusätzlichen Bedarf an 150 000 Wohnungen entspricht. Mietsteigerungen bis zu 30 Prozent bei Neuvermietung Neben den stetig steigenden Kosten für die Kaltmiete (in Berlin in 2012 ein Anstieg von durchschnittlich 8,1 Prozent 2 ), stiegen auch die Kosten für Energie wie für Heizung und Strom zwischen September 2011 und September 2012 in Berlin um fast 7 Prozent 3 . Bei einem Mieterwechsel erhöhen einige Vermieter mittlerweile die Kaltmiete um bis zu 30 Prozent! Der Mieterbund hatte gefordert, im Zuge der aktuellen Mietrechtsreform auch bei Neuverträgen Höchstgrenzen einzuziehen, konnte sich mit dieser Forderung jedoch nicht durchsetzen. Der Berliner Mietspiegel, den die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung alle zwei Jahre erhebt, steigt ebenfalls an. Bereits der Mietspiegel für 2011 wies eine durchschnittliche Mietsteigerung von knapp acht Prozent (7,9) gegenüber der Erhebung von 2009 aus. Die durchschnittliche Nettokaltmiete stieg auf 5,21 Euro monatlich pro Quadratmeter. Bei Neuvermietungen liegt sie mittlerweile sogar bei 6,74 Euro. Auch im aktuellen Mietspiegel vom 23. Mai 2013 haben sich im Durchschnitt die Mieten gegenüber dem letzten Mietspiegel seit 2011 jährlich um 3,1 Prozent beziehungsweise 0,17 Euro je Quadratmeter Wohnfläche und Monat erneut erhöht. Überdurchschnittlich gestiegen sind vor allem die Mieten bei Altbauwohnungen, kleineren Wohnungen sowie in der einfachen Wohnlage. Menschen mit geringem Einkommen (ALG II Empfänger, Aufstocker, Armutsgefährdete) Vor allem, aber nicht nur, für einkommensschwache Haushalte wird es in Berlin immer schwieriger, bezahlbaren Wohnraum zu finden. Die Mietbelastung pro Haushalt steigt deutlich an und beträgt mittlerweile im Durchschnitt ein Drittel des Einkommens. Bei Haushalten mit geringem Einkommen führt eine hohe Mietkostenbelastung leicht zu prekären Lagen. Unter einem Einkommen von 1300 Euro liegt die Mietbelastung sogar bei 45,8 Prozent 4 . Für Empfänger von ALG II oder Grundsicherung befindet sich nicht genügend Wohnraum nach den Mietobergrenzen der Wohnaufwendungenverordnung (WAV) auf dem Berliner Wohnungsmarkt. Die vorhandenen Wohnungen können den Wohnraumbedarf der Menschen im Transferleistungsbezug oder mit geringem Einkommen nicht ansatzweise abdecken. Insbesondere der Nachfragestau bei kleinen Wohnungen ist riesig. Es ist abzusehen, dass das Ringen um die immer weniger werdenden preiswerten Wohnungen sich verschärfen wird und zwangsläufig zu einer noch höheren Mietbelastungsquote der Geringverdienenden führt. Laut Wohnlagenkarte des Mietspiegels 2011 befinden sich kaum noch einfache Wohnlagen im inneren S-Bahn-Ring, sondern vorrangig in Stadtrandlagen, meist in Großgebäudekomplexen. Die Orientierung der WAV an einfachen Wohnlagen verdrängt somit ALG II- und Grundsicherungsempfänger aus den innerstädtischen Bereichen. Aber auch in Stadtrandlagen sind die angemessenen Wohnungen nicht ausreichend vorhanden. Große Wohnungsunternehmen melden schon jetzt in diesen Gebieten eine stark gestiegene Wohnraumnachfrage. Menschen mit besonderem Hilfebedarf Eine negative Schufa-Auskunft und/oder eine fehlende Mietschuldenfreiheitsbescheinigung verringern die Chancen auf dem Wohnungsmarkt erheblich. Für wohnungslose Menschen ist es derzeit fast aussichtslos, in Berlin eine Wohnung zu bekommen. Aber auch Menschen mit erheblichen Zugangsschwierigkeiten, zum Beispiel aufgrund eines negativen Schufa-Eintrags oder dem Bezug von ALG II, sind zunehmend ohne Chance, in naher Zukunft eine bezahlbare Wohnung anmieten zu können. Sie müssen um den knappen bezahlbaren Wohnraum in Berlin mit allen anderen Haushalten konkurrieren, die für die Vermieter als »weniger riskant« gelten. Wohnproblematik in Berlin aus Sicht des Paritätischen 9
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