Regionalplan Havelland-Fläming 2020 - Brandenburg an der Havel

ist dagegen äußerst gering, in etlichen Fällen sogar rückläufig (insgesamt um 0%). Im Marktsegment der Wohnungen
in Mehrfamilienhäusern wird die Nachfrageentwicklung auf Landesebene bis 2020 einen Rückgang von
-10 bis knapp -3% aufweisen. Je nach Lage ist sogar mit erheblichen Leerstandsquoten von bis zu 25% zu rechnen
(siehe Gutachtens „Qualifizierung der Datenbasis für Stadtumbau und Wohnungsmärkte“ (IÖR im Auftrag
des MIR, Oktober 2008). Zugleich ist die Wohnraumentwicklung dem demographischen Wandel anzupassen.
Die Anzahl an Einwohnern ab 65 Jahren wird bis 2020 in allen Teilräumen der Region zunehmen (Berliner Umland
um 35%, weiterer Metropolenraum um 11% – gegenüber dem Basisjahr 2006). Deshalb sollen Um- und
Neubauten vermehrt in ihrer Bauweise sowie in der räumlichen Lage (in altengerechten Siedlungsbereichen der
kurzen Wege) diese demographischen Anforderungen berücksichtigen.
Anwendung des Planelementes
Mit dem Planelement der Vorzugsräume Siedlung als Grundsatz der Raumordnung haben Kommunen künftig
die Innenentwicklung in den ausgewiesenen Vorzugsräumen Siedlung stärker zu berücksichtigen. Dieser Grundsatz
unterliegt in Bauleitplanverfahren der kommunalen Abwägung, er kann also bei Vorliegen entsprechender
Voraussetzungen (z.B. städtebaulicher Ordnungsbedarf, Planung und Entwicklung neuer Stadtteile auf Konversionsstandorten
(vgl. auch Plansatz 4.4 des LEP B-B) mit eigenen Versorgungsstrukturen – z.B. Potsdam-
Krampnitz, Nutzung von Siedlungsstandorten für besondere Marktsegmente (z.B. Brandenburg an der Havel,
Ortsteil Plaue) überwunden werden.
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