Regionalplan Havelland-Fläming 2020 - Brandenburg an der Havel

2 Kapitel Siedlung
Vorbemerkung
Der Landesentwicklungsplan Berlin-Brandenburg (LEP B-B) setzt für die Siedlungsentwicklung des Landes und
der Region Ziele der Raumordnung fest, die dort im Plansatz 4.5 nach Siedlungstypen und Entwicklungspotenzialen
unterscheiden und im Grundsatz 4.6 die gewerbliche Entwicklung steuern. Der Regionalplan Havelland-
Fläming 2020 ergänzt diese Ziele und Grundsätze im Plansatz 2.1 durch einen Flächen kennzeichnenden Grundsatz
der Raumordnung für Vorzugsräume Siedlung und in den Plansätzen 2.3.1 und 2.3.2 durch ergänzende
Festlegungen für die gewerbliche Entwicklung. Zum Verständnis beider Regelungsabsichten ist daher dem Plansatz
2.1 des Regionalplans der Plansatz 4.5 des LEP B-B, den Plansätzen 2.3.1 und 2.3.2 der Plansatz 4.6 des
LEP B-B vorangestellt. In gleicher Weise wurden die Grundsätze 2.3 und 2.4 des LEP B-B zu den Zentralen
Orten den Plansätzen des Regionalplans zur Daseinsvorsorge unter 2.2 vorangestellt.
2.1 Allgemeine Siedlungsflächen
Steuerung der Siedlungsentwicklung durch den LEP B-B
L 4.5 (Z)
(1) Die Entwicklung von Siedlungsflächen, in denen auch Wohnnutzungen zulässig sein
sollen (Wohnsiedlungsflächen), ist möglich
1. in Zentralen Orten ohne Gestaltungsraum Siedlung
2. im in der Festlegungskarte 1 des LEP B-B festgelegten Gestaltungsraum Siedlung,
3. in Nicht-Zentralen Orten durch Innenentwicklung sowie im Rahmen der zusätzlichen
Entwicklungsoption,
4. innerhalb von Gemeinden mit einem festgelegten Gestaltungsraum Siedlung in Siedlungsbereichen
außerhalb des Gestaltungsraumes Siedlung durch Innenentwicklung
sowie im Rahmen der zusätzlichen Entwicklungsoption dieser Siedlungsbereiche.
(2) Die zusätzliche Entwicklungsoption nach Absatz 1 Nummer 3 und 4 wird mit 0,5 ha
pro 1 000 Einwohner (Stand 31. Dezember 2008) für einen Zeitraum von zehn Jahren
für zusätzliche Wohnsiedlungsflächen festgelegt.
(3) Die Umwandlung von Wochenendhaus- oder Kleingartengebieten in Wohnsiedlungsflächen
ist nur zulässig, wenn sie siedlungsstrukturell an die vorhandenen Siedlungsgebiete
angebunden sind und die Erschließung gesichert ist.
(4) Über den in Absatz 2 genannten Rahmen hinaus kann die Entwicklung weiterer
Wohnsiedlungsflächen im Einzelfall zugelassen werden, wenn die besondere Siedlungsstruktur
der Gemeinde dies insbesondere wegen fehlender Möglichkeiten ausreichender
Innenentwicklung erfordert oder wenn die weitere Außenentwicklung
durch einen nachgewiesenen Bedarf wegen einer spezifischen Funktion der Gemeinde,
insbesondere als Kur- oder Truppenstandort, gerechtfertigt ist.
(5) Die Zusammenführung der einzelnen amtsangehörigen Gemeinden zugebilligte Entwicklungsoption
im Sinne von Absatz 2 in einer als Siedlungsschwerpunkt des Amtes
festgelegten Gemeinde ist zulässig, wenn zwischen den amtsangehörigen Gemeinden
dazu Einvernehmen besteht.
Steuerung der Siedlungsentwicklung durch den Regionalplan
2.1.1 (G) Vorzugsräume Siedlung
Für die Siedlungsentwicklung sollen in der Region nach Möglichkeit die Vorzugsräume
Siedlung genutzt werden.
Vorzugsräume Siedlung sind die nach den Planungskriterien zu 2.1.1 abgegrenzten Flächen
in der Region (siehe Planungskriterien zu 2.1.1 im Anhang 1, 4.2.1, S. 42).
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