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IMMOBILIEN BUSINESS_10/2014
Berlin
Mall of Berlin am Start
Ende September wurde in der deutschen
Hauptstadt am Leipziger Platz
die «Mall of Berlin» eröffnet, mit
270 Handels- und Gastronomiegeschäften
auf insgesamt ca. 80.000 qm
Detailhandelsfläche. Neben der Mall
entstehen im Leipziger Platz Quartier
30.000 qm Wohnfläche. Das Center
befindet sich in allerbester Lage
von Berlin-Mitte zwischen Reichstag,
Friedrichstrasse und Pots -
Die Mall of Berlin am Leipziger Platz
Bild: PD
damer Platz. Ende August konnten
die Gesellschafter des Leipziger
Platz Quartiers, ein Joint Venture aus
High Gain House Investments/Berlin
(HGHI) und Arab Investments/London
(AIL), die langfristige Endfinanzierung
für das grösste innerstädtische
Shoppingcenter-Projekt in Europa
erfolgreich abschliessen. Die Finanzierung
übernehmen die Deutsche
Hypothekenbank und die Bayerische
Versorgungskammer (BVK) gemeinsam
mit BNP Paribas REIM Germany.
Konsortialführerin und Agent der
Transaktion ist dabei die Deutsche
Hypo. Das gesamte Volumen der
zehnjährigen Finanzierung beläuft
sich auf 600 Mio. Euro; davon entfallen
450 Mio. Euro auf die BEVK, auf
die Deutsche Hypo 80 Mio. Euro und
auf die beiden Kreditfonds der BNP
Paribas REIM Germany 70 Mio. Euro.
Damit handelt es sich um eine der
grössten, jemals in Deutschland abgeschlossenen
Immobilienfinanzierungen,
die überwiegend von Nichtbanken
getragen wird, und um eines
der grössten Finanzierungsvolumina
eines institutionellen Anlegers in
Deutschland. Andreas Pohl, Sprecher
des Vorstands der Deutschen Hypo,
zufolge erfolgt die Finanzierung im
Rahmen der strategischen Zusammenarbeit,
die Deutsche Hypo und die
Bayerische Versorgungskammer im
Herbst vergangenen Jahres vereinbart
haben. Am Erfolg des Projekts
hat Pohl keinen Zweifel: «Ich bin davon
überzeugt, dass sich das Leipziger
Platz Quartier innerhalb kürzester
Zeit zu einer der führenden Malls
in Berlin entwickeln wird.» (bw)
E-REGI
Die Top-Platzierten Europas
Die Top 3 des Standortrankings im
E-REGI von LaSalle Investment sind
London, Paris und Istanbul. All diesen
Städten gemeinsam ist: Sie haben
Stärken in Demografie-, Technologieund
Urbanisierungstrends. So liegt
die Punktzahl von London im E-REGI
deutlich vor der anderer Städte. Die
Themse-Metropole profitiert von einer
einzigartigen Kombination der drei
DTU-Komponenten mit einer starken
Demografie, einer hohen R&D-Punktzahl
und einer kontinuierlichen Ausweitung
ihres Stadtgebietes. London
steht nicht nur das dritte Jahr in Folge
an der Spitze des Rankings, die Stadt
weist auch den grössten Anstieg der
Punktzahl im E-REGI 2014 auf. Grenzüberschreitende
Anleger investieren
deswegen weiterhin mehr in London
als in jeder anderen Stadt der Welt. Paris
liegt auf Rang 2 – trotz der derzeit
trägen Konjunktur in Frankreich. Die
stark wertschöpfenden Sektoren von
Paris, die sich teilweise auf technologische
Fortschritte als langfristigen
Trend konzentrieren, sind die wichtigste
Ursache zur Erklärung dieser starken
Performance. Auf Paris entfallen
die meisten Ausgaben für Forschung
& Entwicklung von allen europäischen
Städten. Als Immobilieninvestment-
Markt profitiert die französische
Hauptstadt von ihrer internationalen
Reputation. Der Pariser Immobilienmarkt
verzeichnet denn auch mehr
Akquisitionen von Büroimmobilien als
die fünf deutschen Spitzen städte zusammen.
Auf Rang 3 des Rankings
liegt Istanbul; die Stadt profitiert im
Unterschied zu den meisten anderen
europäischen Städten von einer grossen
und jungen Bevölkerung. Dennoch:
Istanbul bleibt ein Schwellenmarkt, in
dem der Mangel an Transparenz und
der Mangal an passenden Bestandsimmobilien
institutionelle Investoren weiterhin
abschrecken. (bw)
E-REGI 2014 Top 10
Rang Standort Score
1 London 2,32
2 Paris 1,73
3 Istanbul 1,72
4 Stockholm 1,63
5 Oslo 1,63
6 München 1,61
7 Luxemburg 1,60
8 Stuttgart 1,60
9 Zürich 1,55
10 Kopenhagen-Malmö 1,50