JAHRE STANDORT SCHWEIZ

IMMOBILIEN BUSINESS_10/2014
Märkte und Investment
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Investitionsklimaindex
Rendite gefragt
ren deshalb Minirenditen bei langlaufenden
Staatspapieren, weil sie mit
herben Einbrüchen bei den Aktienkotierungen
rechnen. An den Immobilienmärkten
suchen Käufer Objekte, die
über mindestens zehn Jahre hinweg
solvente Mieterträge generieren – in
der Hoffnung, dass bis dahin die Krise
wieder überwunden ist.
Das könnte auch für weitere Kapitalzuflüsse
am Schweizer Markt für Gewer-
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«Assekuranzen in Fernost
dürften bis 2018 davon rund
69 Milliarden Franken in europäische
und amerikanische
Liegenschaften investieren.»
Immobilien.
Investment.
Finanzierung.
Entwicklung.
Architektur.
Events.
okus.
www.facebook.com/immobilienbusiness
Nick Axford, CBRE
beliegenschaften sorgen. Bereits in
den vergangenen Wochen haben Investoren
so massiv Euro gegen die Fluchtwährung
Franken getauscht, dass der
Wechselkurs wieder nahe an die von
der Nationalbank vehement verteidigte
Schwelle von 1,20 Franken zum Euro
gesunken ist. Das verteuert eidgenössische
Produkte in der Eurozone und
dämpft die hiesige Wirtschaft. «Das
Umfeld für die Schweiz hat sich eindeutig
verschlechtert», sagt Notenbank-
Chef Thomas Jordan.
Forciert wird der Run auf europäische
Immobilien noch durch die Regierungen
in Peking, Seoul und Taipei.
In der Vergangenheit hatten sie ihren
Versicherungen und Pensionskassen
untersagt, in fremde Liegenschaftsmärkte
zu investieren, um das Kapital
in den eigenen Ländern zu halten.
Doch seit dem vergangenen Jahr sind
Assekuranzen und Altersvorsorger in
den drei Ländern angehalten, die ihnen
anvertrauten Vermögenswerte
rund um den Globus zu streuen, um
nicht länger von den heimischen Märkten
abhängig zu sein. Das könnte bald
für einen Milliardenregen in Europa
sorgen. «Insgesamt verfügen Assekuranzen
in Fernost über Vermögenswerte
von 6,169 Milliarden Franken»,
sagt Nick Axford, Chefresearcher der
Beratungsgesellschaft CBRE. «Um
ihre Auslandsimmobilienquoten zu
erfüllen, dürften chinesische, südkoreanische
und taiwanesische Versicherungen
bis 2018 davon rund 69 Milliarden
Franken in europäische und
amerikanische Liegenschaften investieren.»
Sechs Jahre nach dem Beginn der
Finanzkrise sendet die Weltwirtschaft
wieder deutliche Signale der Erholung.
In diesem Umfeld vollzieht sich bei den
europäischen Immobilieninvestoren ein
dynamischer Wechsel in den Anlagestrategien:
Sie wagen wieder Engagements
auch ausserhalb der grossen
europäischen Metropolen, schliessen
die Märkte in den südlichen Peripherieländern
nicht mehr von vornherein aus
und machen wieder mehr grossvolumige
Deals. Wie der aktuelle Investitionsklimaindex
von Union Investment zeigt,
beginnen zugleich immer mehr europäische
Immobilieninvestoren aufgrund des
hohen Preisniveaus und der verbesserten
Marktperspektiven ihre Core-Plus-
Strategien umzusetzen. Viele Investoren
sind bereit, wieder mehr Risiken auf sich
zu nehmen. Rendite ist nach Jahren der
Sicherheitsorientierung heute wieder für
knapp 60 Prozent der befragten Investoren
das zentrale Anlagemotiv.
Insbesondere zeigen die in Deutschland,
Frankreich und Grossbritannien
befragten Profianleger eine wachsende
Bereitschaft, bei Objektkäufen kürzere
Mietvertragslaufzeiten zu akzeptieren,
sich an Projektentwicklungen zu
beteiligen und bei Projektkäufen höhere
Abstriche bei der Vorvermietung hinzunehmen.
Auch hat die hohe Nachfrage
nach dem knappen Gut «Immobilie»
dazu geführt, dass sich Bestandshalter
neue Verkaufsstrategien zurechtlegen.
Marktchancen ausnutzen, um Portfolios
zu bereinigen. Grossobjekte loszuschlagen
oder Gewinne mitzunehmen, ist für
viele Investoren (68%) das Gebot der
nächsten zwölf Monate. Für die Studie
wurden 167 Immobilieninvestoren durch
das Marktforschungsinstitut Ipsos be -
fragt. Der Optimismus auf den europäischen
Investmentmärkten spiegelt sich
auch in den Erwartungen der Investoren
an die eigene wirtschaftliche Entwicklung
wider. So schätzen 65 Prozent der
Investoren ihre wirtschaft liche Lage
besser ein als im Vorjahr; für die nächsten
zwölf Monate rechnet eine ebenso
klare Mehrheit mit einem deutlichen Aufwärtstrend
für das eigene Geschäft. (bw)