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Trends<br />
12<br />
IMMOBILIEN BUSINESS_10/2014<br />
Ende der Fahnenstange<br />
Immobilienfinanzierung – Hypothekarkredite sind so billig wie nie<br />
zuvor. Jetzt sehen Experten die Trendwende kommen und raten Investoren,<br />
sich die aktuell niedrigen Zinsen langfristig zu sichern.<br />
Von Richard Haimann, Bild: PD<br />
Moody’s: schlechte Noten fürs Schweizer Bankensystem<br />
Die Mitteilung war kurz, schlug aber<br />
bei Immobilienfinanzierungsexperten<br />
wie eine Bombe ein: In einer nur<br />
530 Wörter umfassenden Notiz senkte<br />
die US-Ratingagentur Moody's jüngst<br />
ihren Ausblick für das Schweizer<br />
Bankensystem von stabil auf negativ.<br />
Grund hierfür, liessen die Analysten<br />
in New York wissen, seien die jüngsten<br />
Schritte der Politiker in Bern «zur<br />
Umsetzung eines Konzepts, das eine<br />
Lastenteilung mit den Gläubigern im<br />
Rahmen der Abwicklung zahlungsunfähiger<br />
inländischer Banken vorsieht».<br />
Damit sinke die Wahrscheinlichkeit,<br />
dass die Bundesregierung «Gläubigern<br />
im Bedarfsfall Unterstützung zukommen<br />
lassen wird».<br />
Sechs Jahre nach Ausbruch der Finanzkrise<br />
werden die Karten im europäischen<br />
Bankensektor neu gemischt – mit<br />
erheblichen Konsequenzen für Immobilieninvestoren.<br />
Was die Schweizer Regierung<br />
gerade auf den Weg bringt, ist<br />
in der EU bereits beschlossene Sache:<br />
Schon vergangenes Jahr einigten sich<br />
Vertreter von EU-Kommission, Europaparlament<br />
und Europarat auf neue Regeln<br />
zur Rettung und Abwicklung angeschlagener<br />
Banken. Damit Regierungen<br />
bei einer neuen Krise nicht erneut milliardenschwere<br />
Rettungspakete mit<br />
Steuergeldern schnüren müssen, sollen<br />
von 2016 an Aktionäre der Institute<br />
und Zeichner ihrer Anleihen mit ihrem<br />
Kapital im Fall des Falles haften. Dies<br />
zwinge die Institute, «Geld für schwere<br />
Zeiten zur Seite zu legen», ist der EU-<br />
Finanzkommissar Michel Barnier überzeugt.<br />
Die Zeit der billigen<br />
Hypothekarzinsen geht zu Ende<br />
Die Brüsseler Entscheidung brachte<br />
Ende vergangenen Jahres die Aktienkurse<br />
der grossen Finanzkonzerne innerhalb<br />
der EU unter Druck, während<br />
jene von Schweizer Banken zum Teil<br />
kräftig anzogen. Allein die UBS-Aktie<br />
legte von Anfang Dezember 2013 bis<br />
Mitte Januar dieses Jahres um 17 Prozent<br />
zu. Seit die Regierung in Bern ihre<br />
Reformpläne vorgestellt hat, geht es
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