JAHRE STANDORT SCHWEIZ

IMMOBILIEN BUSINESS_10/2014
Trends
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Dieter Bullinger, Geschäftsleiter der 2012 gegründeten
debecon GmbH Dieter Bullinger Consulting for better shopping
destinations, Lutzenberg/AR, arbeitete zuvor während
über 20 Jahren als Projektentwickler und Assetmanager für
Shopping-Center in verschiedenen europäischen Ländern
für die ECE Projektmanagement Hamburg (1990–2001) und
die SPAR Österreich Gruppe/SES Spar European Shopping
Centers (2001–2012).
ren weisen eine gesamte Mietfläche
(GLA) von knapp 2,5 Millionen Quadratmetern
auf, was etwa 300 Quadratmetern
je 1.000 Einwohner entspricht.
In Deutschland, das gut zehnmal so
viele Einwohner hat wie die Schweiz,
liegt die Schwelle der datenmässig
erfassten Center etwas höher, nämlich
bei 8.000 Quadratmetern. Damit
kommt die entsprechende Studie des
Instituts für Gewerbezen tren (Prof.
Falk) für Ende 2010 auf insgesamt 644
Center mit einer Fläche von rund 16
Millionen Quadratmetern, was in etwa
einer Shopping-Center-Fläche von
195 Quadratmeter pro 1.000 Einwohner
entspricht. Die Schweiz weist also
prima vista im Vergleich zu Deutschland
viel mehr Centerfläche pro Einwohner
auf.
Doch schauen wir genauer hin: In
Deutschland weisen 318 Center eine
Fläche von über 20.000 Quadratmetern
aus; sie haben insgesamt 11,7 Millio -
nen Quadratmeter Fläche, was 144 Qua -
dratmetern je 1.000 Einwohner oder
knapp 37.000 Quadratmetern je Center
entspricht. In der Schweiz weisen
nur 27 Center eine Fläche von mehr als
20.000 Quadratmeter auf, insgesamt sind
das rund 850.000 Quadratmeter oder circa
108 Quadratmetern je Einwohner oder
knapp 32.000 Quadratmeter je Center.
Überwiegend kleine Center
Die Schweiz hat also im Vergleich zu
Deutschland eine relativ geringe(re)
Zahl grosser Center (mit über
20.000 qm), die über eine entsprechend
hohe überlokale Anziehungskraft
verfügen. Nun sind zwar die
Siedlungs- und Stadtstrukturen in der
Schweiz und Deutschland nur bedingt
vergleichbar – aber eines wird aus der
Analyse deutlich: Mit 84 Prozent handelt
es sich beim überwiegenden Teil
der Center in der Schweiz um kleinere
Center; fast 40 Prozent aller Center
weisen nur zwischen 5.000 und 10.000
Quadratmeter Verkaufsfläche auf. Es
sind also im eigentlichen Sinne Nahversorgungscenter
für relativ kleine
Einzugsgebiete.
Darin spiegelt sich nicht zuletzt auch
die Besitzer- und Betreiberstruktur
vieler Center in der Schweiz wider: In
nahezu jedem Center ist ein Migrosoder
Coop-Laden vertreten, und die
beiden Grossverteiler gehören auch
zu den wichtigsten Centereigentümern
und -betreibern. Deshalb sind
diese kleineren Center in der Regel
Lebensmittelmärkte, die um weitere
Geschäfte des täglichen Bedarfs für
ein lokales Naheinzugsgebiet angereichert
sind.
Das Fazit: Bei kleineren Nahversorgungs-
und Quartierzentren weist die
Schweiz in der Tat ein sehr dichtes
Centernetz auf, hier dürfte nur noch
wenig «Luft nach oben» vorhanden
sein. Was grössere Center angeht, ist
die Sättigungsgrenze möglicherweise
noch nicht erreicht.
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